我籤了採購合同，但直到年底才拿到

認識鑑賞家的周瑞娜律師也談到：“根據我國《合同法》的規定，合同需要有兩個要素：要約和承諾，現在只有你單方面簽字，就認為你已經做出了要約，如果對方沒有蓋章，就意味著合同沒有成立。

但是為什麼？

我在榮盛嶽麓豐景籤了購房合同，簽完後被告知要到年底才能拿到合同，說要先在網上簽字，然後交給公司蓋章。

那是開發商為了自己的利益而制定的計畫，他們認為，如果年底房價穩定或者**，他們會給你蓋章，按照合同價格支付，如果年底房價上漲，他們會找個理由要求你在蓋章前修改合同， 他們是為了乾旱和洪水，以確保收入。

先在網上簽字，然後交給公司蓋章，那只是他們在旱澇中保證收入的藉口，年底要漲價，吃不了什麼苦，打官司也打不上。

建議。 1.需要立即蓋章。

2、主動解除合同。

您好，根據我國《合同法》的規定，合同需要有要約和承諾兩個要素，現在只有你單方面簽字，因為你已經做出了要約，如果對方沒有蓋章，就意味著合同沒有成立，如果你想盡快拿到可以發信給對方， 讓對方蓋章，在多少天內把合同交給你，否則你可以撤回要約，也就是不買房子。

不要在購買合同上弄錯這一行！ 很多人大意，沒有時間後悔。

法律分析：一般可以在購房後30天內取得購房合同。 買方與開發商簽訂購房合同後，開發商必須將合同拿到房管局備案，但由於開發商在去房管局集中備案之前，手頭往往已經積累了一定數量的合同，但最長不應超過30天。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第五百九十六條 銷售合同的內容一般包括名稱、數量、質量、價格、時限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同中使用的詞語及其效力等。

購房後30天內拿到購房合同：買方與開發商簽訂購房合同後，開發商會拿著合同到房管局備案，但由於開發商手頭往往積累了一定數量的合同，所以會去房管局集中備案， 但最長的不應超過30天;房地產開發專案取得《商品房預售（銷售）許可證》及預登記通知書後，自與承購商簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，向專案轄區內的房地產交易管理部門申請備案商品房預售合同; 根據買方提供的完整資訊，房地產登記部門可以在7個工作日內完成房屋登記和備案手續。 對符合備案條件的，不動產登記部門應當在《商品房買賣合同》中加蓋“商品房預售合同備案專用章”。

購房者可以在該市的房地產市場資訊網路上檢視和宣傳。

1、簽訂購買合同後後悔怎麼辦？

如果開發商不同意終止合同，買方將承擔違約責任，已支付的定金無權由對方退還。

根據2021年實施的《民法典》第577條，一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第五百八十七條規定，債務人履行債務的，應當抵銷或收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，定金應當退還兩次。

2、簽訂房屋買賣合同後發現自己被騙了怎麼辦。

如果您被騙簽訂了房屋買賣合同，您可以通過向法院提起訴訟或向仲裁機構請求仲裁來終止房屋合同。 根據我國有關法律的規定，如果以欺詐手段簽訂合同，可以撤銷欺詐性合同，合同撤銷後無需解除合同。 被騙方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

《民法典》第一百四十三條【民事法律行為的效力條件】符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方當事人以欺詐手段致使另一方當事人實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

多久拿到購房合同在與開發商簽訂購房合同後，開發商要拿著仿輪服務到房管局備案，但由於開發商往往在手頭積累了一定數量的合同後，就去房管局進行集中備案， 這將導致您無法立即獲得合同，但期限不應超過 30 天。房地產開發專案取得《商品房預售（銷售）許可證》及預登記通知書後，自與承購方簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，房地產開發企業應當向專案轄區內的房地產交易管理部門申請備案商品房預售合同。 根據買方提供的完整資訊，房地產登記部門可以在7個工作日內完成房屋登記和備案手續。

對符合備案條件的，不動產登記部門應當在《商品房買賣合同》（含全套電子版）中加蓋“商品房預售合同備案專用印章”。 購房者可以在該市的房地產市場資訊網路上檢視和宣傳。

《城鎮商品房預售管理辦法》第十條規定，商品房應當進行預售，開發商應當與承購商簽訂商品房預售合同。 開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。

法律分析：簽訂購房合同後，一般應該可以在30天內拿到備案合同，因為《城鎮應收商品房應收賬款管理辦法》明確規定，開發商簽訂商品房預售合同後，需要在30天內到房管局及相關部門備案， 而線上簽字備案是商品房買賣過程中不可缺少的流程。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第六條 商品房預售實行售前許可制度。 商品房預售條件和商品房預售許可證程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城鎮商品房預售管理辦法》的有關規定執行。