自己在售樓處買房和在售樓處中介買房有什麼區別？

大概可以2 3萬元，因為房屋中介需要收取2%的中介費，但是當你跟著中介買房的時候，就比較省心了，你不用跑各種手續，中介會幫你做，但你需要給中介一定的中介費。

如果我們在這裡買新房，我們找中介人是免中介費的，因為中介人賣新房是為了獲得回扣，不依賴中介費。 不過，相較於找中介稍微便宜一些，找個靠譜的中介幫客戶多談判也比較便宜，畢竟中介了解每一筆樓盤折扣的底線。 如果客戶買了新房，如果你決定找中介，你不想直接去售樓處看房（可以讓你的父母、配偶先幫你看房，挑選好意向的房子後再找中介）售樓處使用機械人人臉識別。

坐標天津，其他城市不知道優惠政策。

大概可以是5萬到10萬元左右，如果你買的房子更好，就會更貴，而且房子越貴，差距越大。

作為銷售處置顧問，我來了，不會有價格差異，協調南京，其他城市不知道，在南京，一般好賣樓盤不會跟中介合作，賣不好或者賣得慢的樓盤會跟中介商合作，中介商不收取客戶費用，開發商會給中介佣金， 底價不會改變。為什麼要和中介合作，因為中介店很多，網上的廣告也比較多，他們能帶二手房客戶去看一手房，中介群體真的很強，為什麼很多中介可以打折，有內價什麼的，因為這樣可以吸引顧客，世界上沒有免費的午餐， 中介車接送你到處看房子，沒有高回報，誰來做這個。

差不多23萬元，看你買的是什麼房子，如果是別墅，大概在10萬到50萬元左右。

二手房一般都收取中介費，也有業主給出底價，賣高中介，一手房的佣金要看哪個樓盤，也就是10點高，但這樣的樓盤卻很少。 反正同學朋友買了房子，我只是賺了一些公司費，還給他們。

通過代理商更容易獲得更便宜的底價。 我朋友經營一家中介公司，他們和開發商有承銷合同，他們也知道開發商的底價，所以可以有渠道。 如果自己去銷售部，是屬於客戶的，一般沒有辦法知道底價，銷售部可能會隨意給你打折。

因此，最好找乙個可靠的中介，節省金錢和時間。

大概是2%到3%，所以買房的時候一定要去銷售部門諮詢，然後也可以找經理，這樣才能得到優惠政策。

您好，中介拿新房價格看錢和自己去售樓處是不一樣的。 新樓盤也不錯，但開發商會給中介佣金，中介會為了吸引客戶，將部分佣金返還給客戶，這類似於保險的返利。 但是你不能自己去售樓處，一旦你在售樓處註冊了，開發商就會認為他們在前期投入的廣告起了作用，你就會被歸類為自然來訪的客戶，找代理也沒用。

去售樓處看房注意事項：第一。

1、詢問五證是否齊全，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程枝開工許可證）、《商品房銷售（預售）許可證》這是最基本的，因為有了這五份證明，才能證明開發商是合法開發的，有賣房資格的。 一定要注意，如果沒有這五證，你的房子很可能拿不到房產證，未完工的房產所有權風險比較大。 第。

二、住率、階梯住戶比例要問清楚什麼是建築面積，套房裡的建築面積是多少，共享面積有多大，銷售面積就是建築面積，也就是說，建築面積決定了總價，住率決定了居住的舒適度。 總樓層決定了你等電梯的時間，電梯的擁堵一般至少需要兩部電梯，2部電梯4戶是比較合理的電梯。 希望我能幫到你，如果你對我的服務滿意，請豎起大拇指，祝你一切順利！

從理論上講，中介人拿來可能會更便宜，有些中介可以得到最優惠的價格，也就是說，他店裡的客人可以享受一定的折扣，這樣會更便宜。 但是，並不是所有的代理商都會有折扣，所以建議先讓別人去售樓處，再做乙個平衡的比較。

為了防止不法中介機構故意抬高房屋價格謀取利潤，需要充分了解賣家的寄售價格，最好在中介機構的組織下直接與賣家談判。 除了房價外，明確交易稅的責任也很重要。 此外，如果有些房子有配套設施，價格也要明確。

中介佣金應明確委託、服務內容、佣金金額，交易失敗後需要就佣金返還達成協議。

買房注意事項。

買房的第一步，不是去銷售部門選房，而是看自己是否有資格買房。 隨著房地產行業的發展和迭代，在很多城市買房都受到一定的政策規定。 因此，買房也增加了很多條件，比如戶籍、社保、套數等等。

一旦您決定了合適的房屋，您將需要與開發商簽訂購買合同。 雖然每個開發者提供的購買合同不同，但大部分內容是相同的。 購買合同的內容包括合同當事人、商品房的基本狀況、價格和付款方式、商品房的交付和使用方式及條件、公共設施裝置的條款、面積差異的處理、產權登記協議、違約責任等。

如果你買了新房子，售樓處會更便宜。

購買熱銷樓盤，建議直接找銷售中心，這樣會相對便宜。 熱銷的房產房容易賣，銷售中心的主導地位更強，一般是中介找銷售部門配合。 銷售部與中介合作，銷售部要給中介分銷費，從幾千到幾萬不等，羊毛出羊了，銷售部通常要加上中介費，熱銷樓盤的價格自然很難找到中介。

如果直接去銷售中心購買，可以有更多的談判空間。 在你去之前，你可以了解一下房地產中介費是多少，在談判的時候，你至少可以讓銷售部門減少中介費。 在買方市場，只要誠心誠意地購買，通常都可以談判。

滯銷房屋

要買滯銷的盤子，建議找中間商購買，**相對便宜。 滯銷的房子不好賣，中介佔主導地位，中介有討價還價的籌碼。 對於中介機構。

他們想要的是銷售和賺取佣金。 在這種爐子的情況下，中介會盡量把房價降到最大，讓房地產公司降價，中介會吸引客戶先打折看房，從而達到銷售的目的。 一些大型中介機構比較有實力，會讓開發公司拿出一批低成本的承銷、特價銷售等。

這些****往往遠低於正常銷售價格，中介機構依靠客源優勢，快速幫助房企銷售，以達到支付餘額。 如果有這樣的**，找個中間人買**比較便宜，撿漏就可以了。 找個中介 盡量找乙個大的中介，乙個品牌的中介，比較靠譜。

總之，不管是找中介買還是去銷售部買，都可以提前做好功課，了解意向樓盤的情況，中介費實力和口碑都藏著櫻花，再決定找中介還是直接去銷售部。

在售樓處買房也是一種比較流行的買房方式。 其實買房的售樓處是有缺口的，有的售樓處賣房比較好。

在聘請銷售人員時，會聘請專業的銷售團隊來銷售房屋，這種銷售模式稱為外地銷售。 如果開發商有自己的銷售團隊，並讓其內部銷售人員出售房屋，則這種銷售模式稱為內場銷售。

中介是好的，因為中介是銷售辦事處的主要客戶渠道。 中介免費做廣告，不收取任何交易費用。 這比以前可靠得多，花費數百萬美元的廣告費可能不一定有太多的量。

開發商按交易付費，雖然給了中介很多錢，但節省了廣告費用，交易量增加了好幾倍，這不僅是保險，而且效果也不錯。

既然是中介在幫開發商做廣告，就不可能通過中介使售樓處的**低於交易的**。

前段時間，售樓處把中介帶來的客戶變成了自己的客戶，有人會問：開發商和中介不是在一起的嗎，他們為什麼要打架？

其實很簡單，就是現在樓盤不好賣，開發商找中間人把房子賣給他，說白了，開發商找了售樓處賣房子，發現房子不好賣，就雇人賣房子。 雙方的佣金是分開計算的，誰賣房子誰就賺錢。

隨著開發商賣房越來越難，開發商不得不找中介幫他們賣房，因為中介遍布大街小巷，更容易找到客戶，客戶越多，客戶質量肯定會相應提高。

那麼問題來了，你要找個中介，真的能便宜嗎？

讓我們以所謂的5點的“**價格”為例。

一般來說，售樓處的銷售人員也會給他們一定的降價權，相當於“**價”的5分，也就是說，當你買房找售樓處找中介時，他們的底價是一樣的，都是5分。

不同的是，售樓處的銷售人員一開始不會給你底價，而是會在你討價還價的時候慢慢給你降低，比如我會去找領導申請，比如你今天訂房，我會給你打折， 實際上在5點的範圍內，最後概率會降低到5點的底價，這是營銷套路。

如果你在找中介，很多中介都打著“**價格”的招牌，其實就是我們說的5分，直接告訴你底價，沒有討價還價的餘地，還會催促你快點出錢買房，折扣不等任何人。

然後有人會說，所以還是直接找中介比較好，畢竟直接在底價，省去了折騰。

一般來說，你多說幾句，售樓處就會給你降價，也就是我們所說的5點折扣，畢竟他們多賣了一萬塊錢，其實分紅不多，幾十塊錢，怕你打聽別人的**再去找麻煩， 畢竟幾十塊錢，影響不大，所以正常情況下，多聊幾遍，售樓處會給你底價。

中介不是，中介和開發商是合作關係，不是直接的從屬關係，有的中介拿到5分，但先價到4分，關鍵是不要討價還價，交易後多點會直接成為中介的收入。 因此，尋找中介機構並不一定採取底價。

總結：如果你不怕麻煩，多跑幾次，最好找個售樓處，一般最後都是底價，怕麻煩可以找個中介，不介意可以多花點錢。

這是不一樣的。

對於新房來說，售樓處和中介處只有乙個區別，那就是有沒有中介費的區別。

買新房的時候，去售樓處和中介公司的時候，幾乎所有能選擇的房型都可以選擇，得到的資訊基本是一樣的，但是在中介處買房會有中介費，但是你不需要這個中介費直接去售樓處買房。

在中介機構買房，與自己**樓房的價格不同。 因為經紀人也需要賺錢，所以他會在房價上抬高價格，為自己創造利益。 因此，代理商的房價比售樓處的房價貴。

中介帶你去看新房**和你自己去售樓處應該是一樣的，尤其是看那種樓盤，如果是二手房，會有一些小小的區別，因為看二手房，他會收取一定的中介費。

中介拿著**去看新房，和你自己去售樓處一樣。 但是，在您與經紀人成功購買房屋後，您需要向經紀人支付經紀費，該費用按房價的6%計算。

中介拿了新房子，**和自己去售樓處肯定是不一樣的**，如果自己去售樓處，直接賣給售樓處，他之間沒有差價，這個中介看房子，因為他想拿佣金，肯定有加成。 絕對不會太高。

中介看新房的價格和自己去售樓處的價格基本一樣，中介只是賺了一點佣金，如果太貴了，那麼別人就不會再買了，所以是一樣的。

如果是中介，那就不一樣了，他們也需要賺錢。