想買房的人要注意什麼，買房最要注意的一點是什麼？

1. 5個證書。 這五證是專案的“身份證明”，只有這些都到位了，買的房子才相對安全。 有些人可能不記得那麼多證書，但一定要記住乙個，那就是《商品房預售許可證》，這是五個證書中的最後乙個，開發商要想拿到預售證書，就必須做前四個證書。

如果是現房，應注意開發商是否已取得《新住宅交付許可證》。

第二，房屋的交付。 如今，大多數房屋都是預售的，理論上只要是預售，就有可能未完工或推遲。 重要的是要注意交貨時間和交貨條件。

採購合同上一般有兩個日期，分別是完工日期和交貨日期。 如果合同只註明完工日期而沒有註明交貨日期，或者用一些含糊不清的詞語來標註，則應警惕。 交貨日期是購買合同中醒目的注釋，因此毫無疑問。

並註明延期違約責任。

第三，質量與匹配。

房屋的質量不僅要看《住宅質量保證證書》，還要在購買合同中就質量和配套問題做出相應的約定。 例如，開發商首次出售時承諾的學校竣工日期，以及物業費用的標準。

第四，各個領域。

公共份額與您的生活經歷密切相關。 這些電梯、公共走廊、垃圾場和物業辦公室會占用您的占地面積。 建築物的樓層越高，共享面積越大。 建築面積、套房的建築面積和共享面積應在合同中指定。

此外，還應明確界定面積誤差。 如果沒有做出任何準備，將使用誤差 3% 的紅線來決定是否搬出或是否補償房費。

買房不僅限於單位本身，還要關注房子的採光、景觀、景觀等各個方面。 如果要選擇有核土豆的好房子，應該注意以下幾點。

1.核實房屋簿。

弄清楚房子的所有權不真實可靠，房子對何楓來說不真實，如果房子是假的，押金就白費了。

2.確認所有者。

請務必驗證您的身份，並嚴格防止出售您的房屋**。 檢視房主的身份證以及結婚證等檔案是個好主意。 確認業主正在出售房屋。

3.確認產權。

房屋產權的所有者必須同意出售房屋，如果乙個人不同意，支付定金將是徒勞的。

可以去建設委員會查一下產權的歸屬情況，房本、房主、產權人一目了然。 當然，這需要房主的匹配。

第四，檢查產權是否存在瑕疵。

看看房子是否有任何債務糾紛，是否被沒收。 能不能上市交易，如果被扣押或者抵押，就不是可以買賣的房子。

5. 驗證區域。

房屋登記冊上的面積是否與實際建築面積相同？ 拿一把尺子，在心裡量量。

1.照明情況。 最好不要買低樓層或密集的房屋，這些地方陽光少，容易被淋濕，應該盡量選擇比較高的建築，但是在購買的時候，也要看看附近的規劃，有些房產規劃不好，高層樓會沒有陽光。

2.房屋型別。 房子的型別和結構，一般要改變有點困難，所以在買房的時候，一定不能忽視房子的型別問題，選擇採光或通風不良的房型會給後期的居住帶來很大的不便，最好選擇南北透明的房型，如果只是選擇低樓層， 你應該更加注意房屋型別。

3.噪音。 大多數人認為下層的噪音比較大，而上層的噪音會比較小，但實際上這是乙個錯誤的概念，下層的噪音會通過植物分散和過濾，而上層沒有其他的遮蔽物，所以噪音更大，如果你想要乙個安靜的環境， 您可以選擇較低的樓層。

4.視野開闊。 很多人喜歡視野較大的樓層，但是在選擇樓層的時候，最好避開頂層，而且頂樓沒有手撐的遮蔽物，而且夏天天氣很熱，室內溫度高，頂樓如果不防水就容易漏水。

乙個時代必須有乙個時代的特點和烙印，我們愛瘋了，瘋了這個瘋了那個，但一般都是一陣風，就是愛買房久了，雖然中國人自古以來就愛買房，懂得安居樂業，在古代也有錢買地， 但這主要是有錢人的事。進入21世紀，人們開始逐漸進入國民購房時代。

其實，在市場化改革剛剛開始的時候，人們的觀念還沒有改變，他們並不認同買房。 後來，隨著房價的不斷上漲，大家似乎都明白了“不買房是傻子”的道理，再加上一些人的糊弄，幾乎到了全國投機的地步。

但真相歸根結底是，如果以前是觀念問題，但當房價高到普通人買不起的時候，觀念就變成了痛苦的表演，因為你真正的購買力和觀念相衝突，你想買卻買不到。

所以買房成了有錢人的遊戲，你越有錢，買的越多，買的越多越有錢。連首都都拿不出來的人，成了吃瓜群眾。

已經無法判斷自己有沒有錢了，沒錢的人也許可以破產買房，有人認為這是明智的，也有人認為這是值得的損失。 不管是好是壞，這不再是個別的，而是一種普遍的現象。

近日，城市家庭財富健康報告顯示，2018年，中國每個城市家庭平均擁有1萬元資產，中國城市家庭更傾向於買房，住房資產佔比高達8%，是美國家庭住房資產佔比的兩倍。 年輕和老年人家庭、低學歷家庭和低收入家庭佔房地產的最大比例。 最重要的是，近40%的中國家庭將錢存入銀行。

人們更願意買房，這也是無奈的舉動，都是迫於市場，過去，房地產作為支柱產業，<>

確實影響了上百個行業，但也讓更多的實體經濟不再低迷，雖然不能全部歸功於房地產，但房地產的吸附作用太大了。 結果，人們什麼都做不起，他們只喜歡買房炒房，因為一輩子辛苦苦打拼的房子還不如房子划算，這是事實。 當這個概念深深扎根於人們的心中，你會考慮嗎？

這也顯示出乙個問題，當相當多的人連房子都沒解決的時候，就有更多的人在想著如何賺錢，把多餘的財富放在哪裡。 投資渠道狹窄，不買房怎麼辦，房地產市場不成熟，讓炒房者有機會利用各種漏洞，導致建房不足，房價難以穩定，問題層出不窮。

1 去幾家房地產公司和房地產看看，多比較，不相信銷售。

銷售人員的話。

2 如果想買現房，就不要買期房，因為擁有現房的房地產開發商和投機者已經積壓了很長時間，非常著急。 可以觀察現有房屋的質量。 乙個很好的例子是，許多過去已經售罄的房產在上個月重新開始銷售。

3 對於房地產開發商和投機者來說，你要大膽地討價還價，先殺掉25%-30%，也許他們會說你不分青紅皂白地討價還價，不理他們。 您所要做的就是留下您的**號碼，他們會打電話給**來找你。 五六年前，當房價沒有投機的時候，買房就是這樣。

這一切都取決於買家，今天購買市場又回來了。 此外，你還得再去幾個，至少10到20個房地產專案。 因為買房是一輩子的事情，所以討價還價25%買房是值得的。

4 去找房產經紀人**時，不要和經紀人的銷售人員說話，一定要直接和房主溝通，因為房主是最迫切要棄房的人。 也是使用房價的25%-30%。 然後讓他們打電話給**來找你。

當然，不要著急，這個討價還價是基於目前同型別房屋的平均房價。

另請注意：

1、產權證和不動產證應齊全。

2、房屋結構合理，採光率高。

3、結構要合理，如果是多層磚混凝土，可以滿足，但如果高於7層，則必須是框架或框架剪下結構。

樓層以上的建築物必須有電梯，這是國家強制性規定。

5、容積率合理。

6.綠化率高。

7、周邊環境要好，即交通、購物、教育環境。

8、社群配套設施齊全。

9、物業費合理。

10.充足的停車位。

11.共享面積小。

如果你想在廣東省買房，就找我，**價格。