房東和租客的官司已經打了一年了，問題是誰該解決出租屋的漏水問題

租賃期內，甲方負責對非乙方造成的房屋及其附屬設施的損壞進行修復，甲方承擔維修費用。 甲方未維修或經乙方通知後一周內未維修的，乙方可以自行維修或委託他人進行維修，甲方應承擔維修費用。

乙方應承擔並賠償因乙方管理和使用不善而造成的房屋及其相關裝置的損失和維修費用。

租賃期內，乙方應執行當地有關部門的規定，承擔全部責任，服從甲方的監督檢查。

如果合同上沒有提到，我覺得如果房子在租房前漏水，應該由房東處理。 如果是租房後，我覺得這個漏水問題應該由租客來處理。 不過，這房子的漏水應該有點大，處理起來可能不便宜。

房東和租客已經打官司一年了，我覺得私下裡協調比較好，因為法院太慢了，不知道要多久才能得到結果。 以後租房的時候，可以免費去網上的房產**租房合同。 這份合同是由專業律師起草的，可以看出非常全面。

合成仍然經過深思熟慮。

最後，我希望問題盡快得到解決，希望謝謝。

服從人民法院的裁定。

法律分析：如果租來的房子漏水，可以退房，請與房東協商。 可以起訴解除合同和退還租金。 因為這是房東單方面的違約行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十三條 承租人可以要求出租人在需要修復的合理期限內對租賃財產進行維修。 出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。

租賃物業的使用因租賃物業的維修而受到影響的，應當相應降低租金或者延長租賃期限。 因承租人的過錯需要對租賃物進行維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

房東拒絕修復漏水的房間，並基於您決定採用法律方法，（這裡不討論非法律途徑。 當然，有很多非法律途徑，有時，這些非法律途徑並不比合法途徑慢。 建議您可以採取以下措施：

您不能再繼續支付租金。

首先，在停止支付租金之前，請與您的房東交談三次。

第一次通知房東房子漏水，要求房東修理漏水的房子。 在交流時進行錄音並儲存錄音。

第二次，督促房東及時修復漏水的房屋，溝通時記錄並儲存錄音。

第三次，通知房東，他已經敦促並履行了作為租戶的義務。 在交流時進行錄音並儲存錄音。

經過三次對話，在支付下一次租金之前，通知房東您將停止支付租金，因為漏水阻礙了您的生活，並且不符合您之前簽署的租賃合同的條款。 要求房東及時履行其義務，並通知房東您已通知您的律師接手此事。 該通知和通知還必須有相關資訊的支援。

然後，通知您的律師提交記錄。 讓您的律師採取下一步行動。

《民法典》規定，一方拖延履行債務或者有其他違約行為的，可以解除合同。 修理房屋是出租人的義務，而不是承租人的義務。 因此，當房屋嚴重漏水時，房東應履行法定義務，及時進行維修; 如果房東一再推卸責任，不履行法定義務，導致房產無法居住，租客可以終止租賃合同。

《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 承租人只有出租權，而沒有處置權，承租人擅自轉租，出租人有權終止與承租人的租賃合同。 承租人轉租給第三人，轉租合同對出租人無效，出租人不對第三人損失承擔責任，有權要求轉租第三人歸還房屋的。

在這裡，我想再次提醒大家：一定要找房東租房，而且一定要同意轉租！ 如果出租房屋被出售，承租人不得在《民法典》第725條規定的搬出房屋的要求下搬出《民法典》

承租人按照租賃合同規定，在占有期間，租賃兄弟財產的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。 該規則，俗稱“出售不破壞租約”規則，是為了保護承租人的利益。 以下條件適用於“在不破壞租約的情況下進行銷售”：

一是雙方之間有合法有效的租賃合同; 二是承租人實際占用了房屋; 第三種是租客以居住為目的租房。 如果您租用的房產符合“買賣”規則，那麼您可以繼續出租該房產，沒有人有權要求您搬出該房產。 法官提醒大家在租房時要“羨慕相看”。

一是要看原件，核對出租人的房產證、身份證原件; 二是要看現房，要當場看房，眼見為實; 三是要看登記情況，檢查不動產登記情況，確保權利沒有瑕疵; 第四，要走訪社群和周邊鄰居的財產，了解並傾聽。