農民轉讓土地使用權需要辦理哪些法律程式？

程式因土地性質而異。

農、林、牧、漁業用地屬於土地流轉，雙方簽訂轉讓合同協議，協議期限在合同期限內; 村委會印章; 鄉鎮蓋章; 能。 如果接收人是機構，還是需要到國土部門備案，這套手續將由機構自己處理。

禁止轉讓農村宅基地。

對於工業用地、商業綜合用地和城鎮住宅用地，雙方可以簽訂轉讓協議，向土地部門變更所有權。

我們先從推薦答案開始：推薦答案是農地的土地承包流轉，即耕地。 它不是集體土地使用權，即宅基地。

集體土地使用權不能轉讓，只能轉讓。 只有那些需要成為村里村民，沒有宅基地的人才能辦理轉讓手續。 國家規定，乙個家庭只能擁有一塊宅基地。

除非，當時你已經開展了農村集體土地使用權轉讓試點工作。 否則，不可以。

農民需徵召雙方向村委會提出申請，填寫土地使用權出讓和受讓方的相關書面材料; 村委會應當對土地和標的物進行審查，土地使用權出讓合同由雙方簽訂; 將合同、身份證明、村委會同意書提交當地國土資源局辦理土地使用證轉讓手續。 雲凱.

[法律依據]。《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第八條。

土地使用權轉讓是指國家在一定期限內以土地所有者的身份向土地使用人轉讓土地使用權，土地使用人向國家繳納土地使用權轉讓費的行為。 土地使用權轉讓合同應當簽訂。

第13條. 土地使用權的轉讓可以採取以下形式：

a） 協議;b） 投標;

3）拍賣。依照前款規定轉讓土地使用權的具體程式和步驟，由盛自治區人民和直轄市人民規定。

根據《土地管理法實施條例》第六條規定：土地的權屬、使用權依法發生變更，或者因依法出售、轉讓地上建築物、附屬物而發生土地使用權轉讓的，需要向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記。土地所有權和使用權發生變更的，縣級以上地方居民應當更換土地證書。

根據《土地管理法》第六十三條的規定，農民集體所有土地的使用權不得轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設; 但是，符合土地總體利用規劃並依法取得建設用地的企業，除審慎防範外，還應當依法進行土地使用權轉讓。

《土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有制，即國有土地的所有權由***代表國家行使。 任何單位和個人不得以其他任何形式占有、買賣或者非法轉讓土地。

土地使用權可以依法轉讓。 國家可以為了公共利益，依法徵用或者徵用土地，並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。

但是，國家不得在法律規定的範圍內分配國有土地的使用權。

1.農村土地使用權出讓的新規定。

《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設; 但符合土地總體利用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形轉讓土地使用權的除外。

農村土地使用權轉讓。

2、土地使用權轉讓期限是多久？

例如，住宅用地的最長使用期限為70年，轉讓後的剩餘期限為70年減去原土地使用者的使用年限。

《城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權的最長期限按照下列目的確定：

a） 70年的住宅用地;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊和娛樂用地，為期40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

第二十二條規定，土地使用人以轉讓方式取得的土地使用權的使用期限，應當為土地使用權轉讓合同約定的剩餘使用年限減去原土地使用人使用年限。

騎。 3、土地使用權轉讓的物件是誰？

根據中華人民共和國有關法律的規定，中國土地使用權轉讓的物件包括中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，法律另有規定的除外。

《城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第三條規定，中華人民共和國境內大直巖境內外的公司、企業和其他組織和個人，除法律另有規定外，可以取得土地使用權，按照本條例的規定進行土地開發利用和經營。

第四條規定，依照本條例規定取得土地使用權的土地使用者，可以在土地使用權使用期限內轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。

第五條規定，土地使用人開發、利用、經營土地的活動應當符合國家法律、法規的規定，不得損害社會公共利益。