法律糾紛屋，如何處理糾紛屋

如果你沒有登記所有權轉讓，房子的所有權只能屬於原來的戶主，你無權獲得所有權，如果你繼續占用房子構成侵權，但雖然你沒有房子的所有權，你可以起訴他違約，承擔違約責任。

這要看戶主是誰，如果沒有過戶登記，房子的所有權只能屬於原來的戶主，你無權獲得所有權，如果你繼續占用房子就構成侵權，但雖然你沒有房子的所有權， 您可以起訴他違約，並承擔違約責任。

您可以在轉讓前後悔，但您需要賠償您的合理損失。 如果你沒有得到賠償，你可以以拍賣房子的形式起訴要求賠償。 你可以等賣錢補償，也可以參與競標買下，付了錢馬上補償你，兩人抵消了兩人拿到房子的所有權。

按照你說的，雖然你沒有簽合同，但你的口頭協議可以算是合同。 但是，如果房子的主人必須把房子拿回來，你仍然無法保留它。 但是你可以起訴他違約，並要求他按照目前的**賠償他，這意味著你能得到的是債權。

由於房屋尚未轉讓，因此您沒有房屋的所有權。

1。如果房屋不需要歸還，則需要提供證人證據和證據，證明您與對方已達成合同，且該合同是當時雙方自願達成的，具有法律效力;

2。另一方是房屋的唯一所有人，擁有對房屋的完全處置權;

3。據此，您可以請求法院要求對方繼續履行銀行合同並登記轉賬;

泉州吳律師。

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首先，如果房東起訴你，如果你不能證明房子是你買的，那麼你就輸了。

但如果你找到證據，這很容易說。

1.找到當時的介紹人，請他提供證據。

2.你當時寫的收據證明是否表明是買房證明？

3.拿起證據，上法庭。

ps即使你上法庭，對方說房子的主人是他的，房子是他的，如果你沒有足夠的證據，但你能證明對方拿了你的錢，你可以要求他退還你已經支付的費用。

爭議房屋的處理方法如下：

1、洽談和解;

2、調解，在第三方主持下，爭議各方自願協商;

3、仲裁案件，可以請求仲裁機構依法認定事實並作出裁決;

4、行政解決，經房產管理部門及商品房所在地其他部門調解無效或達成協議後，當事人悔改，或購買糾紛當事人直接向行政主管部門投訴，行政部門將以具體行政行為處理爭議;

5.訴訟，依法向人民法院提起訴訟，解決房地產糾紛。

關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”。

第二條 出賣人未取得商品房預售證書，與買方訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但出賣人在提起訴訟前取得商品房預售許可證的，可以視為有效。 第4條.

賣方以認購、訂貨、預訂等方式接受買方定金作為訂立商品房買賣合同的保證金的，因一方事由未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定辦理;因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買方。

法律分析：（1）調解，在第三方主持下，爭議各方自願協商;

（二）仲裁案件，可以請求仲裁機關依法查明事實並作出裁決;

3）訴訟，依法向人民法院提起訴訟，解決房地產糾紛。

法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 第二條 出賣人未取得商品房預售、假售證明的，與買方訂立的商品房預售合同視為無效， 但如在提起訴訟前取得商品房預售許可證證，可視為有效。

首先，你問的問題是確定財產所有權的法律問題，一旦確認財產屬於你家，你叔叔就無權主張;

其次，正如你提到的，“因為是鄉下的老房子，所以沒有契約這回事”，意思是你爺爺奶奶去世的時候，沒有留下任何祖傳的財產，有產權，你舅舅來要求分割土地和房子，他要先證明你的房子是遺產， 這對他來說應該是非常困難的;

第三，由於房屋是您家建造的，而農村的房子擁有宅基地的使用權，因此您在建造房屋時必須經過相關的審批程式。 至於你家蓋了房子，可以先請村委會和村地管理員出具證明，確認你的房子是你自己蓋的，不是祖傳的;

最後，鑑於你舅舅只是要求安家落戶，並沒有明確提出房屋和土地的分割，更別說上法庭起訴了，你可以先辦理相關的房產手續。

綜上所述，建議如下：

1、落實並查清你家當時建房時是否辦理了審批手續，是否申請了宅基地使用證，即使你沒有實際取得房產證，即使你有申請書或地籍調查表，也能證明你的建房事實和房屋權屬;

2、要求村委會出具你家已建房的書面證明，然後根據相關事實要求補發宅基地使用證等手續;

3、請村里的鄰居和土地管理人寫下證人證詞，證明沒有祖傳財產，你住的房子是自己建造的等;

4、經過上述程式和證據收集，就可以證明你家的屬性和**了，那麼就算你舅舅去起訴，你也必須提供證據證明房子是你爺爺留下的，而且你有證據證明房子是你自己蓋的，舅舅贏不了。

最終，雙方拿到村委會出具證明，拿到國土局土地測繪記錄，證明房屋建成前，老房子已經倒塌，房屋是自己建的，最終法院駁回了對方的房屋分割請求。

不要贏。 他的戶口已經搬走了，不屬於這個村子的人。 再說了，如果他想搬回去，你的家人和村委會可能不同意。

只要你家裡不同意把你的戶口搬回去就好了，再說了，這麼多年的房屋維修費都是你家裡人付的，你怎麼能給他分一杯羹呢！ 這與他無關，你的祖父母沒有立遺囑。 沒有一條規則可以證明這所房子和你父親的兄弟有什麼關係，對吧？

如果沒有證據（房地產證、土地證），那麼這是違章建築，不是你的，也不是你叔叔的，國家會在幾分鐘內為你拆除和沒收。 戶口簿不能作為房屋所有權的證明。

如果有地契、地契，無論誰在地契上，房子或土地都是任何人的。 以證據為準，其他任何解釋和任何證據均無效。

首先，房子的問題主要取決於你的房產證上寫著誰的名字，但按照你說的爺爺奶奶去世這麼久，遺產分割的問題早就解決了，你舅舅也沒有理由向你要房子了。 更何況，是你自己建造的，如果有證明是你家建造的，他也別無選擇。

其次，戶口的轉移需要你戶口簿上的戶主同意，如果你的家人不同意他搬回去，他也別無選擇！ 所以不要著急，沒關係

我找不到你叔叔的訴訟的法律立足點。

如果戶口已經搬了25年，一般村里沒有特殊政策很難搬回去。 雖然是老房子，但村里會有政策開始發放房契等證明，你當時可能沒有注意這個資訊。 你可以問村里，如果可以的話，趕緊申請，先拿到類似房產證的契約。

分地和房子不是那麼容易的，要看你村的政策和資訊，如果房子在你戶口簿的名義下，重建的房子是你自己所有的，大爺想分你家的土地和房子基本沒有籌碼， 而且你家的中獎幾率還是很大的。如果你的村里有政策支援叔叔的情況，那可能會有點損失。 但是一般的村子不會有政策來支援你叔叔。

正如你所說，你爺爺奶奶去世已經30年了，當時沒有遺產的分配。

然後，根據《繼承法》第八條的規定，“繼承糾紛提起訴訟的期限為兩年，自繼承人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。 但是，如果自繼承開始以來已超過二十年，則不得提起進一步的訴訟。 ”

所以你叔叔已經過了訴訟時效，失去了繼承權。

此外，還需要找到房地產證明、建造和維修房屋的時間以及證人等，這在拆遷的情況下會很有用。

遷不遷戶籍與房屋和土地的分割無關。

只要簽訂了銷售合同，合同中有條款，交易活動就確定了，振勤銷售合同就受法律保護。 具體的Mikibi取決於合同的內容。

由於您沒有註冊產權契據，你們之間的合同只能對您有效，因此他可以繞過您直接拿走財產，但您可以起訴要求退還原始購買價格和違約金（如果有）。 至於起訴誰，就看你的合同是和誰籤的。

建議諮詢律師 反正房東也不需要錢諮詢 房東勝訴的幾率還是很大的 白紙黑字 你怕什麼。

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首先，房屋已經轉讓，房屋登記在您的名下，房屋的所有權歸您所有，您有權行使您的權利。

哪份合同有效，沒有必要進行所有權轉讓，最主要的是如何就房屋的交付達成一致？ 什麼時候交貨？ 如果賣方未按約定交付房屋，您有權要求其繼續履行約定的義務，否則您可以依法提起民事訴訟，以賣方為被告，要求其履行交付房屋的義務並承擔違約責任。

此外，由於房屋之前已經出租過**，並且根據規定，承租人擁有優先購買權，並且出售不違反租賃規定，這也是阻礙您順利出售和入住的障礙。

最好的辦法是以賣方為被告，要求履行交付房屋的義務，並追究其違約責任，這是最好的辦法，越早越好。

你的情況其實很簡單，三份合同中48萬元的合同是最有效的，因為這份合同主要是根據土地稅和房管局的記錄，也就是說這份合同是最合法的。

另外，現在房子在你名下，當然房子的處置權也在你手中。 您可以簡單地驅逐租戶，因為他的租賃合同不再有效。 賣家與房子無關，即使你不給他尾款，他也沒辦法。

起訴你只能是債務糾紛，當然他沒有合法權利驅逐房客。

該物業已更名並依法轉讓以獲得所有權，賣方隱瞞了租房5年的真相，這是欺詐行為。 根據法律規定，銷售不破壞租約，這意味著租賃合同應繼續履行並到期，買方不能行使其權利。 目前，只有賣方可以承擔因欺詐造成的經濟損失或因延遲交付財產而違約的責任。

前提是賣方在轉讓更名時不知道5年的租賃期，如果知道是背書，就不能再要求賠償損失。

146萬元的真實交易合同有效。 對於您的爭議，您可以執行以下操作：

首先，您可以作為房東以合法的方式終止合同，例如檢視租客是否違反了租賃合同並導致合同終止。 根據我國合同法的規定，租賃不因出售而中斷，即房屋出售後，租賃合同繼續有效，您有權出租人承擔出租人的義務，承租人繼續享有租賃合同的權利和義務。

其次，也可以要求賣方履行146萬合同的約定，要求賣方交付房屋或賠償損失。

您有權選擇，看看哪種方式最能捍衛您的權利。 現在房子在你名下，你不用擔心產權問題。 房屋可以通過談判或訴訟獲得。