開發商為什麼要保留頂層，開發商可以出售屋頂嗎

為什麼有錢人喜歡買頂層公寓？ 銷售冠軍說，他漏了嘴，後悔後來知道了。

大學畢業後，我留在當地打工，因為沒錢，所以我們家過了很久才買了房子，當我買房的時候，女朋友推薦我可以買頂樓的房子，我也很驚訝，但聽了她的理由後， 我覺得很有道理，這是怎麼回事，現在我就和大家分享一下這個經驗。為什麼有錢人喜歡買頂層公寓？ 銷售冠軍說，他漏了嘴，後悔後來知道了。

<>我們倆都知道，頂樓的房子在很多人眼裡是很不好的，但其實頂樓的房子也有很多好處，比如因為我們住在頂樓，所以它的光線和視野都很開闊，平時閒著的時候可以眺望遠方， 而且我們覺得很開心，而且整個人的視力幫助也很大，而且像買頂樓的時候，它的**比其他樓層低很多，像一些掙錢很少的上班族，買這樣的房子是個好主意。畢竟現在房價漲了這麼多，能貸款買房已經很不錯了，這樣才能買到這樣的房子。

<>另外，一些開發商在頂樓的時候會採取一些優惠政策，比如頂樓會給屋頂或者閣樓，如果是送禮的話還是很不錯的，因為原來的生活面積很小，如果有頂層公寓和屋頂，平時可以在屋頂招待客人， 而且閣樓可以放東西還是很不錯的選擇，另外，很多人認為頂樓需要爬樓梯。

<>但是現在其實有電梯，一般有兩部電梯，保養也很簡單，一般不會出現電梯問題，所以我們上班的節奏很快，所以就不用擔心電梯了，像這房子只是我們個人覺得不太好，其實住起來還好， 而且不會這麼說，因為地板太高，不能增加一些麻煩。

<>當然，如果家裡有老人和孩子，如果也有一些顧慮，就不需要買這樣的樓了，買乙個中層也是很不錯的。 這層樓不會有上下樓梯太高的不便問題，也不會有太低、光線不足、噪音過大等問題，總之比較適中。 我想和大家普及的是，中層是放在現在的高層建築裡，一般是7到10層，你可以根據自己的需求來考慮。

頂樓的房子視野很好，如果你有露台，很舒適，這是優勢。

缺點： 1.夏天比較熱 2. **貴（電梯公寓） 3.容易被偷（從屋頂掉下來） 4.有很多管道。

有利有弊，關鍵是買家的想法。

一般來說，如果你在頂層買房，開發商會把頂層的閣樓或屋頂送出去，這比其他樓層更優惠。 其他業主享受相同的環境，相同的房產，並以低廉的價格購買大面積，這也是許多買家看中頂層的原因。

住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅開闊，還能呼吸新鮮空氣，如果送禮是閣樓，可以安排一下，作為溫馨的書房，如果是屋頂，週末可以在屋頂上燒烤和與親朋好友聊天。 還可以在屋頂上種一些花草來培養情懷，就像擁有乙個小花園一樣。 此外，因為是在頂樓，所以私密性會更好，安靜，不吵鬧，不會被樓上的鄰居打擾，也不會遇到樓上漏水危機室的可能性。

缺點：水壓低，易耗電，難以排水 說到頂層的缺點，最直接的就是水壓小，因為是最高層，所以水要自下而上，之後才會出現在頂層， 水壓變得很小，影響了主人的生活用水，而且，衛生間會有異味，因為大部分通風管都在頂部，所有的異味都是從一樓湧出的。最後，我怕停電，停電不跑電梯才能走走廊，家裡有老人特別不方便。

另乙個是它消耗更多的電力，有句話說“冬天冷，夏天熱”。 由於特殊原因，在夏季，它會比其他樓層消耗更多的電力。 如果排水不當，雨天將難以排出積水，並發生滲水。

這也是乙個令人頭疼的問題。 儘管頂層有很多優點和缺點，但對於許多業主來說，那些更看重個人空間的人仍然會選擇頂層。 只要在選擇上多加注意，比如考慮傾斜的屋面結構，這種保溫、防水效果會很好，而且施工中使用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，火就是火， 火勢向上蔓延，消防設施非常關鍵。

其實，只要開發建設的住宅樓層質量好，頂層還是值得考慮的，關鍵在於個人買家。

對於開發商來說，許多開發商將頂層保留出售。 主要原因是很少有景區樓層的建築物被購買。 而且頂層公寓的銷售需要打折**。 所以他們會先賣比較。 不錯的房子。

我認為開發商為了將來的某一天而保留頂層，然後到最後，因為他不好賣，然後一直保留到最後，等他所有的資本都回來了，他就可以清倉了，他可以更便宜地賣給別人。

開發商並沒有刻意保留頂層，但社群物業會把頂層作為辦公場所，而主頂層也相對便宜，所以有時候會作為辦公空間使用。

開發商不會先保留頂層，因為頂層的弊端太多，買的人少，最後只好留著賤賣。

開發商為什麼要保留頂層？ 因為頂樓沒人，比較冷，賣難，所以開發商留著頂賬！

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業主對建築物的住宅、商業建築等專有部分擁有所有權，對專有部分以外的公共部分享有共同所有權和共同管理權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第271條 淮明帶 業主對建築物的專用部分，如住宅、商業樓宇等擁有所有權，對專用部分以外的公共部分擁有共同所有權和共同管理權。

屋頂是建築物共享區域的一部分，使用權屬於建築物的所有所有者，而不僅僅是頂層的所有者。 每個人都可以使用屋頂，所以如果出現損壞、漏水等問題，需要支付維修費用，並使用公共維修**來支付維修費用。

1.關於業主房屋所有權的規定。

1.占有：是財產所有人對其房屋的實際控制; 占有是房屋所有權的基礎，沒有占有，就沒有所有權。 但是，占有不是所有權，因為占有分為所有權和非所有權、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。

1）在不損害房屋本質的情況下。

2）根據房屋的自然效能、經濟效能和規定的土地用途使用。

3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人合法權益。

處置權是拆遷房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。 處分權一般只能由房屋所有人行使（法律另有規定的除外）。

5、期限：房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。 其中，房屋所有權期限為永久性，而根據相關法律法規規定，土地使用權期限從一年到70年不等，到期後可以通過再次繳納土地轉讓費獲得土地使用權。

房屋所有權是一種絕對權利，即權利人可以直接實現自己的權利，而不需要他人的積極行動的幫助。

2. 業主有哪些權利？

根據《物業管理條例》，業主在物業管理活動中享有下列權利：

1）按照物業服務合同的規定接受物業管理公司提供的服務;

（二）提議召開業主大會，並就物業管理相關事項提出建議;

（三）提出制定和修訂業主契約及業主大會議事規則的建議;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;

（六）監督業主委員會的工作;

7）監督物業管理企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9）監督物業共用部位和共用設施裝置的專項維修資金的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

買房為什麼不買頂層公寓？

受多方面影響 1對於沒有電梯的樓層，對於樓頂的居民來說更悲慘（爬樓梯） 2夏天屋頂上陽光過多，可能會遇到夏天打不開窗簾的後果 3

冬季海拔高，氣溫低，窗戶打不開裝修麻煩（裝修隊要扛很多東西才能爬到頂樓，所以如果是11層的話） 5如果有電梯，不要高興，以防電梯停下來

夏天炎熱，冬天寒冷，發生火災或**等自然災害很難撤離。

冬不暖夏不涼，防水不好會有陰水。

頂層的弊大於利，看完分析就會明白。