原來的房產證只有套房裡的面積，現在交易寫在兩個面積都沒有之後

所有地契都包括海灘區。

法律分析：1套房內的面積是指人們在建築物中可以使用的區域，簡單來說，就是每個房間內牆線所包圍的閉合曲線的加成面積，即可用面積。

2.一般來說，建築圖紙中的牆體中會有一條中心軸線，建築外牆中軸線所包圍的閉合曲線區域稱為施工區。 建築區域包含許多無法使用的區域，例如牆壁、管道等。

法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請公共租賃住房，應當具備下列條件：

1）當地無住房或住房面積低於規定標準;

（二）收入、財產低於規定標準的;

3）申請人為農民工，並在當地穩定就業滿規定年限。

具體條件由市、市、縣人民保障保障主管部門根據本地區實際情況確定，經本級人民批准後實施並向社會公布。

不動產證上的面積是建築面積，包括共享面積。

在地契上登記的面積是樓面面積。 建築面積 = 有效面積 + 結構面積 = 可用面積 + 輔助面積 + 結構面積 = 結構面積 + 輔助面積 + 套房內可用面積。

1.套房內的區域。

我們所說的套房中的面積，是指人們可以在建築物中使用的面積，簡單地說，就是將每個房間的內牆線所包圍的閉合曲線相加的區域面積，即可用面積。

2.面積。

通俗地說，在建築圖紙中牆體中會有一條中心軸線，建築外牆中軸線所包圍的閉合曲線區域稱為建築面積。 建築區域包含許多無法使用的區域，例如牆壁、管道等。

3.外部區域。

我們知道，上層有樓梯、電梯、走廊和多層。 這部分功能不屬於任何乙個家庭或企業，而是每個家庭都在使用。 這就是為什麼它也被稱為共享區域。

所以，套房外的面積，其實就是建築面積+共享面積=套房外的面積，所謂套房外的面積，就是開發商賣給你的房屋的房產證上寫的面積。

套房內的面積一般是指實際可用面積。

套房內全稱建築面積，=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台建築面積。

一般來說，住房效率比（套房的建築面積）為85%-88%。

房屋套房面積是指一整套商品房（單元）的使用面積、內牆面積和陽台建築面積之和。 套房的建築面積不等於地毯面積，完全歸買方所有，與套房面積相比，更能體現買方的產權。

套房內的面積計算如下：

1）房屋套房的面積是臥室、客廳、走廊、廚房、浴室、儲藏室、衣櫃等空間面積的總和;

2）內部樓梯按自然建築面積之和納入使用範圍;

3）進水煙囪、通風管道、管井（不包括施工區域）屬於使用區域;

4）內牆裝飾的厚度包含在使用範圍內。

產權證上會有兩個區域，乙個是產權區，另乙個是套房內的面積，產權區是買房面積多少錢，也就是產權區，套房裡的面積是拆除池後的產權區， 比如產權面積是100平方公尺，建築份額是20%，那麼套房裡的面積是80平公尺，有乙個面積就是使用面積，一般是開發商給出的面積，不算產權面積和套房裡的面積。

因為：套房內面積=建築面積-共享面積。

1、房屋所有權證上的面積，包括房屋的建築面積和共用面積，計算方式如下：套房內面積=建築面積-共用面積，所以不用擔心，房屋的面積已經明確反映在產權證上。

2、面積誤差超過3%的，可直接計算合同套中的面積和產權證上的面積。 提醒一下，如果區域誤差超過3%，不僅可以要求退房，還可以獲得其他賠償，具體情況可能會有所不同，以我所在的重慶法規為例，有以下兩種情況：

乙個。如果房屋實際面積小於合同面積且誤差大於3%，買方可以要求搬出;如不退房，開發商應退還原價3%以內的面積價格，超過3%的面積付款由開發商雙倍退還給買方。

灣。如果房屋實際面積大於合同面積且誤差大於3%，買方可以要求搬出;如不退房，買方應在原價3%以內補足面積費，超過3%的部分不得支付面積費。

是否執行上述標準處理住房面積錯誤，請結合自己的合同諮詢當地住房管理部門。

3、如對房屋面積（含套房內面積）有異議，可邀請類似業主向開發商申請面積複測，開發商不接受的，可向當地房管局報告，並在自己指導下委託具有專業資格的房屋面積計量處進行複測。 計量成本：如果面積確實有誤，應由開發商承擔，並按新面積結算; 如果該區域沒有誤差，則由申請人承擔進行測量。

合同面積和實際面積不得超過3%，超過的應計為免費贈送。 或多或少3%的業主也可以選擇搬出。 具體測量，可以找中介機構或要求開發商出具報告，證明是該測繪機構出具的，且施工面積與套房內面積相同。

建築區域包含在公共推加套房中。 地契第二面的右側應表示是。

建築面積是這樣計算的。

您的池是寫在其中乙個池中還是其他池中？