新小區外牆漏水怎麼辦？ 50

水是從外牆的裂縫等縫隙進入牆體，一般牆體是磚砌的，本身吸收水分，蓄水量多，然後從內牆的薄弱環節滲入，如果可能的話，從外牆處理是根本的解決辦法，要把牆外的抹灰砂漿全部清除再重新擦拭， 要處理上面看到的所有地方，這個工作量很大。如果不從外部重修，也可以從內部進行補修，從內部補修要看材料在背水上的附著力和防水性，以上兩種方法，前者理論上是根本解決的，但是砂漿以前做過的時候已經開裂了，現在怎麼能重做才能保證不再開裂漏水， 後者是部分解決的，也可以說是治標不治本，但至少可以保證房間的正常使用，自己測量一下，更多資訊，更好的建議，免費混凝土防水滲漏修復技術諮詢，消除今天修，明天漏，每年修，每年漏的麻煩。

從義務分析來看，如果房屋質量不合格，開發商應承擔維修責任，所以找開發商！

首先，可以找到業主委員會的成員，業主委員會的人可以與開發商溝通，如果沒有，則使用法律手段。

首先要查驗商品房的質量保證證書，其中對上述保修條款和維修期限有明確規定，然後可以聯絡物業管理公司或開發商，要求他們在商品房質量保證證書要求的時限內完成整改。

否則，根據質量保證證書的約定，可以追究開發商違約責任，而要找到的主要單位仍然是開發商，物業公司只是接受開發商委託服務的公司之一。

請物業管理公司處理，不來就投訴他們。

讓我們加入其他所有者的行列。

共同捍衛您的權利。 這個問題找物業公司，可是我真的不幫你解決，直接打電話給市長**就行了。

1、房屋外牆漏水由誰處理，視情況而定：

1）因質量問題造成的滲漏和裝修造成的滲漏是人為造成的，填漏的責任應由開發商或裝修施工單位承擔;

2）排水管和防漏設施老化造成的滲漏屬於自然現象，責任應由業主自行承擔。

2、法律依據：《住宅維修專用資金管理辦法》第二十條。

住宅共用部分和共用設施和裝置的維修、更新和翻新費用應按下列規定分攤：

1）商品住宅之間或商品住宅與非住宅建築之間的公共部分和公共設施裝置的維護、更新和翻新費用，應由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

（二）售後公用房之間共用部位、共用設施裝置的維修、更新、翻新費用，由相關業主和公有住房銷售單位按照入金專用住宅維修資金比例分擔;其中，應由業主承擔的，由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

3）售後公用房與商品房或非住宅建築之間的共用部位、共用設施、裝置維修、更新、裝修費用，按建築面積比例分攤到相關物業。其中，售後公屋應分攤的費用，由相關業主和公屋銷售單位按照入金專用維修資金比例分攤。

第二，如何鑑別房子的質量。

房屋質量問題的識別如下：

1、可找當地房屋質量工程監督機構進行監理;

2、或找專業的房屋質量安全鑑定機構鑑定，鑑定確定房屋質量不合格後，可要求退房，賠償損失。

它通常由酒店維修。

因為外牆屬於公共部分，屬於物業的維修範圍，但如果是因為人為損壞，導致外牆滲水，那麼就應該由破壞者進行修復並承擔相應的損失責任，如果破壞者沒有辦法修復，財產可以修復， 破壞者承擔相應的費用。

確定外牆滲水的責任人。

1、如果是新購的一手房，但尚未過保質期，那麼開發商必須承擔外牆滲水的相應責任。 一般情況下，新房的保修期為5年，起始時間為交貨日期，當使用者遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，如果開發商不負責，可以尋求法律幫助，保護自己的權益。

2、如果房屋已過質保期，因物業管理不善，導致外牆滲水，則物業公司需承擔相應責任。

3、如房屋自然老化，造成外牆滲水，物業管理公司可抽取公共維修**，對外牆滲水部分進行修復。 當然，在取修**時，必須得到至少三分之二業主的批准。

對於房屋外牆的漏水，很多人都覺得不知道該如何下手，房屋外牆的漏水是因為特殊性和高空犯罪等因素讓人非常頭疼，尤其是因為建築物外牆上的裝飾磚施工不當， 牆體滲漏易造成裝飾磚的界砂漿不滿而形成空隙。但建築物外牆漏水怎麼辦

1.發現房屋外牆漏水時首先要做的就是找出漏水的原因，這可以從房屋建造時選擇的材料來分析，所以很多現代住宅都是用普通的混凝土多孔磚材料製成的，經過近幾年的調查和使用， 結果發現，採用普通混凝土多孔磚材料的外牆幾乎都存在外牆開裂和漏水現象。

2.外牆窗台漏水的原因比較複雜，可能是屋面或外牆某處滲水，然後沿著牆面砂漿層向下滲入，然後從窗台滲入，所以要解決問題就是從外面處理， 但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發商不會給你這個，基本沒有操作，除非整棟樓上下漏水！

一種房屋外牆漏水處理方法

1.找到外牆滲漏的原因後，可以採取一定的措施進行處理，對於這種型別的外牆滲漏，主要是修復外牆的砂漿層、表面裂縫、空心鼓層和滲漏的微孔，這樣才能恢復。

復合水泥砂漿層的防水保護功能。

2.在外牆滲漏處，如果牆面縫隙較寬，應先用灑水潤濕縫隙，然後應用無機防水堵漏材料填充縫隙。 具體方法是將水泥砂漿層的空心鼓部分鑿成，然後用高分子水泥砂漿進行修復和調平，其中聚合物、水泥砂漿應像隱蔽層抹灰一樣建模，厚度以修復和平整牆體為標準。

3.如果縫隙較窄，可用聚氨酯防水塗料塗裝縫隙，塗裝過程中其厚度應控制在公釐之間，而對於縫隙的寬度，則根據無機防水堵塞材料是否能填充而定。

對於造成建築物外牆漏水的原因，我們了解後才明白正確的處理方法。 以上就是今天給大家介紹的建築物外牆漏水怎麼辦以及漏水的處理方法，到此為止。

找到外牆漏水的原因後，可以採取一定的措施進行處理，對於這類外牆漏水，主要是修復砂漿層、表面裂縫、空心鼓層和漏水微孔，從而恢復水泥砂漿層的防水保護功能。

在外牆滲漏處，如果牆面的縫隙較寬，應用灑水潤濕縫隙，並採用無機防水堵塞材料填充縫隙，如果縫隙較窄，則可採用聚氨酯防水塗料塗裝縫隙，塗裝過程中厚度應控制在公釐以內。

建築外牆漏水處理方法：填縫劑，噴灑防水劑，塗上防水漆。

填縫劑附著力強，收縮率小，色牢性強，抗裂柔韌性好，裝飾質地好，耐壓，耐磨，防霉。 但是，使用一段時間後，容易變髒變黑，糊狀強度低，粉末容易脫落。

防水劑隨施工季節而變化，復合緩凝劑等組分具有降低混凝土水化熱量和減少溫差裂縫的作用。 而且，防水劑可以深入滲透到混凝土中，具有防水、防腐、防塵、抗磨、保護混凝土和混凝土內部鋼筋，延長混凝土使用壽命等功能。

防水漆固化後形成的防水膜具有一定的延展性、彈塑性、抗裂性、抗滲性和耐候性，能起到防水、防滲和保護作用。 通過的標準是我們可以清楚地看到牆上有一層均勻的晶體。

建築物外牆漏水的原因：

隨著雨季的到來，牆上漏水的問題逐漸增多，如果我們的牆上出現漏水問題，一定要找出漏水的具體原因，才能從根源上解決漏水的問題。

牆體保溫層出現問題，導致雨水滲入保溫層，然後滲入牆體，而在從外牆滲入內部的牆體上，導致膩子脫落、發霉、剝落等現象。

外牆的牆面出現裂縫，牆上的裂縫可能在很多地方開裂或裂縫比較大，導致雨季，雨水會通過裂縫慢慢滲入牆體，隨著降雨量的增加，會回到牆體上， 導致牆壁漏水等問題。