如何寫字樓租約以及租用寫字樓的流程是什麼

1、明確企業對寫字樓的要求;

2.選擇並匹配合適的;

3、現場檢查;

4.談判; 5. 簽字;

6、入口裝飾;

7、消防驗收;

8. 在新辦公室安頓下來。

租用辦公空間的注意事項。

1、出租人出租辦公樓的合法性，如產權證明（或經營權證明）、出租人營業執照證明、出租人營業執照、法人或法人授權證等。 轉租的，出租人應當提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

2、對於租金、物業費、水電等相關費用的支付標準和支付方式，上海寫字樓租賃應在合同中約明出租房屋所發生的全部費用，並確定承辦人。 簽訂合同時，一般是兩個月的租金+兩個月的管理費+第乙個月的租金。

3、租賃寫字樓時要注意免租期。 交付的寫字樓一般都很粗糙，有的會有簡單的裝修，但絕大多數租客會重新裝修，出租人往往會給租客乙個免租期作為租客的裝修時間。 是否有免租期以及免租期的長短由雙方約定，只有寫進合同才能受到法律保護。

4、物業管理費、內容、繳費方式應事先明確。 寫字樓租賃需要注意的是物業管理費是除租金之外最重要的成本，一棟寫字樓的辦公環境、服務質量，與物業管理公司的管理水平直接相關，而物業管理公司的收費往往有高有低。

選擇辦公樓的注意事項。

1、採光：主要看朝向和窗戶，是否符合辦公室的需要。

2、通風：看空調的密度和功率。

3、房屋質量：有無漏水、有無裂紋、甲醛是否超標等。

4、周邊環境：交通、餐飲等; 周元親手判斷的辦公環境。

5、公共設施：看電梯的質量、數量和密度，以及廁所的可用性。

6、物業服務：主要看清潔狀態和安全管理。

7、裝修情況：房屋的裝修狀況直接決定裝修成本。 理想的是粗糙的房間，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做出符合你公司風格的東西。

如果要考慮裝修成本，建議帶上熟悉的裝修師傅來估算**。

寫字樓租賃合同不需要自己寫，直接用標準版的航行合同，然後狀態好好協商，免租期，收費就可以填，合同可以雙方就權利和責任達成一致。

《城鎮住房租賃管理辦法》第三章第十三條規定：“住房租賃實行登記備案制度。 “第14條規定：

租賃雙方應,......租賃合同簽訂後30日內到市、市、縣的房地產管理部門辦理登記備案手續。 ”

高碑大廈辦公樓的租賃登記，其實是為了保護租賃雙方的合法權益，為雙方設定法律保護屏障。

寫字樓租賃登記要求提交：

1）書面租賃合同;

2）房屋所有權證;

（三）當事人的合法檔案;

4）出租共有房屋，還需要提交其他共有人同意出租的證明;

5）出租委託託管房屋，還需提交委託託管人授權出租的證明;

6）房屋租賃證明等。

在登記階段，登記會檢查這些檔案是否完整、真實，以保護招呼租賃當事人的合法權益。

雖然《城鎮住房租賃管理辦法》和各省市地方法規都規定了承租人必須登記，但實際上，參與寫字樓租賃活動的當事人大多沒有辦理寫字樓租賃登記手續。 如果一方違約未登記辦公樓租賃，法院在實際審理中很難對違約方進行全面處罰，違約方也很難獲得全部違約金，因為合同本身是無效的。 此類案件採用仲裁方式處理時，也難以判定違約方違約金。

辦理租賃登記手續時，登記部門會要求雙方提供營業執照、法定代表人證明、授權委託書等檔案。 如果不辦理租賃登記，一旦承租人提前退租，出租人很可能連承租人的下落都找不到，因為雙方在簽訂合同時沒有要求對方出示相關的工商登記檔案。

《房屋租賃管理辦法》第九條規定，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當有下列條款：（一）當事人的名稱或者權屬、位址; （二）房屋的位置、面積、裝修、設施; （三）租賃目的; （四）租賃期限; （五）租金及交付方式; （六）房屋維修責任; （七）轉租協議; （八）變更和解除合同的條件; （九）違約責任; （十）當事人約定的其他條款。

專業經營公司或房地產代理機構向單位或個人提供的辦公室租賃或租賃資訊諮詢服務。 寫字樓的原意是用於辦公的建築物，或者是由辦公室組成的建築物。 它的作用是集中收集資訊、決策、文書工作和其他形式的經濟活動管理。

知名運營商。

1.智匯谷。

憑藉長期的線下辦公運營經驗和積累，以及豐富的網際網絡行業經驗，智輝谷擁有完善的服務架構體系、豐富的行業經驗、充足的銷售資源。

2.雷格斯。

全球最大的靈活辦公空間提供商，可滿足各種規模公司的需求。 自 1989 年以來，雷格斯一直在開發產品和服務，以滿足客戶隨時隨地以任何形式工作的需求。

3. 世服巨集圖的雄心壯志。

作為服務式和虛擬辦公室的全球領導者，世服巨集圖提供世界上最好的服務和虛擬辦公室，以降低您公司的運營成本。

4.協宗國際企業港。

主要服務包括為客戶提供服務式寫字樓租賃服務，主要城市辦公空間要求從30平方公尺到6,000平方公尺不等，租賃期限和規模靈活。 同時提供高階會議室、虛擬辦公室、移動辦公空間租賃和靈活的辦公空間服務。

寫字樓租賃是寫字樓租賃，是一種辦公場所，又稱寫字樓，其中有很多公司租用乙個樓層或乙個房間，員工在裡面工作。

辦公室租金按每天每平方公尺**協商，可協商。 在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的支出，一棟寫字樓的環境和服務質量直接關係到物業管理公司的管理水平。

租賃寫字樓時，需要注意的問題是：通常寫字樓租賃市場需要簽訂1年以上、3年以下的合同，如果只有幾個月的寫字樓需求，可以選擇商務中心，通常租金比傳統寫字樓高很多。 如果租期超過3年，則需要與房東協商，通常超過3年後需要在一定程度上提高租金; **進票與實際收款也會有差額，帶票的租金已經包含在租金稅中，而實際收款則不計入; 租金每1至3年會不同程度地上漲，部分樓宇會隨著物業管理費一起上漲。 物業管理費通常包括公共區域的水電、維護、日常清潔等，通常20元以上的物業管理費都是**空調系統，像瓦特奔騰大廈19元也包含空調電費是非常罕見的，**空調加班是需要單獨申請的，所以**空調辦公樓的租賃要考慮是否方便企業加班; 停車費計費方式根據企業實際使用需求查詢; 寫字樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃是3個月的租金來支付1個月的租金，物業管理費是按實際物業公司收取的，如果是包含物業費的租金，則無需單獨計算，切記如果企業違約， 業主可以做2個月租金不退還的待遇，所以在租賃前要考慮企業的租金承受能力 《民法典》第704條，租賃合同的內容一般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金的期限和方式， 租賃物業的維護等。