諮詢有關房屋買賣的法律問題

1.購買經濟適用房必須具備資質，**經批准你姑姑符合條件，你只能以姑姑的名義買房，你可以出資，但買方是你的姑姑。

2. 是的，經濟適用房將在 5 年內不可用。

3、4、立遺囑與否並不重要，重要的是你姑姑的6個兄弟姐妹的承諾證明，承諾書必須表明你個人出資購買了房子，其他人放棄了買房繼承權，這才是最好的公道。

1、保障性住房享有最優惠待遇，其購買物件具體，僅針對城市中低收入家庭，因此必須實行申請審批制度。 根據相關法規的初衷，保障性住房的名額是不可轉讓的。 鑑於你姑姑是智障（一級），沒有民事行為能力，國家給予買房的機會應該由她的監護人來處理，我不知道你姑姑的監護人是誰，但聽你說，你姑姑的兄弟姐妹不是她的監護人。

所以，他們沒有資格購買，他們沒有所謂的購買權，不僅是他們，你也沒有，所以不需要任何證明。 （當然，我的意思是我不能把房子轉讓給你，如果你願意付錢給你阿姨，那就是另一回事了）。

2、根據《保障性住房管理條例》七部，保障性住房上市交易時間不得超過五年（應包括租金，地方有保障性住房規定，應自行查核。 ）

3、你姑姑是無民事行為能力人，根據《繼承法》的規定，她不能立遺囑，立遺囑是身份行為，不能**，所以連監護人也不能代為立遺囑，只能適用法定繼承（法定繼承不會輪到你， 除非你更支援你的阿姨）。

四、根據《繼承法》第二十五條的規定，繼承人在繼承開始後放棄繼承的，應當在遺產處分前表示放棄繼承。 無明示的，視為接受繼承。 也就是說，法律規定放棄繼承權的期限應在繼承權開始後遺產分割之前，繼承權要等到姑姑去世後才開始，屆時可以放棄繼承權。

事先放棄繼承權是無效的。

1.你的阿姨是一級殘疾，所以她是無行為能力的，這意味著她給予的任何書面或口頭的東西都沒有法律效力。 當然，她寫的遺囑在法律上也是無效的。

2、經濟用途的房屋5年內不能出租，也就是說房產證不能轉讓，即使5年後可以轉讓，也需要繳納高額差額補償金或契稅。 經濟適用房是為了保護低收入家庭，而不是為了賣房子賺錢。

3、你阿姨的兄弟姐妹應該先協商乙個監護人，監護人可以在不損害你阿姨權益的情況下為她做決定。 注：這是在不損害阿姨權益的前提下。

否則，其他兄弟姐妹可以向法院提起訴訟，取消監護人的資格並宣布監護人做出的決定無效。

4、綜上所述，如果你只是想拿到阿姨的保障房指數買房再賣錢，你的行為不僅不道德，而且法律風險很高。

張振松律師.

總結。 你好！ 吻。

買賣房屋是合法的，可以諮詢。 在購買或出售房屋的過程中涉及法律問題的可能性非常高，因此許多人向律師尋求法律建議和指導。 律師可以幫助您了解法律的條款和條件，回答相關的法律問題，幫助您了解您的權利和義務，並確保您的權益得到保護。

如果您在購買或出售房屋時遇到任何法律問題，建議您尋求專業的法律意見。

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買賣房屋涉及的法律主要包括以下幾個方面：1合同法：

《合同法》對合同的訂立、效力、履行、變更、終止等法律規定作了規定，買賣房屋的合同必須符合合同法的規定。 2.《不動產登記法》：

《不動產登記法》規定了不動產登記的範圍、內容、程式和效力。 3.土地管理法：

房屋建在土地上，《土地管理法》對土地的所有權、使用和轉讓作了法律規定。 4.房屋管理條例：

《房屋管理條例》是住宅管理條例，規定了房屋的建造、維護、維修和管理的規定，買賣房屋時需要遵守《住房管理條例》的規定。

我正在賣房子，如果我在三天內買了房子，我必須到達，房地產中心會辦理房產的抵押手續，如果他長時間不去，我會不會收到尾款？

如果對方有違約行為，您可以按照違約行為進行處理。

總結。 你好親愛的<>

我們很樂意回答您的<>

當然，大家可以諮詢法律問題，尤其是在購買或**房產時，一定要了解相關的法律規定，以免發生糾紛。 您可以諮詢專業的房地產律師，幫助您解決相關問題，包括但不限於房地產交易中的合同和利益轉讓等法律問題。 律師將根據具體情況為您提供量身定製的建議和策略，並幫助您確保財產交易的合法性和安全性。

買賣房屋可以諮詢法律嗎？

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以下是您可以向律師諮詢的有關買賣房屋的一些常見問題：1合同的起草和審查2

房屋所有權確認書3房屋質量檢查和隱蔽工程首次慶祝 4房屋抵押和扣押的核實5

住房交易稅費的計算和支付6爭議解決掌握在本土交易者手中7房屋租賃及物業管理問題8

與房屋買賣有關的其他法律問題。

您好，二手房交易的十大注意事項（1.）住房手續是否齊全。

地契是業主擁有房屋所有權的唯一證明，對於買方來說，在沒有地契的情況下進行房屋交易時，買方無法獲得房屋的風險很大。 （2.房屋產權是否明確。

如果房屋有多個共同所有人，如繼承人、家庭或夫妻，買受人應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同。 （3.交易房子是否出租。

一些二手房是帶著實物負擔轉讓的，也就是說，它們也被別人出租。 如果買方只看產權契據，只關注過戶手續，而不關注是否有租約，買方很有可能得到無法及時搬入或使用的房產。 （4）.

土地情況是否明朗。

在二手房中，買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是轉讓，劃出的土地一般是免費使用的，**可以免費收回，轉讓的是業主已經支付了土地轉讓款鄭伯金，買方對房屋擁有相對完整的權利; 還應該注意的是，土地的使用權，如果一棟房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了十年以上，那麼買方衡量同一地塊的土地使用權是否是70年的商品房，就有點不經濟了。 （5.市政規劃是否影響到一些房主的二手房可能已經意識到，房子在5到10年左右將面臨拆除，或者房子附近會建高層住宅樓，這可能會影響照明，照明等市政規劃，所以他們很著急，作為買家在購買時應該充分了解細節。

6）.福利性住房是否合法住房改革，住房專案、保障性住房本身就是一種福利性質的政策性住房，轉讓時有一定的限制，國家對土地性質和房屋所有權範圍有一定的規定，買方在購買時應避免買賣合同與國家法律相衝突。 （7.

該單位是否侵權。

普通單位住房包括按成本價計算的員工住房和按標準價格計算的員工住房，兩者均屬分配性質，轉讓時應繳納土地使用費。 此外，對於按標準價格的一般單位住房享有部分產權的，職工在轉讓時享有優先購買權。 如果買方不注意這些事情，可能會與房主一起侵犯單位的合法權益。

8）物業管理費是否拖欠。

一些房主在轉讓房屋時長期拖欠物業管理費、電費和煤氣費（天然氣、暖氣、煤氣費）費用，並且已經欠下了大量費用，而買方在不知情的情況下購買了房屋，買方可能要承擔所有費用。

雖然二手房的買賣合同不需要像商品房的買賣合同那樣全面，但應該在一些細節上明確約定。