驗房注意事項有哪些？ 有什麼需要注意的嗎？

驗房注意事項：

水路：普通房地產通常有三種型別的水路，自來水、熱水和再生水。 中水是非飲用水，收集起來作為雨水使用，一般用於衝廁所或澆花。

消費者需要知道是否有熱水和灰水，以及它們是否連線到錯誤的管道。 還要檢查水表的位置，水表應該在廚房或浴室的出口處。 另外，水管的材質與生活直接相關，需要確定其是否為國家認定的合格材料。

如果水管材料太差，後期容易漏水。 最好的水管材料是銅管，但目前鄭州使用銅管的專案並不多; 德國進口的PPR管材也不錯。

電路：電路是指插座的位置和匹配、導線的種類和最大耗電裝置的容量。 這就要求消費者向物業管理公司或社群發展商索取水電等隱蔽工程布局的基本竣工圖。

在以後的使用過程中，如果出現短路或斷水，可以由專業人員根據圖紙上的標記進行維修。 另外，還要注意配電箱的漏電保護開關是否亮起; 普通插座、大功率插座等都有明確的分支，面板開關的安裝是否順暢，同時需要測試開關是否有效。

隱蔽工程：隱蔽工程包括水道改造、電路改造、天花結構及廁所防水工程。 業主不知道隱蔽工程所用的材料、航道的布局、電路的方向、功能插座的位置，因為這些工程在交接後都是埋在牆裡的。

但至少有以下幾點是業主必須知道的。 鑑於隱蔽工程的專業要求較高，如果消費者自己了解不多，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同。

浴室：在浴室裡倒水，測試水是否光滑。 如果地漏在最低點不能有積水，則每次下水道的水都應該順暢流動。

在保修期內多觀察：

因為有些工程專案在竣工一段時間後質量還不到位，或者很多工程專案需要長時間觀察，所以在竣工驗收時可能無法檢查是否有質量問題，但必須通過使用來發現。 目前，國家規定的住宅裝修質保期為兩年，廚衛防水工程質保期為五年。 業主應注意仔細觀察房屋的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，並盡量在保修期內解決。

驗房時需要注意的事項：

1.驗收結構。 檢查設施齊全的房間的結構是否與合同不符。 第一步是裝修後對整個房子進行檢查，檢查區域，檢查位置方向，測量公共區域，檢查一些戶外設施是否狀況良好。

2、檢查專案往往被很多業主忽略，以為不太可能出現問題，其實很多業主在搬進來後驚訝地發現，建設專案被省略了。

3、驗房應注意所用材料是否與合同中的承諾相符，是否為知名品牌，款式款式是否相符等，如有誤應及時協商。

4、陽台能不能關，是業主收到房子後共同關心的問題，房主也必須考慮到，如果以後陽台要關，現在可能需要改變一些布局。

檢查房屋的主要目的是看牆體是否中空，牆體和地面是否有裂縫，廚房和浴室是否漏水，地面、牆壁是否凹凸不平，水電是否到達三通。

1、記得按照新房驗收單檢查房屋，並保留開發商的驗收單，驗收時逐一核實。

2、不要讓開發商派來的物業管理人員陪同您驗房，會影響業主的想法。

3、如果驗房單上註明房屋未被驗收，則該房屋在以後的過程中將出現嚴重的質量問題，開發商將無法劃清界限，推卸責任。

4、一旦房屋出現嚴重質量問題或業主有查驗要求，開發商申報房屋已通過質監機構驗收的，有權要求對驗貨進行備案。

5、如開發商未及時解決存在的問題，影響房屋的正常使用，住戶有權要求賠償。

6、當房屋面積較大時，如開發商未事先通知，業主可隨意處置。

7、房屋面積嚴重不足的，戶主有權要求賠償。

8、業主投入使用後，如果房屋仍存在一定的質量問題，可要求開發商按照保修合同解決。

1、核對開發商提供的檔案：《商品房竣工驗收登記證》、《房屋質量保證證書》、《住宅使用說明書》及房屋實測面積報告。

2、進行現場驗收，檢查房屋正面是否傾斜、有無漏水、是否相等等。

3、仔細檢查靠近露台的主臥和客廳的地面和屋頂是否有裂縫，如果有裂縫，看看是什麼樣的裂縫。 一般來說，與房間橫樑平行的裂縫是質量問題，但基本沒有危險，修復後不會妨礙裂縫的使用。 如果裂縫與牆角成45度角或垂直於梁，則說明房屋存在嚴重的沉降和結構質量問題。

4、要看露台兩側的牆壁是否有裂縫，如果有裂縫，也是嚴重的質量問題。 最後，看看承重牆是否有裂縫，如果裂縫穿透整面牆體並磨損到後面，說明房屋內存在隱患，買家一定不能為這種房屋報告運氣。

5、注意房屋地面和頂層的滲水情況，仔細檢查房屋牆壁是否變色、起泡、剝落、多塵，均有漏水跡象。 廚房、浴室、陽台也應檢查屋頂和管道連線是否有洩漏。

6、檢查供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否到位。

檢查房屋時要多注意細節： 牆面漆：牆面應使用防水膩子，牆面漆應刷平整，漆膜應一致。

牆磚和地磚：顏色相同。 目視檢查就足夠了，一般來說，如果有明顯的問題，開發商不會通過驗收。

用小錘子敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒有鋪好，久了可能會開裂脫落。 如果空心滾筒率超過5%，則可判斷為不合格。 廚房和浴室：

測試水龍頭開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房和面盆。 另外，還要檢查水是否暢通，可以當場將菜池、盆、浴缸裝滿水，然後排出，檢查排水速度; 檢查馬桶排水管時，需要多次進行排水測試，看看排水情況如何。 門窗：

用手開門，檢查開門和關門是否暢通，門鎖鉸鏈是否靈活有效; 室外門窗，特別是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 採暖：業主可以檢查採暖情況，看管道是否暢通，溫度是否達標，有無漏水現象。

通風：測試排氣口是否通風良好，測試回風閥在廚房和浴室是否有效。 如果你的廚房裡總是有異味從別人家裡飄出來，或者浴室裡總是有異味，可能是回風閥出了問題。