誰應該負責群租房？ 10

根據《商品房租賃管理辦法》第四條規定，住房和城鄉建設主管部門負責全國住房租賃的指導和監督工作。 縣級以上地方人民建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理工作。

第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最低出租單位，人均出租面積不得低於當地居民規定的最低標準。 廚房、衛生間、陽台和地下室儲藏室不得出租給人員居住。

是否有效，取決於第二房東與房東簽訂的協議。 如果協議規定不允許二手房東轉租。 您簽訂的合同無效，如果沒有明確約定是否可以轉租，合同仍然有效。

房屋租賃合同成立後是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行考察。 （一）合同標的是否符合要求，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。 （二）房屋是否被法律法規禁止出租。

只要房屋沒有法律法規禁止，就可以依法出租。 根據規定，有下列情形之一的，不得出租房屋：（一）未依法取得房屋所有權證的; （二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定扣押或者以其他方式限制不動產權利的; （三）共有房屋未取得共有人同意的; （四）權屬爭議的; （五）屬於違法建築的; （六）不符合安全標準的; （七）未經抵押權人同意而抵押的; （八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的; （九）其他依照有關法律法規禁止租賃的情形。

嚴格來說，群租房是違法的。 《房屋租賃條例》規定，不得破壞出租房屋的原有結構，不得改變房屋的結構和用途。 至少一戶為最小出租單位，出租房屋內人均面積不得少於5平方公尺。

1、出租房屋依法屬於建設部門管理。

2、群租房是城市化程序中的“頑固病”，群租房引發的公共安全事件和各種糾紛矛盾並不少見。 雖然各地紛紛出台措施，北京、上海、廣州、杭州等地也多次對群租房現象進行整改，但群租房仍屢屢取締。

其原因是低收入人群對低成本住房的巨大需求。

居委會是第一派出的群眾性自治組織，有核實權。

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這棟20平公尺的房子是私人建造的，有兩間房，現在租給一家餐廳，裡面住著6個店員，合法不合法。

群租房由縣級以上房地產主管部門管轄。 根據《商品房租賃管理辦法》的規定，全國住房租賃登記備案由住房和城鄉建設主管部門負責管理。 縣級以上地方人民**建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃登記備案的管理工作。

法律分析：群租房管理部門是縣級以上的房地產部門和建設部門。 有的業主使用非耐火木板分隔房間，電線隨意分布，容易造成災害，安全隱患較大。

[法律依據]。《中華人民共和國商品房租賃管理辦法》第四條***住房和城鄉建設主管部門負責全國住房租賃的指導和監督工作。 縣級地方人民**建設（房地產）部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理工作。

第五條 市、市、縣人民建設（房地產）部門應當加強住房租賃管理規定和住房使用安全知識宣傳，定期發布分區域各類房屋市場租金水平等資訊。

1. 群租房問題應該由誰來負責？

1、群租房問題一般由建設管理部門管理。 群租房的居住面積比較小，而且住的人很多，而且我們國家明確規定，每個人的平均居住面積不能少於五平公尺，所以群租房在某種意義上其實是違法的，所以當你發現周圍有群租房的時候， 應向有關部門投訴，有效避免群租房問題。

2、法律依據：《住宅室內裝修裝修管理辦法》第五條。

住宅室內裝修活動禁止以下行為：

a）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變更建築主體和承重結構;

2）將無防水要求的房間或陽台改入浴室和廚房;

3）擴大承重牆上原有門窗的尺寸，拆除連線陽台的磚混牆;

4）破壞房屋原有的節能設施，降低節能效果;

5）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築物主體，是指建築實體的結構結構，包括屋面、樓板、梁、柱、支座、牆體、連線接縫和基礎。

本辦法所稱承重結構，是指以自身重量和各種外力系統地直接傳遞到地基的主要結構構件及其連線接頭，包括承重牆、杆、柱、架柱、橋墩、樓板、梁、屋桁架、懸索等。

2.什麼樣的房子叫群租房。

具有以下特徵的房屋稱為群租房：

1、將原設計為居住空間的房間分割，建成後出租，或按床出租;

2、原設計為廚房、衛生間、陽台、地下儲藏室等非住宅空間，出租給人員居住;

3、出租房間人均居住面積小於5平方公尺;

4、每間出租房間的入住人數超過2人。