《民法典》關於水管漏水的新規定，《民法典》關於水管漏水的新規定

《民法典》中關於水管洩漏的新規定：

1、《民法典》規定，如果房屋屋頂出現漏水，可以找物業管理公司處理，如果在保修期內，可以找施工單位進行維修。 違反物業服務區域內與公安、環保、消防等法律法規有關的行為。 物業服務提供者應當及時採取合理措施制止，向有關行政管理部門報告並協助處理。

2。法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務收費標準及收取方式、維修資金的使用、服務房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

1. 如果發現漏水，我該怎麼辦？

1、首先，要保護現場，固定證據。 例如，收集證據，如照片、錄影等。

2、洽談時，可以先找到小區內的物業或小區，找到樓上的鄰居陪同，要求賠償和補償。

3、協商不成的，可請相關人員進行現場司法。 同時，對於損失賠償範圍，建議邀請具有考核資質的企業，如**認證中心等進行現場考核。 等待結果後再向法院提起訴訟。

2、漏水造成的損失如何理賠？

找到樓上的主人。如樓上業主因裝修或鋪設水管而造成樓下住戶“取水”的，樓上住戶應及時查明漏水原因並進行修復，樓下住戶造成損害的，應當承擔賠償責任。

法律依據：

《民法典》第296條規定不動產所有人將相鄰不動產用於用水、排水、通行、鋪設管道等目的的，應當盡量避免對相鄰不動產所有人造成損害。

第1165條行為人因過錯侵害他人民事權益，造成損害的，應當承擔侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明行為人沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第1167條侵權行為危害他人人身或者財產安全的，被侵權人有權要求侵權人承擔制止侵權、排除障礙、消除危險等侵權責任。

第1184條侵害他人財產的，應當按照損失發生時的市場或者其他合理方法計算財產損失。

法律分析：業主對建築物專有部分以外的公共部分享有權利和義務; 放棄權利不得作為不履行的理由。 業主轉讓建築物內的住宅或營業場所時，共有部分的共同所有權和共同管理權一併轉移。

首先要區分漏水的管道是否為公共管道，如果是公共管道，那麼維修費用由物業公司承擔，如果是自己使用的管道，那麼維修時，應由業主承擔維修費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十三條 業主對建築物專用部分以外的公共部分享有權利和義務; 放棄權利不得作為不履行的理由。 業主轉讓建築物內的住宅或營業場所時，共有部分的共同所有權和共同管理權一併轉移。

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修經費歸業主所有。 經業主共同決定，可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共用部位的維修、更新和改造。 建築物及其附屬設施維修資金的籌集和使用情況應當定期公布。

在緊急情況下需要維修大廈及其附屬設施的，業主大會或業主委員會可以依法申請使用大廈及其附屬設施的維修資金。

《民法典》中關於水管滲漏的新規定如下：

1、開發者的責任在保修期內，如非人為原因造成的，開發者應承擔全部責任;

2、財產的漏損肯定不是財產造成的，但如果財產管理不善，或者問題沒有及時處理，導致損失擴大或問題更嚴重，則財產應當承擔責任;

3.對已過質保期的房屋承擔公平責任，各方無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，維修費用由各方根據變現情況分擔，一般為一人半;

4、業主或承租人因個人原因造成的漏水，一般應承擔相應的責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第284條。

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業管理服務公司或其他管理人進行管理。

業主有權依法更換建設單位聘用的物業服務企業或者其他管理人員。

第二百八十五條

物業管理服務企業或者其他管理人應當根據業主的委託，按照本法第三部分關於物業管理服務合同的規定，對建築分區內的建築物及其附屬設施進行管理，接受業主的監督，及時答覆業主對物業管理服務的詢問。

物業服務企業或者其他管理者應當依法落實應急處置措施和其他管理措施，積極配合相關工作。

法律分析：沒有法規，但法律中有與建築有關的規定。 首先，確定漏水的原因，這樣便於以後對某些東西的損壞要求相應的賠償，找物業管理或開發商對房屋的質量，鄰居應該找到裝修裝修的責任方。

法律依據：中華人民共和國《建設法》第六十二條對建設工程實行質量保證制度。 建設工程的保修範圍應包括基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程等土建工程，以及電氣管道、給水管道、供冷系統工程等的安裝工程; 保修期限應按照保證建築物在合理壽命內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。

具體保修範圍和最短保修期限由***規定。

《民法典》第一百一百六十五條：【過錯責任原則】行為人因過錯侵害他人民事權益，造成損害的，應當承擔追查的侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。 第一百六十七條 【危害他人人身、財產安全的承擔責任辦法】 侵權行為危害他人人身、財產安全的，被侵權人有權要求侵權人承擔制止侵權、排除障礙、消除危險等侵權責任。

第一百八十四條 【財產損失的計算方法】他人財產受到侵害的，按照損失發生時的市場或者其他合理方法計算財產損失。