“高處太冷了”？ 超高層的房子能買到嗎？

隨著時代的發展，超高層建築不僅是商業辦公樓，住宅建築也可以建成超高層建築。 超高層住宅適合購房者嗎？ 超高層住宅有哪些特點？

super high-rise的定義

根據最新規定，超高層建築是指40層以上、高度超過100公尺的建築物。

超高層的優勢

1、視野開闊，景觀好。

超高層建築屬於在城市建築群中脫穎而出的類別。 沒有其他障礙物，視野自然開闊，一眼就能看出群山的感覺絕對很好。 當然，不建議心臟病患者使用。

2、空氣清新，採光好。

超高層建築的高度，空氣對流性好，通風性好，室內環境自然很清新。 高度高，沒有遮蔽物，照明自然比其他居民好。

3.蚊子少等，日常生活不會擔心這個。

超高層建築的缺陷

1、如果樓層太高，電梯的能耗較高，收費一般比較貴。

2、如果水壓不夠強，會影響日常生活。

3. 停電不會發生，一旦停電，基本上就是一場噩夢。

4.在發生火災緊急情況時，超高層住宅樓的生存概率要小得多。 但是，根據國家規定，每15層的超高層住宅將有乙個避難層。 不要太擔心。

超高層建築確實有很多高層住宅無法滿足的優勢，但是否一定比高層建築更好，就要看它們是否適合購房者了。

以上發布於2016-01-13，目前相關購房政策以實際情況為準）。

太高了，風很大，塵土飛揚，網路不好。 冬天冷，夏天熱。

大家買的房子都不一樣，有的人喜歡高樓，有的人喜歡中層，有的人喜歡對底層閉嘴。 也有人根據他們的八個字來選擇地板。 會找乙個風水師傅來算算。

有些並不算數，其實每個都有自己的字母，主要取決於每個地方的習俗。 那麼來地板風水看看地板是不是太高了怎麼了？

樓層過高的缺點是什麼 （1）對於小型高層建築的樓層，當它們開始水平下沉或消散時，有害物質相對較少。 相對而言，較高的樓層會給人視野開闊、空氣質素好、噪音低; 自然風力強，採光較好。

樓層越高越好，這是真的嗎？ 如果是小高層建築，要考慮到周邊環境，如果選擇的高層建築四周山水，有樓層比你高的樓層，就會有更多的光電汙染。 特別是高層建築中，存在大大小小的煙囪幾乎環繞城市的情況，有害物質不可避免地會積聚在30公尺以上。

而且在8樓和14樓聽到的噪音比1樓大得多。

這是因為聲波的路徑取決於樹木和建築物的數量。 聲音通常以最短的路線傳播，有時樓上也會聽到主車線上的噪音，事實證明，有時聲音會自由地傳到樓上的窗戶。 聲波在三維空間內傳播，向上的聲波並不弱於兩側的聲波，高層建築接收到的聲波比同一建築物較低樓層的聲波強。

另一方面，由於周圍低層建築和樹木的阻礙和吸收，較低的樓層相對噪音較小，這也是選擇住宅時不能忽視的乙個因素。

首先，從空氣質素來看，高層的空氣並不像人們想象的那麼清新，30公尺以上的高度空氣質素更差。 一般來說，建築物的排氣口位於較高樓層，因此對較高樓層的居民有一定的影響。 此外，鋼筋混凝土結構迫使來自電氣裝置的無線電波沿著建築物迴圈，其中相當一部分上公升到頂層，因此高層居民更容易頭痛。

其次，從心理學的角度來看，地板過高也會對人們的健康產生影響。 身居高位的人容易產生“根基不穩”的感覺，經常感到沮喪。 走在高樓林立的小區裡，人們也會感到沮喪。

第三，高層建築內空氣比較稀薄，患有某些疾病的人容易出現不舒服的症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，在選擇高層建築時要更加謹慎。

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買房的時候，很多人都喜歡住在高樓裡，高層採光好，視野比較開闊，確實有一種居高臨下的感覺，也會給人一種豪華的氛圍。 許多人認為較低的樓層噪音很大，潮濕，缺乏視力等。 然而，高層建築也存在許多問題，例如電梯故障和火災隱患。

1.發生災害時逃生不容易

這是主要問題，在發生火災時，一般的消防梯子可以達到50公尺以上的高度，大約是地板的外觀。 如果發生火災，考慮到旅程的長度、交通狀況、道路上的交通擁堵和其他情況，消防員需要多長時間才能到達救援現場，需要提出質疑。 由於樓層較高，很難逃離火災現場。

逃生比較困難，最好的辦法是呆在廁所這樣的三角形裡，記住“911”事件，不建議跳樓。

2、電梯安全存在問題

住在高層建築中，對電梯的要求比較高，尤其是電梯的執行安全性。 業主需要乘坐電梯到十幾層、二十多層，甚至30多層，如果小區的電梯質量不達標，執行不穩定，經常有梯子掉落或有人被困在電梯裡，就會在心裡留下陰影。

因此，要注意詢問社群電梯的品牌以及哪個機構進行專業維修。 此外，了解電梯是否有備用電源，以確保電梯在停電時能夠安全執行。

無論是消防安全還是電梯安全，這些都是對小區物業管理能力的極大考驗。 例如，消防設施是否能正常使用，電梯是否定期維護和檢查。 發生事故時，財產的響應和救援是否及時，與之相關的工作是否順利進行。

如果社群的物業服務不到位，那麼高層住宅的安全就很難保證。 因此，如果選擇高層住宅，一定要注意物業管理的質量。

高層住宅的主要問題是消防安全和電梯安全，畢竟關係到居民的生命財產安全。 其他一些不重要但會影響居住的因素主要如下：

1.電梯等待時間長

在高峰時段，由於樓層較高，電梯從上層到二樓以及從一樓到上層需要很長時間。 導致所有者等待時間過長。 買房時要注意整棟樓的單元總數、電梯數量，避免等電梯時間過長。

2.水壓等級

高峰期，樓上水壓通常較低，水流量小，影響生活供水。

雖然高層建築不錯，但如果物業服務不到位，就會出現消防安全、電梯安全等隱患，這無疑給住宅帶來了諸多不確定性。

以上發布於2017-06-27，目前相關購房政策請以實際情況為準）。

超高層建築常用於商業用途，但仍有一些大城市由於土地限制而建造超高層住宅樓。 超高層建築是指高度100公尺，層數超過30層的建築。 這種房型和普通房在實際選房上有什麼區別？

超高層建築常用於商業用途，但仍有一些大城市由於土地限制而建造超高層住宅樓。 超高層住宅指高度100公尺，樓層超過30層的住宅。 這種房型和普通房在實際選房上有什麼區別？

1、注意房型的選擇

目前，超高層住宅大多為框架結構，兩戶甚至更多戶對稱排列在一層，這會導致房屋格局不同，受建築整體造型的限制，一些轉角房屋往往設計不合理，需要買家仔細辨認。

2.密度和觀看非常重要

密度越低，公共資源利用率越低，生活質量越高。 同時，要注意房屋的景觀和周邊地區的未來規劃，如果在視野良好的窗前再建幾棟高層建築，視野就會被遮擋。

3、注意電梯數量

電梯的質量和速度也很重要。 一般情況下，24層以上的住宅應配備3部電梯，基本執行24次。 一定要選擇電梯質量值得信賴的公司，詢問發生故障時如何救援房地產維修人員，並與開發商簽訂責任書，就電梯發生事故時如何賠償達成一致。

4、注意樓層供水、水壓、電源、應急電源等細節

超高層建築對各種物業細節都有很高的要求，比如供水、水壓是否足夠、建築內的供水是否自上而下、夏季是否會斷水等。 一般來說，高層住宅樓頂層都有水箱，把水抽到頂層再向下供水，這樣高層居民就不會因為壓力不足而無法用水。 應急發電機組的配置也很重要，以確保電梯在城市停電時也能臨時執行。

5、注意超高層住宅的物業管理

物業的等級對居住的舒適度影響很大，超高層社群的居民數量通常較多，安保、清潔、設施維護的壓力也會相應增加。

6、注意配套設施

對於購房者來說，周邊的配套設施也很重要，交通狀況、醫院、商場、停車位都是必要的，超高層建築大多在城市裡，有些購房者目前沒有車，但未來很有可能車位比房價貴，所以車位的問題不容忽視。 完善的配套設施可以給買家乙個方便舒適的生活環境。