人防停車位的使用權是多長時間？

國家鼓勵平戰結合人防工程，必須建設的民防工程可以租賃。 不代表所有權不能轉讓，房地產部門不為必須建設的民防工程出具產權證。 一段時間以來，一些開發商急於支付最優惠的價格，在利益的驅使下，不再按月出租人防車位，而是以長期租賃或贈與等形式強行向業主收取變相的民防車位， 損害法律權威和公共利益。

當然，這裡也存在一種情況，一些開發商在強制性建設義務之外，又建造了一些人防工程，這些超建的民防工程可以建成，可以拿到產權證，產權和地面建築是一樣的。

產權車位可以買賣，其使用壽命一般與房屋的土地使用權相一致; 一些人防工程可以建，但大部分都建不起來，具體要看工程的具體建設情況。 施工範圍內的人防車位不能買賣，雖然可以出租，但其租賃期限不得超過3年。 2013年5月1日起施行的《江蘇省物業管理條例》明確規定：

物業管理區域內依法建設的民防工程通常作為車位使用的，應當向所有業主開放，租賃期限不得超過三年，不得贈送車位。 其他地區可諮詢當地防空監察部門。

根據《合同法》第二百一十四條的規定，“租賃期限不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。

但每個領域都是不同的。 江蘇3年。 安徽3年... 北京、上海... 20年;

- 《江蘇省物業管理條例》明確規定，物業管理區域內依法建設的民防工程通常用於停車場的，應當向所有業主開放，租賃期限不得超過三年，不得贈送停車位。

其他地區可諮詢當地防空監察部門。

人防車位與其他車位不同，各有特點。 由於人防車位占用面積屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程建設，根據有關規定，國防資產歸國家所有。 此外，建設部有關規定明確規定，地下室作為人防工程，不納入共建面積。

因此，人防車位不屬於開發商，也不屬於所有業主，這種車位不能以產權購買。

人防車位可以租用嗎？ 根據目前的司法實踐，對人防車位租賃主要有兩種看法：

觀點。 1、有的法院認為，任何單位和個人均無權轉讓人防工程產權和使用權，人防工程車位轉讓行為損害國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議， 該協議無效。

觀點。 2、按照“誰投資誰受益”的原則，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須經過登記手續。

因此，如果要租用人防停車位，最好獲得人防部門的許可。 此外，由於戰爭、自然災害等不可抗力，租賃的民防車位有可能被**部門無償徵用。

法律分析：人防是開發專案按照有關要求建造的人防地下室，用於戰時或重大災害中的居民避難。 產權不屬於所有者或開發商，產權屬於國家。 淮的使用壽命沒有區別。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》全文 第十條 土地使用權出讓的最長期限，按下列目的確定：

1）住宅用地70年。（2）工業用地五十年。 （3）教育、科技、文化、衛生、體育五十年的土地。 （4）商業、旅遊、娛樂用地40年。 （五）土地綜合或者其他用地五十年。

法律分析：猜想畝人防車位的來源：人防是根據相關要求進行開發專案，建設人防地下室，用於戰時或重大災害時避居民。 產權不屬於所有者或開發商，產權屬於國家。 沒有使用壽命。

法律依據：《中綏森花中華人民共和國城市房地產管理法》。

第三十七條 不動產轉讓，是指不動產權利人以買賣、贈與或者其他合法方式將不動產轉讓給他人的行為。

《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》全文

第十條 土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定：

1）住宅用地70年。

（2）工業用地五十年。

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

（4）商業、旅遊、娛樂用地40年。

（五）土地綜合或者其他用地五十年。

法律分析：目前，人防工程使用證的期限為5年。 人防是開發專案按照《人防法》的要求建造的人防地下室，產權不屬於業主或開發商，產權歸國家所有。

沒有使用壽命。 為了鼓勵鼓棚開發建設做人防，在專案規劃中人防不達標，不予批准，或者要單獨支付人防補償費到其他地方建設，不同城市、不同地區的補償費不同。

法律依據：《中華人民共和國人防法》

第四條 人防費用由國家和社會共同承擔。

**承擔的民防費用，列入**預算; 縣級以上地方人民承擔的民防費用，納入各級地方預算。

有關單位按照國家規定承擔人防費用。

任何組織和個人都有權獲得人防保護，必須依法履行人防義務。

人防車位，產權歸國家所有，只能出租，使用期限不得超過20年。

人防車位是開發商按照《人防法》的規定，建設地下人防工程，然後改造成車位，這類車位的產權歸國家所有，不能出租。 人防車位使用權由市人防辦授權給建築物建設機構，建設機構可以將人防車位使用權轉讓給相關個人和機構。 轉讓期限不得超過20年，國家在戰時可被強制徵用。

根據現行法律規定，住宅小區通常有3種不同性質的停車位，分別是：

1、規劃批准的建築區劃內的停車位（地下）;

2、使用在道路或業主擁有的其他地方設定的停車平衡（地面）;

3、利用地下人防工程設定的車位（地下）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十條 嫉妒與滋擾五.

依法訂立的合同受法律保護。

依法成立的合同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。

第469條.

雙方可以書面、口頭或其他形式訂立合同。

書面形式是合同、信函、電報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。

在電子資料交換、電子郵件等中可以有形地表示並且可以隨時訪問的資料電文，應視為書面形式。

第509條.

雙方應當按照約定充分履行義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，按照合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應避免浪費資源、汙染環境、破壞生態。