為什麼不能買到次頂層？ 有什麼優點和缺點？

次頂層會比較熱，而且有噪音，買房的時候盡量買中高層，這樣可以減少噪音和灰塵，採光會特別好; 一樓的優點是採光會很好，空氣很清新，缺點是一樓會受到噪音的干擾，而且因為頂樓較高，會出現水壓問題，保溫效果不是特別好，夏天會變得特別熱。

首先，如果你說你以後的人生急需錢賣房子，其實賣出去並不容易，然後是他的樓層比較高，所以有時候會出現水壓比較小的情況，然後像電梯費一樣給他， 以及電梯的維修費，可能會使用更多;優點是比較便宜，而且不是特別吵，因為很少有人會上到次頂層。

因為他的優點大於缺點; 它的優點肯定是價格便宜，視野比較開闊，通風採光條件比較好，而且採光還可以節省用電用於雨天照明，缺點是防水隔熱問題，水壓一般都低。

總結。 1）逃生問題，現在消防梯子最長100公尺，最高只能公升到32層左右，一旦發生火災或其他安全事故，次高層居民的逃生速度不如低層居民快。

2）電梯問題，雖然次高層建築與地面或空氣的噪音干擾隔絕，但對於建築物內的裝置，如電梯的干擾是不可避免的，而且頂層一般多為機房，相鄰的亞高層建築的影響自然是不可避免的。

3）用水問題，次高層住宅用水一般為物業的二次供水，採用水箱的蓄水，室內安裝淨水過濾裝置更有保障，保證用水質量。由於水壓低，盡量不要使用預淨水裝置。 每天多注意煤氣和熱水。

您不得購買頂層第二層的房屋。

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次頂層公寓不能購買的原因如下：

1）逃生問題，現在消防梯子最長100公尺，最高只能公升到32層左右，一旦發生火災或其他安全事故，次高層居民的逃生速度不如低層居民快。2）電梯問題，雖然次高層建築與地面或空氣的噪音干擾隔絕，但對於建築物內的裝置，如電梯的干擾是不可避免的，而且頂層一般多為機房，相鄰的亞高層建築的影響自然是不可避免的。3）用水問題，次高層住宅用水一般為物業的二次供水，採用水箱的蓄水，室內安裝淨水過濾裝置更有保障，保證用水質量。

由於水壓低，盡量不要使用預淨水裝置。 每天多注意煤氣和熱水。

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您永遠不應該購買帶有第二套頂層公寓的房子，因為它可能會受到漏水的影響。

買房的時候，不要買頂層和次頂層，頂層和次頂層相比，頂層不宜買。 頂樓的房子因為樓層的高度而在頂層，所以如果連續多年下雨形成積水，頂樓的房子很容易漏水，一旦漏水就是一件非常糟糕的事情。

如果頂層有這個問題，那麼一旦頂層出現漏水，次頂層也可能受到一定程度的影響。 此外，頂層和次頂層的天花板高度較高，水壓低也是隱患。 因此，如果您有選擇，請不要購買頂層和次頂層。

購買頂層公寓時要注意的問題

1、注意保溫效果。

與其他樓層的房屋相比，頂層的房屋直接暴露在風吹日曬下，夏天陽光直接照射在樓板上，冬天直接結冰在樓板上，對室內溫度影響很大。 即使在今天的現代建築中，一些配電室也會建在屋頂上，但配電室冬天不暖氣，夏天沒有空調，這幾乎和外界一樣。

2.出行不便。

住在頂樓，出行是靠電梯，如果家裡有老人，建議不要買頂樓，老人坐電梯有一定的麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會癱瘓。 如果是30多層的房子，你下班回家發現電梯壞了，我想沒有人願意爬那麼多樓回家。

如果早上趕上班，遇到早高峰或晚高峰，幾乎每層樓都要停電梯，下樓需要半天時間，這是很常見的事情。 最可怕的是趕上停電或電梯維修。 如果電梯壞了，那就更糟了。

3、易滲水。

頂樓的房子滲水的可能性比較高，如果買的是有質量問題的房子，頂樓最容易出現滲水和裂縫。 甚至有的朋友搬進來後，雨季也忍受不了，有的養了幾個雨季，頂邊都開始滲水了。

次頂層很好。

因為次頂層僅次於頂層，所以也有一定的高度，家裡的採光非常好，不用擔心和擋住周圍的建築物，次頂層的視野很開闊，因為次頂層僅次於頂層， 而且地板很高。次頂層的居住環境也不錯，冬暖夏涼，不透水，因為頂層面臨直接暴露在陽光下或漏水的情況，而次頂層有頂層做遮陽，不會漏水和暴露在陽光下。 最好在購買前進行實地考察，以了解房屋的質量，然後再做出決定。

次頂層可能存在缺點，如逃生問題、電梯問題、進水問題等。 由於樓層較高，在發生火災等緊急情況時很危險。 而且，消防梯子最長的長度是100公尺，最高的只能上公升到32層左右。

二樓的樓層比較高，坐電梯時間長，高峰時段也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。

如果是高層建築，次高層層太高，高峰時段用水比較麻煩，通常是物業的二次供水。

水箱是用來儲水的，所以水質不***。 而且，水壓低，出水量小，影響使用者的使用。

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1.逃逸問題; 目前，消防梯的長度是有限的，在發生火災或其他安全事故時，次高層居民的逃生速度不如低層居民快。 2、電梯問題; 一旦房子頂層二樓的電梯出現故障，上下樓梯非常困難，彷彿被困在樓上，尤其是上班的時候，如果這個時候電梯壞了，那就很麻煩了。 3、用水問題; 次高層住宅水通常用於財產二次供水採用水箱的蓄水，室內安裝淨水過濾裝置更有保障，保證水質。

你可能聽到售樓處的人說，二頂樓是鳳凰樓層，鳳凰樓層指的是房子的二頂樓，那麼你知道為什麼二頂樓叫鳳凰樓層嗎？

所謂鳳凰樓層，是指“二樓頂層”，主要是因為頂層高，像一棵參天大樹，讓鳳凰搬進來，所以叫鳳凰樓層。 另一方面，次頂層往往受到許多有經驗的買家的喜愛，因此得名鳳凰層。

其實鳳凰樓層並不是指特別優秀或者特別奇特的樓層，也和鳳凰無關，只是大家買房的俗成說法而已。

很多人會選擇購買頂樓，因為頂樓的採光通風效果非常好，私密性也很好，噪音也很小，所以選擇頂樓的人還是很多的。 “鳳凰樓層”是次頂層，次頂層比頂層低一層。 而且，次頂層還具有頂層所不具備的優點，因此次頂層也被稱為“鳳凰層”。

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次頂層公寓不容易賣有幾個原因：螞蟻早。

1.頂層二層較高，遠離活動區和居民道路，一般不受噪音影響，環境安靜。 但同時，地下頂層具有良好的採光和視野，不會被周圍的建築物阻擋，通風效果也優越。

2.二層的住宅用水一般是物業的二次供水，使用水箱的蓄水，室內安裝淨水過濾裝置更能保護水質。 但需要注意的是，分頂層公寓可能存在水問題，如水壓低，盡量不要使用前面的淨水裝置。

3.悶悶的太陽鳥住宅的地下頂層將面臨安全逃生困難的問題。 現在消防梯子最長的長度是100公尺，最高只能上公升到32層左右。

4.啟保地下住樓的**較高，可能會影響置業人士的決定。

綜上所述，次頂房不易賣的原因主要包括噪音問題、水問題、安全問題和**問題。 在購買房產時，建議根據自己的財務實力和實際需求進行選擇。

因為大家都認為，買房的時候，不要買頂樓和二頂樓，頂樓和二頂樓比頂樓，頂樓買不到。頂樓的房子因為樓層的高度而在頂樓。 所以如果下雨，積水多年，頂樓的房子很容易漏水。

一旦洩漏，那將是一件非常糟糕的事情。 頂層存在這個問題，所以一旦頂層漏水，頂層的二層也可能受到一定程度的影響。 此外，頂層和二層頂層較高，水壓低，用水也是乙個隱患。

所以，如果你有選擇，就不要買頂層公寓和第二棟頂樓的步紅河樓。