如何增加房產證的建築面積，如何變更房產證的建築面積？

如果已經確定，即測繪機構發布最終的測繪結果，則不能增加或減少地契的面積。

1.面積計算的執行標準。

國家質量技術監督局於2000-02-22發布，並於2000-08-01實施中華人民共和國國家標準《房地產測量規範》GB T。

二、房屋計量方法。

1.測量整個房屋圍繞周邊的長度。

2.測量房屋的室內邊長（以內牆為準）和房屋之間的牆壁厚度，並將讀數帶到儀表上。

3、共用件的鑑定和測量。

1.測量整個房屋的樓梯、走廊和其他公共部分的側長。

2.確定整個房屋的公共部分，這些部分可以包含在房屋的面積分配中。

4.房屋面積的計算（附示例）。

根據《房地產測量法》的規定，房屋的面積以單位計算。

建築面積計算方法：省略。

根據《房地產測量法》的規定，房屋面積以單位計算和測量。 換言之，僅測量單棟房屋的建築面積或可用面積是不準確的，測繪機構發出的未經房委會認可的測繪資料，也不受法律認可。

還有一點是，由於測繪需要對整棟樓進行測繪，然後分攤給每家每戶，測繪的成本是普通人無法接受的。

不太可能增加面積，未經批准，實際上是違章建築。

如果您能夠獲得規劃許可證和施工許可證（規劃建設局），您可以憑上述檔案和土地證書以及財產證書申請新的土地證書和產權證書。

事後辦理施工審批手續比較困難，規劃建設與房管部門的關係應該比較容易。

協議第2條是，主要部門必須通過規劃局，必須首先獲得專案規劃許可證，但如果先違反規定，必須首先受到處罰，能否補發取決於規劃局。 面對這種迫在眉睫的拆遷，是非常困難的，你要受到懲罰，你要交一筆扶持費，你要用拆遷補貼的錢來衡量。

當然，如果方案同意重新印發，處罰後會對區域進行勘測測繪，並提交所需相關材料，然後用房管委會作證。

1、首先，你自己建的二樓是違法的，房管部門沒有追究你違法建房的責任，這是非常好的。

2、根據我國拆遷相關規定，只有持牌房產才能獲得補償。

3、目前的做法是，只在你加建的二樓到測繪部門進行面積測繪，然後去房管局辦理增加面積的相關手續。

4.但目前的問題是你的房子正面臨拆遷，不知道房管局能不能同意現在幫你做增加面積的手續，如果你在房管局有你認識的人，可能會更方便，你的，明白嗎？

房地產證件尺寸的變化需要重新計量，計量內容主要包括以下幾個方面：

1.房屋測量方法。

1.測量整個房子的周長。

2.通過測量室內門之間的室內側（受牆面約束）的壁厚，進行儀表讀數。

2.共同貢獻部分的計量和確定。

1.測量整個建築物的樓梯、通道和其他公共部分的長度。

2.確認整棟樓的公共部分可以包括在住宅區內。

3、房屋面積的計算 根據《房地產勘察規範》的規定，房屋面積按每棟樓的乙個單元計算。

建築面積計算：計算牆體的水平面積和水平投影面積，包括建築面積、施工面積、可用面積等。

注：根據《房地產勘察標準》，房屋面積按建築單位計算。 換言之，僅測量單棟房屋的建築面積或可用面積是不準確的，經測繪機構批准的非住房管理部門出具的測繪資料不予法律承認。

為什麼一幢樓宇中同一單元的上下樓層大小有差異？ 基本上有兩種情況：

1、住房產權不同，計算房改與其他型別住房（商品房、拆遷、住房、住房等）的建築面積。 由於計算基礎不同，建築面積的計算結果也不同。

2、同一物業**相同，戶型相同，上下戶相同，不同面積因牆厚不同而造成。 如對房屋面積有疑問，可到原測繪單位查詢，如確有誤，業主可憑複查結果等相關證明向房地產登記機構申請更正登記登記。

計算裝修房屋的費用

在我們的日常生活中，很多人在買房的時候都不是很清楚，房產證上的建築面積是否和房產面積一樣，今天就給大家講講房產證面積是建築面積嗎？ 希望這篇文章能對大家有所幫助，感興趣的朋友可以跟著一起來了解一下。

1、房產證的面積是建築面積嗎？

1、首先要知道，房產證的面積其實是建築面積，而建築面積就是房產證上的購買面積，是房屋內所有的可用面積，包括套房內的牆面面積、套房內的陽台施工面積、 以及套房內其他常見的建築區域，分別是房地產證的面積和建築面積。

2、建築面積的計算方法。

1、套房內的面積一般包括臥室、客廳、客廳過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃等，這些都是套房內的區域，也就是我們的建築面積。 它的樓梯自然位於建築區域。 但是，這些區域不包括煙囪管道管道。

牆體的厚度也統稱為購買面積。

3、我們通常採用有效面積加上結構面積計算施工面積，等於使用面積加上輔助面積加上結構面積，相當於結果的面積，加上輔助面積加上集合內的可用面積，屬於不動產證上的建築面積。

1、物業的建築面積為每層的建築面積，包括地下室的綜合單層住宅，其高度是按每層面積計算的，而不是按所有樓層的面積計算的。

2、如果購買的房屋不是商品房，而是私人住宅或別墅，則需要計算多層和二層外牆的水平面積，從而計算出我們房屋的建築面積。

以上是關於房產證面積的相關資訊和內容的彙總，希望對大家有所幫助。 如果您還有其他問題，可以在平台底部留言，我們會及時為您解決問題。 最後，如果你對家居或家居裝飾有任何疑問，可以多關注齊佳家居。

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根據《不動產登記暫行條例》實施細則。

（一）權利人的姓名、職務、身份證明型別、身份證號碼發生變更的;

（二）不動產的位置、界線、用途、面積等條件發生變化;

（四）同一權利人分割、合併不動產的;

5）抵押擔保的範圍、主債權的數額、債務履行期限、抵押權。

順序發生了變化;

（六）債權範圍、債權最高數額、最高抵押權擔保債權確定期限的變更;

vii） 地役權。

使用目的和方法的變更;

（八）共有人性質發生變化的;

（九）法律、行政法規。

其他不涉及不動產權轉讓的情形。

整棟房屋的建築面積=房屋的建築面積+共有的公共建築面積。

房屋的建築面積和房屋的公共公共建築面積是房屋所有者擁有的總建築面積，也是房屋所有權登記時的兩大要素。 房屋的建築面積是指房屋權利人單獨占用和使用的建築面積，由套房內房屋的可用面積、套房內牆面面積、套房內陽台的建築面積三部分組成。

分攤的公共建築面積是指建築面積中應由產權人共有或者由物業人使用的部分，包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、走廊、地下室、警衛室等，以及服務於整棟樓的公共建築和管理用房的建築面積， 按水平投影面積計算。

公共樓層面積還包括布景與公共建築之間的隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室通常不包括在公共建築區域內。

1、不論其高度如何，單層建築按一層計算，其建築面積按建築物外牆腳下以上的周邊水平面積計算。 部分樓層（例如閣樓）的單層住宅亦應計算為總樓面面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積按每層建築面積之和計算，底層按建築物外牆腳以上外水平面積計算，二層以上按外牆外水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的施工面積，按其上口外牆水平面積計算（不包括採光井、防潮層及其防護牆）。

4、利用深基礎利用地下架空層，樓層高度超過一公尺的，按架空層周邊水平面積的一半計算施工面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的入口大廳和大廳，無論高度大小，均按一層面積計算。 大廳內走廊的施工面積按其水平投影面積計算。

6、電梯井、吊裝井、垃圾槽、管井、附牆煙囪的施工面積按建築物自然層計算。

7、住宅樓內技術樓層（用於放置各種裝置及維修保養）樓層高度超過一公尺的，按技術樓層外圍的水平面積計算施工面積。

什麼是建築面積？

施工面積是指建築物外牆（柱）腳以上每層外圍的水平投影面積之和，包括陽台、地下室、室外樓梯等。

PS：建築面積=套房的建築面積+共享面積。

簡單來說，建築面積就是你買房時說的面積，以及最終呈現在房子上的面積。 共享面積是指商品房中在商品房銷售中應當分攤並納入銷售區域的公共建築空間面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

如何計算共用面積？

開發商將根據整個建築物的共享面積計算池化係數。

匯集係數=整棟樓的匯集面積：整棟樓的建築面積。

每戶的共用面積=住戶的建築面積和共用係數，而套房的建築面積——共用面積。

例如，如果池化係數為 23%，則 120 的池化面積為 120 23%=，100 的池化區域為 100 23%=23。 通常，在平面圖中，會標明建築面積。

套房的建築面積是多少？

套房的建築面積是指商品房各部分的建築面積之和。

PS：套房內的建築面積=套房內可用面積+套房內的分配面積，其中，套房內的分配面積包括套房內的牆面面積和陽台面積。

套裝中的可用面積是指自己實際可以使用的區域，一般來說，就是地毯面積，也就是可以鋪地毯的區域，就是自己實際可以使用的區域。

共享牆面積是指您與鄰居共享的牆，牆所佔的面積需要由您和鄰居平均分配。 根據《建設工程建築面積計算規範》，陽台按主體結構位置計算，計算不同面積，主體結構外的陽台僅按1 2的建築面積計算。

套房的建築面積和建築面積有什麼關係？

套房內的建築面積和建築面積為包內，建築面積為套房內的建築面積，建築面積-套房內的建築面積=共享面積（不包括套房內分攤面積的部分）。 shqianyy

根據新的國家標準———房地產測量規範“，建築面積不計入10例。

1.層高小於一公尺的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室;

2.元件、配件、裝飾柱、裝飾玻璃幕牆、扶壁、腿、台階、無柱遮陽篷，突出房屋的牆壁;

3.房屋之間的架空走廊被遮蓋;

4.房子的屋頂、陽台、花園和屋頂上的游泳池;

5.建築物的操作平台、餵料平台和空間平台以及建築物內空間放置箱和罐的平台;

6.拱廊和過街樓的一樓被用作道路和小巷的一部分;

7.使用引橋、高架橋、高架橋和行人路作為屋頂建築的房屋;

8.移動簡易房屋;

9.未與房屋內部相連的房屋之間的伸縮縫。 10.據了解，新的房地產測量規範將分別基於不同的精度等級，允許誤差範圍為 ，而舊標準允許的面積測量誤差為 。