如果你不支付物業費，你有權切斷水電嗎？

他們哭了，實際上離開了。

根據《物業管理條例》第二條，物業管理服務是指房屋及配套設施裝置及相關場所的維護、維護和管理，以及相關區域環境衛生及相關秩序的維護。

一般而言，物業服務包括房屋及公共設施裝置的綜合管理、維護管理、公共秩序維護、清潔服務、綠化管理、裝修管理服務、停車管理服務等。

供水供電合同的當事人為業主和供水供電公司; 物業管理合同的當事人是業主和物業管理公司，兩者處於不同的法律關係中。

斷水斷電權是供水供電公司履行合同的重要抗辯權，物業公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。

在物業管理合同中規定，在業主未支付物業費的情況下，物業管理公司可以以停水停電作為處罰手段，這是合同法中與其他當事人相關的條款，根據合同相對性原則， 此類條款應徵得權利人的同意，否則為無效條款，業主可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。在這種情況下，如果物業管理公司擅自斷水斷電，給供水供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業管理公司索賠。

法律分析：水、電、氣的提供和使用是業主與水電煤氣企業之間的一種法律關係，業主與物業公司的關係是物業服務的法律關係，物業公司無權向業主停水、停電、停氣。 如果業主將物業管理公司告上法庭，物業管理公司需要恢復水、電、氣**，並會賠償因停水、停電、停產而產生的所有相關經濟利益**。

法律依據：《物業管理條例》第四十四條 在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。

1、物業不繳納物業費，是否有權斷水斷電？ 一般情況下，物業無權斷水斷電，根據《中華人民共和國物業管理條例》的規定，業主逾期未繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳費。 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。

2、斷水斷電權是供水供電企業履行合同的重要抗辯權，在物業管理合同中，物業公司可以將停電作為處罰手段，是合同法中的合同條款， 且該條款應以權利人的同意為前提，否則為無效條款，業主可向物業管理公司追究損害賠償責任。3、在物業管理區域內，供水、供電、燃氣供應、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。 因此，水電合同的雙方當事人是供給人和實際業主，物業只有在業主不繳納物業費的情況下，才能通過法律手段催促業主繳納費用，無權斷水斷電。

強迫物業斷水斷電違法嗎？ 強迫物業斷水斷電是違法的。 根據我國法律規定，如果業主違反約定，未在規定期限內支付物業費，物業服務人員可以督促他在橡木協會的期限內支付，如果仍未在合理期限內支付，可以提起訴訟或申請仲裁， 但他不能停止供電、供水、供熱、供氣等方式催促繳納物業費。

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規定，業主應當按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。 業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第944條; 【業主支付物業費的義務】業主應按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。 物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。

業主和物業管理公司是平等的民事主體，雙方應按照合同約定履行義務。 業主未及時繳納物業費的，應當承擔法律責任，物業管理公司有權要求業主支付物業費並承擔一定數額的違約金。 但是，物業管理公司無權採取措施切斷水電。

同一物業管理區域內的業主應當在物業所在地的區、縣房地產行政部門或者街道辦事處、鄉鎮人民的指導下，成立業主大會，選舉業主委員會。 但是，業主只有乙個，或者業主人數少且全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，業主應當共同履行業主大會和業主委員會的職責。

業主在物業管理活動中享有以下權利：

1、接受物業服務企業按照物業服務合同提供的服務;

2、提議召開物業業主大會，並就物業管理相關事項提出建議;

（三）建議制定和修改管理規程和業主大會議事規則;

4、參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;

6、監督業主委員會的工作;

7、監督物業服務企業履行物業服務合同;

8、對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10、法律、法規規定的其他權利。

法律法規

中華人民共和國民法典

第九百四十二條 物業服務提供者應當按照約定和物業使用性質，對物業管理服務區共用部位進行妥善維修、保養、清掃、植綠、管理，維護物業管理服務區基本秩序，採取合理措施保護業主人身、財產安全。

物業服務人對物業管理服務區域內違反公安、環保、消防等法律法規的，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處理。

物業公司無權斷水斷電，水電是業主生活的必需品，合同中約定強制斷水斷電。 遇到這類問題，可以採取以下方法：1、打電話給物業公司進行維修，請他們檢查處理; 2、打電話**到自來水公司、電力公司投訴，請他們解決; 3.找到水電開關，自己處理。

在什麼情況下可以不支付物業費？

1.房子已經出租了。

如果物業出租，租客需要承擔物業費，所以在租賃合同中要明確寫明，如果租客沒有按時支付物業費，那麼房東需要自己承擔物業費。

2、未簽訂物業服務合同。

如果物業公司和業主沒有簽訂物業合同，那麼業主有權拒絕支付物業費，但如果物業公司已經與業主委員會簽訂了合同，並且沒有親自與業主簽訂合同，那麼房東仍然需要支付物業費。

3、擅自提高物業費的。

物業管理公司擅自擴價、提高收費標準等，業主可以提出異議，拒絕支付物業費。

4、物業資質有問題。

大多數業主在買房時都會看房產資質，物業管理公司收取的房產費用必須由當地價格局審核。 只有通過此審查後，該物業才有資格收取物業費，否則業主有權拒絕支付物業費，並可向價格局投訴該物業。

5、房子有質量問題。

如果房屋存在嚴重的質量問題，不符合交付標準，那麼業主可以拒絕支付在此期間的物業費，物業費將由開發商承擔，業主無需支付物業費。

6. 酒店提供的額外服務。

如果物業公司提供合同中未約定的額外服務，房東有權拒絕支付物業費，即使物業公司起訴房東，法院也不會支援。