我購買商品房的程式是什麼？

購買商品房，應詳細核對對方的“五證”和“兩書”。

“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（又稱《建設工程開工許可證》）、《商品房銷售預售許可證》;

“第二本書”是指《商品房質量保證證書》和《商品房使用說明書》，這也是法律對賣方的基本要求。

1、《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請徵用、劃撥用地前，應當經城市規劃行政主管部門確認專案所在地和範圍符合城市規劃法律證書。

2、符合城市規劃需要的建設專案相關的《建設專案規劃許可證》法律證明。

3、《國有土地使用證》是土地使用人申請並經全市各級人民頒布的國有土地使用權的合法證明。 證書主要載明土地使用者名稱、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限、“四到”範圍。

四、《建設工程施工許可證》是建設單位的合法證明，也是房屋所有權登記的主要依據之一，沒有施工許可證的建築物是違法建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售（預售）許可證》市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業辦理商品房銷售批復檔案。

總結。 如果是新房， 1、需要攜帶身份證、戶口簿、首付到開發商辦理購房手續

2、如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審查，合格後簽訂貸款合同，然後去房地產管理中心辦理抵押等相關手續。

購買商品房有哪些手續？

如果是新房， 1、需要攜帶身份證、戶口簿、首付給開發商胡乃木簽署購房手續 2、如果需要貸款買這套房子，那麼還需要開發年林業去銀行進行信用審查， 合格後簽訂貸款合同，同時到房產管理中心辦理抵押等相關手續。

如果你買的是兩手房，那麼貸款是1、雙方簽訂買賣協議，2、請銀行或房介進行首付代管，辦理過戶，然後拿著新房所有權證到房產鑑定所進入貸款鑑定08年新政規定，兩手房貸款金額在考核時惡性6 7%，（由於銀行對個人或家庭單位的第二筆住房貸款金額不同，詳見各行規定） 3.對於貸款，銀行將剩餘的房屋付款支付給賣方。

我只是說你沒有我！

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您可以檢視我們的聊天記錄。

如果是新房， 1、需要攜帶身份證、戶口簿、首付給開發商辦理購買手續 2、如果需要貸款購買這套房子，那麼還需要開發商去銀行進行信用審查，符合條件的後簽訂貸款合同， 同時到房產管理中心辦理按揭等相關手續。

如果買的是兩手房，那麼貸款，1、雙方簽訂買賣協議，2、請銀行或房介進行首付託管，辦理過戶手續，然後拿著新房所有權證到房產鑑定所進行貸款鑑定 08 新政規定，兩手房貸款額為6 7%在考核中惡性，（因銀行對個人或家庭單位的第二套住房貸款金額不同，詳見各行規定） 3 申請貸款，銀行將剩餘的房款支付給賣方。

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購買商品房需要哪些檔案，說明如下：

1. 全額購房所需檔案：

1、已婚：結婚證、身份證、夫妻雙方戶口簿。

2、單身：身份證、戶口簿、單身證明。

2.手續：一次性付款，一般直接向售樓處繳款（含各種稅費），其餘售樓處可代代理辦理，只需等待拿到產權證即可。

2. 貸款購房所需檔案：

1、已婚：結婚證、戶口簿、收入證、單位營業執照影印件影印件、加蓋公章的查倫、工資卡流通（一年或半年，不同銀行，不同需求）、身份證、配偶身份證、配偶戶口簿、配偶結婚證。 如果兩人一起借款，配偶還需要出示收入證明、加蓋公章的單位營業執照影印件影印件、工資單。

2、單身：單身證明（由戶籍所在單位、街道或派出所出示）、戶口簿、收入證明、銀行對賬單、身份證。

3、用公積金購房所需證明：

申請人身份證影印件、申請人戶口簿影印件（含首頁）、申請人收入信函原件、申請人公積金存款證明原件、購房合同原件及購房首付原件。 如果您已經結婚，您還必須提供您配偶的上述材料和您的結婚證影印件：房屋銷售許可證影印件和土地使用證影印件。

1、全額購房，需攜帶以下材料。

1、已婚需攜帶：結婚證、身份證、夫妻雙方戶口簿。

2、單身需攜帶：身份證、戶口簿、單身證明。

2.貸款購房需具備以下檔案。

1、已婚者需有結婚證、戶口簿影印件、收入證明影印件及單位營業執照影印件，加蓋夫妻雙方公章、工資卡、身份證。 如果貸款由兩個人借貸，配偶還需要出示收入證明、戶口簿、結婚證、加蓋公章的單位營業執照影印件影印件、工資單。

2、如為單身，需提供單身證明、戶口簿、收入證明、銀行對賬單、身份證。

買房時要注意的事項。

1、開發商的開發經營資格必須合法。 即開發商必須持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發;

2.開發和建設程式必須合法。 開發專案必須取得《土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。 除上述條件外，既有房屋的銷售必須驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊綠化等配套建設已經完成或已確定竣工日期，拆遷安置已經實施，物業管理已經實施， 《房地產開發專案手冊》已按規定向房地產管理部門核實;除上述條件外，期房預售還必須取得《商品房預售許可證》。

4、簽訂合同時，首先要選用國家工商行政管理總局、建設部的《商品房買賣合同》（範本），比較完整、規範; 二是要注意開發者對合同的承諾內容。

5、若購房，交房時應向開發商索要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證證書》。