房東出租店面違約，如何處理店面租約房東違約

要點：1：房屋賣給他人的合同有效; 2：

通知義務：房東應提前三個月通知租客，不履行的應承擔相應的賠償責任——侵犯租客優先購買權的責任; 3：優先購買權賠償：

出租人履行通知義務後（在出售前2個半月提醒租客——這是關鍵證據，如果有，僅說明房東在履行通知義務方面存在輕微瑕疵），如果承租人在15天內未明確註明購買， 優先購買權將賠償損失;4：對方不能要求違約金（合同約定）; 5：現在買房的人不願意把房子租給租客——無效（賣房不破壞租約）;

6：對方想提起訴訟：房東不用害怕，因為對方可以要求的是對侵犯租客優先購買權的賠償，只要對方在你通知後15天內沒有明確說明購買，優先購買權將賠償損失; 這樣一來，法院就很難支援對方的主張，當然，你在履行通知義務方面存在小瑕疵，必須給予對方適當的賠償。

您的問題涉及在不破壞租約的情況下出售租約和租戶的優先購買權。

根據您的解釋，合同中沒有規定違約金，因此承租人關於違約的索賠不受法律支援。 但是，承租人可以提起侵權訴訟，以侵犯優先購買權為由。

根據現行法律，您應該提前三個月通知租戶您想出售房產。 因此，舉證責任由您承擔。

如您不能承擔舉證責任，法院將根據09年的司法解釋，根據房產當時的行情和您的****，判令您支付部分賠償金。

資深法律專家回答。

法律分析：店面租賃業主違約處理：

1、可能要求房東繼續履行合同，即在租賃合同約定的租賃期內繼續租賃第一輪租賃;

2、房東可能被要求承擔租賃合同約定的違約責任;

3、合同中沒有違約責任，或因倒塌造成的損失大於房東支付的違約金的，可以要求房東賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時，應根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

法律分析：店面租賃房東違約處理： 1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同約定的租賃期內繼續租賃。

2、根據租約約定，可以要求房東承擔違約責任。 3、合同中沒有違約責任，或造成的損失大於房東支付的違約金的，可以要求房東賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 一方當事人以自己的行為明示或者表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前請求承擔違約責任。

第五百七十九條 一方當事人懷疑一方當事人未繳納價款、報酬、租金、利息或者未履行其他金錢債務的，另一方可以要求另一方當事人付款。

第五百八十四條 一方當事人未履行合同義務或者與約定不符履行合同義務，給對方造成損失的，賠償金額應當等於違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

法律分析：在房屋租賃合同中，出租人違約的，承租人有權要求承租人承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十條 當事人一方未履行隱瞞和免除義務或者合同義務的履行不符合約定的，應當承擔繼續履行等違約責任， 採取補救措施，或賠償搬運工的損失。

在房屋租賃合同中，出租人違約的，承租人有權要求承租人承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

1、違反購車合同的責任是什麼？

違反購車合同的責任由當事人約定。 當事人未約定的，當事人可以對違約方主張補救措施，繼續履行違約責任。 根據2021年實施的《中華人民共和國民法典》相關規定，一方未履行合同義務或者不遵守約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

一方不支付價款、報酬、租金、利息或者不履行其他金錢義務的，另一方可以要求其支付。

2、合同中的違約責任是什麼？

違約責任包括繼續履行、採取補救措施、賠償損失、違約金、保證金責任等。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

一方當事人以自己的行為明確表示或者表明其不履行合同規定的義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

一方當事人未支付價款、報酬、租金、利息，或者未履行其他金錢支付義務的，另一方可以要求支付。

3、違約糾紛如何處理。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。 違約方履行義務或者採取補救措施後，對方當事人有其他損失的，應當賠償損失。 如果轉讓協議已經生效，那麼對方的背約就是違約，您可以起訴要求其繼續履行合同並承擔違約責任，也可以終止協議並要求對方賠償。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定，一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。