乙個村莊的農田可以發展成工業區嗎？

有關此問題，請諮詢國土局有關國土資源規劃部門。 一般來說，耕地不能隨便開發。 他們應該根據實際情況給你乙個合理的答案！

**我國耕地資源流失的原因和影響**）。

我國耕地資源流失十分嚴重，新中國成立以來累計減少的耕地大約是法國1個法國、英國2個、日本3個半。 僅從1951年到1986年的36年間，全田就減少了 1億畝耕地，扣除了1億畝耕地，扣除了1億畝耕地。年均淨減耕地807萬畝。

目前已有9個省市直轄市人均耕地面積不足1畝。 80年代以後，隨著國民人口的增長和經濟發展，我國耕地資源流失速度進一步加快，對我國農業的可持續發展構成嚴重威脅。

全國各地的開發區熱是耕地流失的一大缺口。

為了吸引投資、聚斂財富、創造財富，全國各地如雨後春筍般湧現出各種名稱的各種開發區和工業區。 例如，1993年，全國清查開發區和創業區2800多個，面積超過73萬公頃，其中70%是亂亂設趕潮，幾乎全部是耕地。 其中大部分占地面積超過100公頃，甚至數十平方公里; 有幾公頃左右，大部分分布在江河、沿海、湖泊、郊區和農村地區，水陸交通便利。

相當多的開發區是幹部盲目建設，缺乏科學的示範和規劃，不落實資金和專案，就毀田平地，造成“開放不發展”。 圈地後，土地要麼閒置，要麼被破壞，短時間內難以恢復，要麼被攪動，造成大面積閒置貧瘠的土地。

理性規劃還是理性規劃！ “真實”。

國家現在不贊成這一點，但其中許多不能在基層實施。 你可以有**的許可權。 你們給縣里**反應。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地; 但是，村民興建鄉鎮企業、興建民居，使用集體經濟組織農民集體擁有的土地，或者鄉（鎮）村建設公共設施和公益事業，依法批准使用農民集體擁有的土地。 前款規定依法申請使用的國有土地，包括國家答覆的土地和國家徵用的農民集體原有的土地。

第四十四條 建設占用土地，涉及將農業用地轉為建設用地的，應當辦理轉建農業用地的審批手續。 省、自治區、直轄市人民批准的公路、管線工程和大型基礎設施建設專案，人民批准的建設專案占用的土地，涉及將農田轉為建設用地的，應當經人民批准。 在土地利用總體規劃確定的市、村、集鎮建設用地範圍內，為實施規劃目的將農業用地轉為建設用地的，應當由原批准土地總體利用規劃的機關按照年度土地利用規劃分批批准。

在批准的農業用地轉換範圍內，具體建設專案用地可以經市、縣人民批准。 本條第二款、第三款規定以外的建設專案占用的土地，涉及將農業用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。

總結。 程式： 1、確定農用地可用於建設，根據建設部門要求，開展和編制建設專案的可行性論證，向建設部門提交土地使用申請，經建設部門審核符合要求後出具建設專案《選址意見》。

用地單位應當按照規定繳納選址費。 本證件有效期為兩年，兩年後需申請一次。 2、用地單位應當憑《選址意見》向同級國土資源局提出土地使用預審申請，國土資源局出具《建設專案用地預審報告》。

建設專案用地的預審檔案自批准之日起兩年內有效。 已進行預審的專案，對專案的土地用途和選定用途發生重大調整的，應當重新申請預審。

一般而言，農田可以轉為工業用地，但必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和年度土地利用計畫。 因此，在初步選定某農用地為建設用地後，選址應首先與國土資源局、建設部門、規劃部門協商是否符合農業用地的各項規劃。

程式： 1、確定農用地可用於建設，並根據建設部門要求，開展和編制建設專案的可行性論證，向建設部門提交空置、耐久土地申請，經建設部門審核並遵守後出具建設專案《選址意見》。 選址桶彈簧機組按規定繳納選址費。

本證件有效期為兩年，兩年後需申請一次。 2、土地使用部門消費者單位應當向《選址意見》同級國土資源局提出土地使用預審申請，國土資源局出具《建設專案用地預審報告》。 建設專案用地的預審檔案自批准之日起兩年內有效。

已進行預審的專案，對專案的土地用途和選定用途發生重大調整的，應當重新申請預審。

3、用地單位應當向建設部門、環保部辦理專案設立、規劃、環保許可等手續，向建設部門、環保部報送《陵墓建設專案埋葬改造用地預審報告》，繳納各類審批費用。 4、用地單位應當持上述審批檔案向國家本德國土資源局原預審批局提交專案用地正式申請。

多少錢。

需要多長時間才能獲得批准？

批准需要 15 到 20 天。

費用約1000元。

土地上的玉公尺秸稈需要改造成工業用地嗎？

在耕地上建鐵皮棚是否需要改建工業用地？

在耕地上建造鐵棚需要改建為工業用地，否則將被拆除。

法律分析：即使臨時工廠建在非耕地上，如果不依法辦理建設審批手續，仍屬於違法建築。 此外，未經批准，非法占用土地的，由縣級以上人民土地行政主管部門責令返還非法占用的土地，違反土地利用總體規劃，將農業用地改為建設用地，限期拆除非法占用土地上新建的建築物等設施， 恢復土地原狀，按照土地利用總體規劃，沒收非法占用土地上新建的建築物等設施，可以處以裂縫處罰;對非法占用土地的單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經批准或者以欺詐手段取得批准，非法占用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，違反土地總體使用規劃擅自將農業用地改為建設用地， 限期拆除非法占用土地上的新建建築物等設施，恢復土地原有狀態，符合土地總體利用規劃的，沒收非法占用土地上新建的建築物等設施，可以處以罰款;對非法占用土地的單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。 超過核定占用土地數量的，超額占用土地，按非法占用土地處罰。

總結。 任何農業加工廠都不能建在耕地上。

任何農業加工廠都不能建在耕地上。

1、我國《土地管理法》規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。 企業占用農村用地建設，必須經過相應的審批手續，未經審批，未經許可不得改變土地原有用途。 2.《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人需要使用土地進行建設的，必須依法申請國有土地使用; 但是，村民依法批准設立鄉鎮企業和興建民居，造成集體經濟組織農民集體擁有的土地流失，或者蟲神之鄉（鎮）村的公共設施和公益事業建設被批准依法使用農民集體擁有的土地。

3、建設占用土地，涉及將農業用地轉為建設用地的，應當辦理農業用地轉用審批手續，以轉讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照本款規定的標準和方式繳納土地使用費和其他已支付的土地使用權轉讓費用地方，土地只能使用。

是的，建在工業用地上的房子也可以買賣，但比較麻煩。 需要注意的是，這棟房子的土地還是國有的，使用壽命在40年左右，比普通房子的70年使用壽命要短得多。 該房屋的土地證書顯示，使用期限一般為34年左右。

一般情況下，一些中介公司認為，工業用地上的房屋必須改變土地的性質，才能上市交易。 否則，可能會有非法作業，因為通常很難改變土地的性質。 工業用地上的房屋被用作住宅用途，不用於實際目的，可能存在風險。

在正常交易之前，必須首先將土地從工業用地轉換為商業用地。 此外，土地變更必須首先從規劃用途的角度確定，然後需要重新拍賣、拍賣和掛牌，原土地使用權人可能無法繼續使用該地塊。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十九條，是指土地使用人對土地使用權的再轉讓，包括**、交換、贈與等。 未按照土地使用權轉讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的，不得轉讓土地使用權。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權轉讓合同和登記檔案中規定的權利義務應當相應轉移。