房產證面積與實際面積不符怎麼辦？

房東提到的維權問題，目前並不存在。

房契。 或房地產登記證。

這是**簽發的房屋所有權證明檔案。 但是，這種所有權只有在房屋或不動產的所有權即將轉讓時才有用，對於平時居住的戶主，尤其是農村宅基地，沒有特別的意義。

自建房屋。 當然，如果房東現在面臨拆遷問題，並且房產證的登記與房屋的實際面積不符，一般不會影響拆遷的賠償。 由於拆遷補償是以拆遷決定書下達之日起當時測算的房屋實際面積為依據，只要不是臨時搶修，就會按照政策進行補償。

所以，房東現在遇到的問題不是什麼太大的問題。 可以向村委會提出自己的意見，也可以向鄉鎮**土地管理機構提出更正登記申請，一般會得到更正。

您好，農村自建房房產證面積與實際面積不符的，以房產證為準。 實際超額面積屬於違章建築，應無條件拆除。 所以，要想捍衛所謂的個人權利，只能搬起石頭砸自己的腳。

只有匹配數量的房屋，面積不一致的問題也不算太大。 如果你想與房地產保持一致，找到他們來改變。 一定是有原因的，一定會給你改的。

房產證面積與實際面積的差異處理方式如下：1一旦發現產權範圍與實際不同，可直接按照合同辦理，一般不到3%可以按合同辦理。

2.當實際面積大於合同且誤差小於3%時，業主可以支付購買價格，但如果實際面積小於合同，則可按實際面積直接退還房價，超過3%可要求退房或退款。

中華人民共和國城市房地產管理法

第六十條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，土地使用權證明經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由同級人民出具。 依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

產權證上的房產面積與實際面積不相同是正常的，因為房屋的建築面積大於可用面積。 無論用途如何，該區域均基於地契上的區域。

一般來說，房產證上的房產面積是建築面積，實際面積並不多。 另一方面，捐贈面積不屬於建築物不會被寫成，一般的房產證明只能改變業主的相關資訊，其他資訊一般不改變。

建築面積的不動產證一般會有套房的建築面積和共享面積，兩者之和就是所謂的建築面積。

房屋面積包括建築面積和製造。

有區域，共用區域。 套房內的面積為實際使用面積，一般小於建築面積（房產證上標註的面積），而產權證76平公尺為建築面積，套房內面積可達110平公尺，這種情況是不可能的， 讓房子的開發商成了慈善家，把錢貼在裡面。你說這種情況只有一種可能，那就是你買的這套房子是一棟五公尺多的房子，你買回去澆築水泥，加一層，成為複式房產，這樣就有可能買到名義上的76平公尺， 但是房子是110平方公尺。

我現在也遇到這樣的問題，實際面積上的房產證不符，但購買還是要方正正的。

如果房產證的面積與實際面積不符，可以申請更正登記。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第七十九條規定：

權利人或者利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。 利害關係人申請更正登記的，應當提交有關材料、確認不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

不動產權屬證明或者不動產登記證明填寫錯誤，不動產登記機關在辦理更正登記過程中需要更正不動產權屬證明或者不動產登記證的內容的，應當書面通知權利人補發不動產權屬證明或者不動產登記證明證明，並在登記簿中記錄有關更換不動產權屬證書或不動產登記證書的事項。

不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機關不予更正，書面通知申請人。

法律分析]：房產證面積與實際面積不符，應按合同直接申請賠償。不動產證面積與實際面積不符且不超過3%的，按實際購買價格確定補償; 如果超過3%，買方有權終止購買合同，賣方將退還購買價款和應計利息。

買方繼續履行合同並進行購買的，可以要求賣方按照約定的比例賠償，賣方應對支付的金額承擔全部責任或退還雙倍的金額。

法律依據《商品房銷售管理辦法》第二十條 按照套房的建築面積或者建築面積估價，當事人應當在合同中約定合同約定的面積與產權登記面積之間的差錯處理。 合同未約定的，應遵循以下原則：

1）面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，按事實結算房價;（2）如果面積誤差超過絕對值的3%，買方有權搬出。 買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。 買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應當在面積誤差率的3%（含3%）內補足部分房價; 房地產開發企業承擔房價超過3%的部分，產權歸買方所有。

產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，房地產開發企業應將房價返還給買方; 房價超過絕對值3%的部分，由房地產開發企業雙倍返還給買方。 面積誤差率（產權登記區-合同面積）合同約定面積的100%是因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成的面積差異，當事人不解除合同的，應當簽訂補充協議。

1、按照商品房買賣合同。

2.看合同約定的面積比例。 不到3%，按合同結算**。 如果少於此，則應退還多收的金額。

3、實際面積超過合同約定的面積，誤差在3%以內的，按實際增加面積計算超出部分，業主支付購買價款。

4、如果誤差大於3%，業主只需加收房款的3%，3%以上的部分由開發商支付。

5、如實際面積小於合同約定的面積，且誤差在3%以內，則按實際減少面積退還銷售單位。

6、如誤差超過3%，業主有權根據實際減少面積要求退房或退款。

我的購買面積超過實際面積的3%，我可以申請搬出嗎？