沒有五證可以買房嗎 安居地產Q A

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有些房地產專案銷售週期較長，可能有一些商品房建成後仍未售出。 這些房子大多是作為現房出售的，但有些消費者發現購買這種現房的證並不完整或沒有五證，那麼沒有五證的現房能買到嗎？ 接下來，我就簡單介紹給大家。

1、根據我國相關政策規定，期房銷售必須完成五證，但現有房屋的銷售不得。 如果屬於已獲得國有土地使用證和不動產證（大產權證）的既有房屋，則可以購買。 如果房子是已經竣工但還沒有取得國有土地證和房產證（大產證）的既有房源，那麼我們在購買時還是需要檢查開發商是否有五證兩本。

2、現房是指消費者在購買時可以入住的商品房，即開發商已取得所售房屋的大產權證，消費者在簽訂購房合同後即可入住並取得房產證。 根據我國現房銷售規定，只有持有房產證和土地使用證的，才能稱為現房。 購買這種現房時，不需要檢查銷售許可證，但需要檢查房地產證書、國有土地使用證書、產權登記備案證書。

3、買現房也有好處，可以買現房住進去，不像買期房那樣等幾年才搬進去，也不用擔心樓盤未完工的風險。 當你購買現房時，可以直觀、真實地看到實物，可以一目了然地看到房子的房型、朝向、社群配套設施。

4、購買現房時，應要求開發商明確告知房產是否已抵押給銀行; 或者，買家可以前往房屋委員會檢查房產的所有權。 在購買現房時，最好了解社群在不同時期的情況，了解社群的業主和物業的構成。 除了看樣板房外，還需要進行實地考察，仔細檢查房子是否存在質量問題。

總結：關於能不能買到沒有五證的現房，我在這裡簡單介紹一下。 希望看完這篇文章後，能為大家以後購買現房提供參考和幫助。

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你不能買乙個五證不完整的房子。 在沒有房地產預售許可證的情況下，簽訂的商品房買賣合同一般無效。 對於購房者來說，存在法律風險。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》

第五條 商品房預售應當具備下列條件：

1）已支付全部土地使用權轉讓費，並取得杜比土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售許可制度。 對於商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

建議不要購買五證不完整的房屋。 購買無牌房屋的風險：

1）土地的非法性質風險是未經徵地程式而建在集體土地上，即所謂的“鄉鎮財產”房屋。在這種情況下，出售房屋是不合法的，因為國家明確規定，商品房開發不能在集體土地上進行。 但是，房屋的建設是否符合法律，必須根據規劃程式是否齊全來判斷。

2）城市郊區土地使用權違法風險，部分房產已具備入住條件，且有規劃建設手續，但商品房銷售許可證尚未辦理，其原因是大部分都在土地上，即 國有土地使用權出讓手續尚未辦理，無法按正常程式出售。在這種情況下，建築本身是合法的，但房屋的銷售是不合法的，開發商在申請商品房銷售許可證出售之前，必須支付國有土地使用權的轉讓費並取得國有土地使用權證書。

3）部分專案存在違章施工程式、規劃施工程式瑕疵、無規劃證和施工證的風險，即為違章施工。在這種情況下，蓋房子是不合法的，當然賣房子也是違法的。 如果施工手續不能完成，後果將最為嚴重，即存在拆除風險。

如果只是施工程式的問題，則有可能在支付罰款後補上程式，從而使其合法化。 但是，如果嚴重違反城市規劃，拆除也不是不可能，偶爾也會發生。 在實踐中，這也與相關主管部門的執法工作有關。

在這種情況下，買家應該非常小心，一般不要購買。

4）在這種情況下，開發商往往採用所謂的內部認購銷售方式，即先收取一定的認購費，拿到商品房銷售許可證後再與買方簽訂商品房買賣合同。在這種情況下，蓋房是合法的，但賣房是不合法的，只有當施工進展到規定水平並取得商品房銷售許可證時才能出售。 與現有房屋相比，期房本身的風險非常大，在期房的基礎上提前出售的風險大大增加。

而有些專案還沒有開工建設，甚至還沒有完成拆遷開始銷售，更不用說風險了。 如果您確實想購買它，檢查開發商的信譽尤為重要。

法律分析：五證不全的房產一般不允許購買，五證不全表明房屋不符合買賣條件，購買後會存在很多風險。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條應當具備下列條件：（一）待售商品房房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; （二）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案; （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （四）竣工驗收合格; （五）拆遷安置已經實施的; （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期的; （七）物業管理方案已落實。

我們買房的時候，不能覬覦房子的便宜，晚點買那些更離譜的房子，因為這種房子通常五證不完整，房子的質量很難保證。

如果我沒有買房的五種證明，我該怎麼辦？

如果使用者購買的房屋五證不完整，可以向開發商申請退款，因為房屋五證不完整，說明開發商沒有賣房資格，開發商與買方簽訂的購房合同無效，買家可以要求退房， 開發商應退還購房者支付的房款和利息。

買五證不完整的房子會有什麼後果？

1.缺乏房屋質量保證。

開發商的商品房沒有五證，所以可能意味著開發商不具備建造商品房的資質，也沒有第一商品房的資質來答，這樣的房子的質量通常很難保證。

2. 已簽署的合同可能無效。

如果開發商的五證不完整，不僅無法辦理產權證，而且與買方簽訂的預售合同也無效，因為目前商品房會使用線上合同備案，而五證不完整的房屋則無法註冊線上合同。

3.無法申請貸款。

目前很多人在買房的時候都會申請房貸，通常銀行會檢查開發商是否有預售許可證，同時也會要求開發商提供階段性擔保，買家才會辦理貸款相關手續。

4、無法成功取得房產證。

如果開發商的五份住房證明不完整，買方將無法順利取得房產證，買方也無法及時辦理產權登記和轉讓，因此房屋不受法律保護。