給預物業管理協議？

1、前期物業管理合同能否約束後置業主？

1、前期物業管理合同對後期業主具有約束力。 原因如下：

1）雖然業主不直接參與物業前管理合同的簽訂，但業主必須受物業前管理合同的約束;

2）開發商有權選擇物業管理公司進行預購物業管理，且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已約定物業前管理，因此業主在簽訂購房合同後實際認可開發商簽訂的預購物業管理合同。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十九條。

建設單位與物業服務商依法簽訂的物業服務前合同，以及業主委員會與業主大會依法選定的物業服務商簽訂的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

第940條.

在建設單位與物業服務商依法訂立的物業服務前服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務商簽訂的物業管理服務合同生效，物業前服務合同終止。

2、房產前期的產權合同期限是多久？

前期的物業合同期限在三年左右，這意味著物業合同將在三年後終止，業主可以決定是否與物業公司續簽物業合同。 自物業合同簽訂之日起，物業合同生效，物業服務落實，業主可就車輛、公用裝置等與社群有關的事項向物業尋求幫助。

法律分析：前期的物業管理合同可以約束業主。 即使業主在前期不參與物業管理相關合同的簽訂，相關業主在前期也受物業管理相關合同的約束。

一般情況下，開發商有權在前期選擇物業管理公司，且業主在購買時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已約定物業管理前事宜，且業主在簽訂購房合同後已認可開發商簽訂的物業前管理相關合同。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第二十二條 建設單位在出售物業前，應當制定臨時管理規程，並就物業的使用、維護和管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務以及違反公約應當承擔的責任達成協議。 建設單位制定的暫行管理條例不得侵犯購房人的權益。

物業管理前協議甲方： 乙方： 甲方是指：

受其委託的房地產開發單位或者物業管理企業; 乙方是指：買方（所有人）。 物業前期管理是指：

物業管理自房屋**之日起至業主大會與選定的物業管理公司簽訂的《物業管理合同》生效之日止。 房產名稱：售房乙方購買的房屋（預售差價）合同編號：

乙方購房基本情況：選址型別 建築面積平方公尺 根據相關法律法規規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，乙方在簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就物業前期管理服務達成如下協議： 第一條 雙方的權利和義務 1.甲方的權利和義務 1.根據預產管理協議向乙方提供服務;2、根據相關法律政策和小區業主臨時公約，結合實際情況，制定物業物業管理制度和《物業使用規範》，並書面告知乙方; 3、建立健全物業物業管理檔案; 4、停止違反物業物業管理制度和《物業使用守則》; 5、物業管理企業可以委託專業公司承接物業專項管理和服務業務，但不得將物業的整體管理責任轉移給第三方; 6、按照本協議約定向乙方收取物業管理費; 7、編制物業管理服務及財務年度計畫; 8、每月向乙方公布物業管理費收支賬目; 9、事先書面告知乙方裝修房屋的注意事項和限制，並與乙方簽訂《房屋裝修管理協議》; 10、不得占用物業的公用部分、共用設施裝置或改變其使用功能; 11、為乙方提供房屋自用部分、自用設施的維護保養等有償服務; 12、自本協議終止之日起5日內，向業主委員會選定的物業管理公司辦理物業管理轉讓手續，物業管理轉讓手續須經業主委員會確認;

法律分析：物業前服務合同的期限可以約定; 但是，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同在期限屆滿前生效的，原物業服務合同終止。 可以看出，業主可以依法成立業主大會和業主委員會，找物業管理公司後找物業管理公司，當業主大會和業主委員會依法成立，找物業管理公司簽訂物業管理合同時， 與當前物業管理公司的所有關係自動終止，一般情況下，開發商與物業管理公司簽訂了物業服務前合同，合同可以約定服務期限，但期限不能限制合同的具體履行;小區業主大會成立後，即使合同期限未滿，業主仍可召開業主大會重新委任物業管理公司，對前期物業合同的提前終止不承擔責任。

法律依據：《物業管理條例》第二十六條 第二十六條 物業前服務合同的期限可以約定; 但是，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同在期限屆滿前生效的，原物業服務合同終止。

1、前期經營管理協議的內容有哪些？

物業前管理協議內容如下：

1、合同雙方基本情況;

2、服務費的標準及收取方式;

3、服務質量;

4 服務事項;

5、維修資金使用情況;

6 任期;

7 服務交接等

在簽訂物業服務合同時，您需要仔細閱讀合同條款。

2、預置物業協議有哪些注意事項？

物業管理前協議的考慮因素包括：

1. 當事人的名稱和位址。 合同的甲方（委託人）是物業的業主或使用人選出的物業管理委員會，乙方（受託人）是物業管理公司;

2 管理專案。 即要管理的不動產的名稱、位置、面積和邊界;

3 管理內容。 即具體管理事項，包括房屋的使用、維修和保養; 消防、電梯、機電裝置、路燈、走廊、自行車房（棚）、園林綠化、溝渠、運河、水池、水井、道路、停車場等公共設施的使用、維護、維護和管理; 清潔和衛生; 車輛駕駛和停車; 公共秩序; 房地產主管部門或委託管理合同規定的其他物業管理事項;

4 管理費用。 即物業管理公司向業主或使用者收取的管理費。 物業管理的收費情況較為複雜，不同管理事項的收費標準也不同。

有些收費在規定中有明確規定，如季節性取暖費; 有些費用是與物業管理委員會協商的，例如停車場的停車費。 這些費用應在合同中明確規定。

5 雙方的權利和義務。

6 合同期限。 即合同的開始和結束日期;

7 違約責任。 雙方約定在合同不履行或未完全履行的情況下各自承擔的責任;

8 其他。 當事人可以在合同中約定其他未完成的事項，如風險責任、調整和仲裁、合同的修改、補充和終止等。

3. 什麼是物業前服務合同？

物業服務前合同是指物業建設單位與物業服務企業在物業管理前階段就雙方權利義務達成的協議，是物業管理服務企業被授權開展物業管理服務的依據。

《物業管理條例》第二十一條規定，業主和業主大會選聘物業管理服務企業前，建設單位應當簽訂書面的物業服務前服務合同。 物業服務前合同的當事人不僅涉及建設單位和物業服務企業，還涉及業主。

在實踐中，房產的出售和業主的入住是乙個持續的過程。 現階段要求擁有2 3個以上投票權的業主對業主大會進行投票是不現實的，現階段需要物業管理服務。 因此，為避免業主大會遴選物業服務企業前出現物業管理真空，應明確前期物業管理服務責任主體，規範前期物業管理活動。