公告是房地產登記的必要程式嗎？

不是強制性程式。 只有當住房登記機關認為有必要對登記事項進行公告時。

預先通知登記的功能是阻止他人的權利。 預先通知登記是指在不動產權利變更所需條件尚未滿足的情況下，將債務人為限制債務人對不動產的處分而向登記機關提出的申請進行預登記。 預先通知登記是通過登記將債權登記在案，並公布為準物權，具有排他性法律效力。

[法律依據]。《民法典》第221條。

當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利協議的，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。

親愛的您好，非常樂意為您服務，不動產提前登記是指一些尚未辦理產權登記的房產，其所有權狀況或其他相關事項發生了變化，但由於各種原因（如涉及糾紛多、未辦理相關手續等）無法及時及時完成， 通過向房地產登記機構提交預先登記申請，將其記錄在土地登記簿中，並在房地產登記資訊網路平台上公示。提前通知登記是一項非常重要的法律制度，主要具有以下功能：1

保護權利人的合法權益。 土地使用權、不動產權尚未正式登記，但已轉讓、變更的，權利人可以通過預先登記的方式確認該權利，防止他人以惡意侵占等方式侵害其權利。 2.

防止多次抵押貸款。 通過在房地產登記資訊網平台公示預告登記，可以防止房產被抵押甚至多次拍賣，避免因權屬不明或糾紛導致的房產損失。 3.

減少糾紛和訴訟。 通過預先登記，所有權益變更均可及時記錄在案，並在房地產登記資訊網路平台上公示，方便他人及時了解，從而減少因權屬不明而產生的訴訟或其他形式的糾紛。 親，提前通知登記與產權登記不同。

事先通知登記後確認產權狀態的，權利人應當及時提交產權登記申請。