房屋的改擴建應注意什麼，房屋的擴建需要辦理哪些手續

1、應注意以下幾點：

1、注意建築物改擴建前後的用途是否發生變化;

2、注意改擴建方案對原有建築的影響，包括對規範適用範圍的影響、對功能使用的影響、對結構的影響等;

3、注意改擴建多表象的影響;

4、注重方案實施的可行性;

5、注意按照現行規範進行改擴建，特別是舊建築中原有的舊規範，在現行規範中可能不使用，改擴建後必須滿足現行規範的要求。

二是房屋改擴建需要先辦理正式的施工手續，要經相關部門批准備案，同時要提醒大家不要改變整體建築和環境的風格，更不要改造電線、管道等公共設施。

的破壞。 選擇具有施工資格。

乙個有經驗的承包商非常重要。 在進行裝修和擴建之前，有必要對房屋進行裝修和擴建，並提出有效的方案。

1、注意建築物改擴建前後的用途是否發生變化;

2、注意改擴建方案對原有建築的影響，包括對規範適用範圍的影響、對功能使用的影響、對結構的影響等;

3、注意改擴建多表象的影響;

4、注重方案實施的可行性;

5、注意按照現行規範進行改擴建，特別是舊建築中原有的舊規範，在現行規範中可能不使用，改擴建後必須滿足現行規範的要求。

這就是我目前能想到的。

在房屋拆擴建和裝修加固之前，需要注意以下幾點：

1）首先，注意建築物在拆除、改建、擴建或改建加固前後是否發生過用途變化;

2）注意拆除或加固方案實施的可行性;

3）注意對擴建場地拆除和重建外觀的一些影響;

4）注意拆除、改建、擴建或改建加固方案是否對原有建築有影響，如對規範適用範圍的影響、對結構的影響、對功能使用的影響等;

5）拆除、擴建或改建加固要注意遵守現行相關規範，特別要注意舊建築使用的舊規範，因為有些規範可能不適用於現行新規範，拆除、改建、擴建後必須滿足現行規範的要求！

除上述注意事項外，無論是什麼樣的建設專案，在施工前都需要經過正規的施工手續，房屋的拆擴建或改建加固也需要經相關部門批准備案。

在拆改建築的過程中，加固之家提醒大家不要隨意改變整體建築和環境風格，不要隨意破壞電線、管線等公共設施。 那麼，在選擇拆改施工之前，一定要選擇具有施工資質、施工經驗豐富的加固公司或裝修公司進行施工。 同時，也要找一家評估公司對房屋進行詳細的檢查和評估，然後出具可行的拆遷或翻新加固方案。

法律分析：房屋擴建需攜帶身份證、戶籍本、舊房權利證到村委會（居委會）填寫建築審批表，村委會（居委會）批准同意，審批到鄉住房辦申報，鄉住房辦看是否符合鄉鎮規劃建設， 符合計畫批准的，頒發了建築（改建）許可證，可以擴建。如果您在有物業管理的社群，您還必須遵守業主的契約並與物業管理辦公室溝通。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十五條 土地總體利用總體規劃制定前已建成的建築物、構築物，不符合土地總體利用方案確定的用途的，不得改建、擴建。

《中華人民共和國環境雜訊汙染防治法》第十三條 新建、改建、擴建的建設專案必須符合國家有關建設專案環境保護管理的規定。 建設專案可能產生環境雜訊汙染的，建設單位必須提交環境影響報告書，規定環境雜訊汙染防治措施，並按照國家規定的程式報生態環境主管部門批准。 在環境影響報告中，應當包括建設專案所在單位和居民的意見。

總結。 3、審核公示鄉鎮人民認真審核提交的住房裝修材料後，只要符合改造條件的，將上報縣級住房城鄉建設部門，並在鄉鎮人民政務公開欄目中公示。 4、核實並報縣級住房和城鄉建設部門審核改造材料，對符合改造條件的，准予開展農村住房改造工作。

5、以上一系列審批後，有土地使用證和規劃許可證，就可以進行房屋裝修工作，裝修完成後，需要經過相關部門的檢查，檢查完房屋質量後再到房管部門辦理房產登記。

您好，房屋擴建所需手續受阻： 1、農村住房改造申請首先需要向當地村委會提交房屋改擴建申請，然後根據要求仔細填寫農村老舊住房改造相關申請書。 2、審核公示後，村委會審核公示農村住房改造申請，符合要求的，向鄉鎮人民報告。

我家是金家鎮黃酒館村，當時房子是金家鎮的街道，可是房子一直都在我父親的名下，50平公尺，現在我們五類人住得太小了，房子的主體已經壞了，我們想擴大，不知道能不能允許？ 該怎麼辦。

3、審核公示鄉鎮人民對提交的住房裝修材料進行認真審查後，只要符合改造條件的，將上報縣級住房城鄉建設部門，並在政務公開欄目公布鄉鎮民政務。 4、核實並報縣級住房城鄉建設部門審核申請改建材料，對符合改建條件的，准予開展農村住房改裝工作。 5、以上一系列審批後，有土地使用證和規劃許可證，就可以進行房屋裝修工作，裝修完成後，需要經過相關部門的檢查，檢查完房屋質量後再到房管部門辦理房產登記。

親愛的，你要向當地村委會申請，只要他們同意，就沒有問題。

是否允許將其作為一項政策？

是的。 這個行不通。

您需要當地的戶口才能申請。

農村土地歸村集體所有。

房子的主體壞了，這是一棟40多年的房子，我們該怎麼辦？ 如果重建孝道，只能使用原來的區域？ 沒有檢測到空間的膨脹？ 如果人口增加，就不能擴大嗎？

是的，除非你有當地的戶口，否則你只能申請擴充套件。

只能在原來的區域重建嗎？

戶口從農村搬到城市後，農村老房子只能在原有的基礎上進行改造，要注意翻修而不是拆除。

裝修到底是什麼意思？

改造是將原有建築大部分拆除重建，使其功能和規模基本保持不變的建設工程。

法律分析：擴建必須首先辦理施工審批手續，手續齊全後，才能登出原房產證，辦理新的房產證。 一、專案名稱：

房屋拆遷、改建、擴建申請房產證的，由房屋權利人對房屋進行裝修（擴建），竣工驗收後辦理房屋產權證。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區內的國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地土地使用權，從事房地產開發、房地產交易， 實行不動產管理，依法執行。本法所稱房屋，是指土地上的建築物和其他建築物、構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上建設基礎設施和住房。 本法所稱房地產交易，包括不動產轉讓、不動產抵押和房屋租賃。

1、住房性質不得隨意改變。

根據《中華人民共和國民法典》第279條規定，“業主不得違反法律、法規和管理規定，將住宅改建為商業建築。 業主將住宅改建為商務樓宇的，除符合法律、法規和管理規定外，還應當經利害關係人一致同意。 換言之，住宅的所有人不得隨意改變住宅的性質，如果變更是基於緊急需要的，還應當遵守《業主管理公約》，並應獲得所有利害關係人的一致書面同意。

2、房屋改建應當履行相應的施工申請手續。

根據《建築裝飾裝修管理條例》第八條的規定，“對原有房屋進行裝修裝修時，主體結構被拆除，荷載明顯增加的，應當按照下列方法處理：

a）房屋的業主，使用者必須向房屋所在地的房地產行政主管部門和房屋安全鑑定單位申請裝修方案安全審查。房地產行政主管部門應當自房屋裝修裝修申請受理之日起20日內決定是否批准。

b）申請房屋裝修裝修的申請人憑批准函向建設行政主管部門辦理施工手續，並領取施工許可證。”

因此，如果房屋的裝修涉及主體結構或附加工程，則應履行上述相關施工申請程式。

3、在規劃範圍內實施改造，不得超出規劃範圍。

例如，如果本次事件涉及的建築師對房屋進行了重建，如果經調查測繪確定其確實覆蓋了100平方公尺，並且沒有申請相關房地產證書，也沒有獲得相應的規劃，則該房屋應被認定為非法建築。 根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條、第六十五條的規定，未取得建設專案規劃許可證或者未按照建設專案規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃部門責令停工; 仍能採取糾正措施消除對計畫實施的影響的，應當限期改正，並處建設工程造價5%以上10%以下的罰款; 不能採取糾正措施消除影響的，應當限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法所得，並處建設工程造價10%以下的罰款。 鄉鎮、鄉村規劃區未依法取得農村建設規劃許可證或者未按照農村建設規劃許可證的規定進行建設的，鄉鎮人民應當責令限期停止建設並改正; 如果在期限內未改正，可能會被拆除。

1.基礎工程是關鍵基礎工程是老房子改造注意事項中最重要的問題，我們之所以去改造老房子，主要是認為一些基本設計已經不能滿足生活的需要，所以在改造舊房子時首先要解決的是基礎工程的改造。 基礎工程中最重要的是水電系統的改造和防水工程的改造，如果我們完成老房子的裝修，然後發現房間的水電跟不上使用需求，那麼改變的時間就相當於人力物力的再花費。 因此，在改造之前，我們必須處理好老化的水電系統和防水問題，這是為未來便捷的生活打下堅實的基礎。

2、功能區雖然是改造老房子，但並不意味著要對房子原有的生活功能區進行徹底改造，比如把衛生間改成臥室，把廚房改成衛生間，這是很不科學的，不僅增加了基礎工程部分的預算， 但也破壞了房子原有的生活結構。而且，有些區域有自己的功能作用，不適合改造。 我們在翻修監獄牢房時，主要對一些過於封閉的房屋結構進行一些拆除和改造，以滿足新的居住需求，在拆改前必須與物業協商，避免承重牆無法拆除和改造。

3、預算要提前做好，提前裝修預算也是舊房裝修的注意事項之一，雖然不是新房的裝修，但老房裝修所涉及的環節不會比新房裝修少， 所以有必要提前做好裝修裝修預算。預算決定了裝修裝修的檔次，具有非常重要的整體規劃功能。 不要去恆興的老房子裝修沒有計畫，沒有計畫和預算的裝修可能會以預算嚴重超支而告終。

4.廢舊利用是很重要的，老房子裝修的時候會有很多舊家具，一定要合理利用這些舊家具，不要因為裝修的房子就全部扔掉了，也不要因為節省預算而全部保留，有些太舊的家具即使裝修後也不能使用太久， 這是對裝修成本的浪費。我們可以選擇一些仍然可以用於裝修的舊家具，使用舊家具來保護環境，節省裝修預算。 老房子裝修的注意事項差不多都出台了，我們說的只是整改老房子，但是這個成本不亞於新房子的裝修，還有一些特別的地方需要注意。