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當然可以。 1)租賃合同只要是您意圖的真實表達,合同雙方均具有相應的民事行為能力,且不違反法律或公共利益,即屬合法有效。
2)房屋租賃合同無需公證:合同自雙方簽訂之日起具有法律效力。當然,如果雙方都願意公證,公證只會讓合同的證據更有力。
3)雖然房屋租賃合同不需要公證,但現在一般規定房屋租賃合同需要向房屋管理部門備案。
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租賃合同是在出租人和承租人就租金條款、期限、違約責任等達成一致後成立的。 房屋租賃合同成立後是否具有法律效力,主要從以下四個方面進行考察。
1)確定房屋租賃合同的標的是否符合規定,即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。 例如,是否是無民事行為能力或有限民事行為能力的人,或者出租人是房屋所有人還是有權使用法律的人。
2)房屋是否被法律法規禁止出租。只要房屋沒有法律法規禁止,就可以依法出租。 根據規定,有下列情形之一的,房屋不得出租:
1)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制房地產權利的裁定、決定;
3)房屋共有人未取得共有人同意的;
4)所有權有爭議;
5)屬於違章建築;
6)不符合安全標準;
(七)未經抵押權人同意而抵押的;
8)不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定;
9)其他根據相關法律法規禁止租賃的情形。
3)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,一些房屋租賃合同規定,租戶將收取每天2%的滯納金,以支付租金、水電費等。
從法律角度來看,這種協議是不公平的,是可以撤銷的,因為滯納金太高了。 還有一種常見的情況是,有人利用出租房屋進行違法犯罪活動,如果屬實,那麼在出租人知道或者應該知道的情況下,這樣的租賃合同是無效的,不受國家法律的保護,租金被依法沒收。
4)確定房屋租賃是否已經登記和記錄。《城市房地產管理法》、《城市住房租賃管理辦法》和本市租賃條例均規定,租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。
實踐中,對於未登記的租賃合同是否有效,有兩種觀點,一種是合同無效,另一種是租賃合同仍然有效但不具有對抗第三方效力。
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法律分析:可能有效,也可能無效。 僅簽字而無公章的合同是否具有法律效力,應根據具體情況進行分析:
1、合同由單位負責人在其許可權範圍內或單位法定代表人簽訂的,合同有效。 2、委託人簽字無合同簽字權的,超出合同權利或合同點權終止的,經委託人認可後,簽字合同有效。 伴奏不被承認的,合同無效,行為人承擔民事責任。
明知他人以本人名義實施民事行為,但不予否認的,視為同意。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有民事徵兵中相應的行為能力; (二)意思表達真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違反公序良俗。
第九百一十九條 委託合同是委託人與受託人約定由受託人處理委託人事務的合同。
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法律分析:具有法律效力。 如果合同內容合法且末尾沒有蓋章,但雙方的簽字或指紋也有效,簽字蓋章具有同等法律效力。
法律依據:中華人民共和國和中華人民共和國民法典第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,依照本法第一百四十二條第一款的規定確定爭議條款的含義。
如果合同文字是用兩種或兩種以上語言訂立的,並且雙方同意具有相同的效力,則推定每個文字中使用的詞語和短語具有相同的含義。 各文字用詞、短語不一致的,應當按照合同的有關條款、性質和誠實信用原則進行解釋。
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法律分析:租賃合同只簽字不蓋章,一般具有法律效力。 根據相關規定:
合同內容由當事人約定,一般包括以下條款:(1)當事人的名稱鏈或名稱、位址; (二)標的物; (3)數量; (4)質量; (五)價格或者報酬。 (六)履約期間、地點、方式; (7)違約責任和(8)爭議解決方式。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。 當事人以書面合同形式訂立合同的,合同自雙方簽字或者蓋章時即告成立。 依法訂立的合同自訂立之日起生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百七十條 合同內容由當事人約定,一般包括以下條款:(一)當事人的名稱、位址; (二)標的物; (3)數量; (4)質量; (五)價格或者報酬。 (六)履行的期限、地點和方式; (七)違約責任; (8)爭議解決方式。 當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
第四百九十條 當事人以書面合同形式訂立合同的,應當以雙方簽字、蓋章、按指印為準。 當一方履行了其主要義務,另一方在簽字、蓋章或按指紋之前接受合同時,合同即告成立。 法律、行政法規規定或者當事人約定以書面形式訂立合同,當事人未使用書面形式,但一方當事人履行了主要義務,另一方當事人接受的,合同成立。
第五百零二條 依法訂立的合同自成立之日起生效,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同辦理批准等手續的,依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的,不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。
應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的,可以要求對方承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
1、目前中介機構大多是非正式的,沒有統一的管理,所以如果你想起訴他們欺詐,就不成立,因為他們沒有騙你任何東西。 >>>More
如果您自行辭職,對您的影響可能是 1.人事檔案還在,你拿不回來(前提是你把檔案移到這家公司);2、社保關係仍與該公司掛鉤,去其他公司工作時無法繳納保險(前提是您的社保關係在該公司); 3.很難說你沒有收到你的薪水。 >>>More
我是女生,也有同感,總覺得有時候努力就是這個樣子,想不起來,做任何事情都枯燥乏味,覺得自己失去了努力的方向和動力,我覺得自己很迷茫,現在我討厭自己, 但我不能不做我自己,我不能讓自己這樣下去,我把所有的時間和精力都浪費在抑鬱上,我就這樣浪費時間,所以我每天從周一到週六在日曆上畫乙個圓圈,當我回顧週日時,日子已經被我當作省略號過去了 嘿, 別說了 這些省略號真的提醒了我,我們還是要做自己該做的事,我們也不能免於庸俗,我們都要為麵包和理想而奮鬥,如果我們只是天天愁眉苦臉地抱怨,那也就有用了 這個社會不養閒人,所以我覺得我們這個年紀有這樣的想法和抑鬱是很正常的"破"就線上上 畢竟,我們誰都無法預知未來 經常和同學朋友聚在一起,商量未來該怎麼走 但有時候後腳走在路上 路沒有自己的方向 所以我們要努力走出自己的路, 房東gogo加油!!