購買寫字樓時要注意什麼 購買寫字樓時要注意什麼

1.看地面。 保證投資回報的關鍵是入住率，而商業寫字樓主要是為中小企業設計的，所以要選擇中小企業多的地方。 一般來說，行業結合的批發市場越多，有寫字樓需求的中小企業就越多。

2、對於中小投資者來說，可以選擇面積在80-120平公尺的單位，一方面投資比較低，另一方面租賃需求大，租戶比較穩定，合適的時候容易賣出。 雖然40-60平公尺的投入成本較低，但租戶多為小企業，流動性高，難以穩定收租。 3、注意寫字樓的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費最好在10元平公尺以下，停車位、電梯等硬體設施應充足，裙樓是否有商業餐飲設施。

4.需要考察專案是否有商務設施，如秘書服務、酒店式服務、工商諮詢、法律服務、會議室、視訊廳房出租等，以及管理公司的管理水平等細節，這些都直接影響租金水平。 5.

產權應明確。 如果購買的是期房，一定要詢問是否有預售證，如果是既有建築，一定要注意規劃驗收、消防驗收和質量驗收是否已經完成。 6.

如果是二手樓，最好選擇一些入住率高、能見度高的專案，並且已經有一些知名企業和單位進駐專案。 還需要注意寫字樓近幾年的交易情況、單位變動的頻率等。 7.

目前，在售的商業寫字樓很多都是由住宅改建而成的，購買時需要查明其用途性質是否已改為寫字樓用途，否則無法辦理工商登記。 8.一些待售的商業寫字樓是從未完工的房地產盤活中重新掛牌的，因為寫字樓的使用壽命是50年，所以投資者在購買時一定要注意土地的出售時間，並權衡剩餘的使用壽命。

作為個人投資或公司選擇寫字樓選址，投資寫字樓必須考慮很多問題，專家建議：在搬家之前，你應該先做好功課，三個技巧教你成功投資寫字樓。

1.位置資源：

這裡的區位資源有兩個方面，一方面是地理位置，無論購買什麼樓盤，大家首先看重的永遠是區位在哪裡？ 寫字樓也是如此，地理位置很重要，房地產公升值主要是由於土地的公升值，而交通便利的市中心則因為土地稀缺而更有價值。 比如重慶國際都會，位於重慶新牌坊新光商圈，擁有標準配置的5A甲級寫字樓，周邊商業寫字設施齊全，使用起來也非常方便。

2.設計、外觀：

作為企業，辦公場所不僅是“產值”的場所，更承載著企業外部形象展示的功能。 一般來說，只要條件允許，企業都會選擇5A級寫字樓，這對提公升企業的商業形象有較大的作用。

3.易於使用：

對於實際使用的企業來說，寫字樓搬入後是否方便使用，是衡量寫字樓能否增值的重要標準。

1.投資甲級寫字樓，即使價格昂貴。 有些人可能會認為乙級寫字樓價格低，雖然租金較低，但總投資還是少了！ 這些投資者必須注意，當甲級寫字樓的租金價格連續上漲時，乙級寫字樓的租金價格在**。

更何況，大家的地本都差不多，所以朋友的售價也低不了多少。

2、和投資住房一樣，我們也應該注意選房的問題。 今年，北京寫字樓市場最大量將繼續擴大，平均投資回報率不會像今天這樣高，但不排除個別物業的高回報率。 因此，你需要有一雙慧眼。

3. 以客戶群體為目標進行投資。 如果要投資，需要選擇租戶最小的，還需要500-1000平方公尺左右的建築面積的寫字樓（一般寫字樓的利用率在70%左右）。 這說明入駐該物業的公司水平相差不大，物業檔次較高，以後可能會有更穩定的回報。

當然，這也意味著你必須有很高的支付能力。

4、在投資可以切成小面積的房產時，要小心，雖然總價可能便宜一些，但由於入駐物業的公司檔次低，流動性高，小業主太多，影響了物業的物業管理水平。 不僅如此，當經濟不景氣時，小業主之間的競爭和客戶爭奪戰也會影響您未來的利潤。 北京並非沒有這樣的例子。

5. 對於熱衷於投資SOHO的客戶來說，重要的是要注意你所投資的SOHO是否基於住宅專案。 如果專案是按照商業建築建造的，其投資回報率不僅會低於寫字樓，還可能低於商業建築。 這是由於房產的等級，以及高稅收和高貸款利率。

6、投資寫字樓必須防範折舊風險。 折舊風險主要是由於寫字樓本身位置的折舊以及未來新房的過度湧現，這將對現有寫字樓市場產生影響。

1、投資商業用地需要考慮哪些因素。

投資寫字樓等商業地產需要考慮，雖然寫字樓的投資回報率很高，但由於門檻高，在投資方面會有一定的風險。 個人投資寫字樓對經濟實力要求較高，銀行貸款利率高，期限短，各項稅費的繳納金額遠高於住宅樓。