房屋面積是建築面積嗎，房地產證書的面積是建築面積嗎？

建築面積是建築面積。 建築面積 = 套房的建築面積 共享區域。 建築面積 = 可用面積（實際可用面積） 牆體的占地面積。

地契上有三個區域。 它們是總建築面積、套房的建築面積和分攤的建築面積。 總建築面積不是實物測量的，而是由測繪局測量的，所以有時會有面積誤差。

如果您想知道您的房產的實際面積，您可以請專業測量師根據實際物件再次測量。 當初，您在《房地產買賣合同》中就有了明確的約定：如果實際面積與合同約定的面積有誤差，誤差不得超過3%，（面積誤差率=（實際估價面積-合同約定面積）合同估價面積的100%）按照多退少賠的原則。

超過3%的，由賣方承擔，產權歸買方所有。 下面，或多或少，退還多少。 因此，產權上的面積為建築面積，包括實際居住面積加上產權證上標明的共有面積。

共享面積是整棟樓的走廊、走廊等公共場所的面積，平均分配給每戶。 房屋面積是指房屋在房屋中的面積，由房屋使用的面積、套房內牆壁的面積、套房內的陽台建築表面等決定。 套房內陽台的建築面積是根據陽台周邊與房屋外牆之間的水平投影面積計算的。

其中，封閉式陽台按水平投影計算，非封閉式陽台按水平投影的一半計算。

*建築面積為建築面積**。 施工面積包括套房的建築面積和共用面積，套房的建築面積為可用面積加上牆體的建築面積。

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在我們的日常生活中，很多人在買房的時候都不是很清楚，房產證上的建築面積是否和房產面積一樣，今天就給大家講講房產證面積是建築面積嗎？ 希望這篇文章能對大家有所幫助，感興趣的朋友可以跟著一起來了解一下。

1、房產證的面積是建築面積嗎？

1、首先要知道，房產證的面積其實是建築面積，而建築面積就是房產證上的購買面積，是房屋內所有的可用面積，包括套房內的牆面面積、套房內的陽台施工面積、 以及套房內其他常見的建築區域，分別是房地產證的面積和建築面積。

2、建築面積的計算方法。

1、套房內的面積一般包括臥室、客廳、客廳過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃等，這些都是套房內的區域，也就是我們的建築面積。 它的樓梯自然位於建築區域。 但是，這些區域不包括煙囪管道管道。

牆體的厚度也統稱為購買面積。

3、我們通常採用有效面積加上結構面積計算施工面積，等於使用面積加上輔助面積加上結構面積，相當於結果的面積，加上輔助面積加上集合內的可用面積，屬於不動產證上的建築面積。

1、物業的建築面積為每層的建築面積，包括地下室的綜合單層住宅，其高度是按每層面積計算的，而不是按所有樓層的面積計算的。

2、如果購買的房屋不是商品房，而是私人住宅或別墅，則需要計算多層和二層外牆的水平面積，從而計算出我們房屋的建築面積。

以上是關於房產證面積的相關資訊和內容的彙總，希望對大家有所幫助。 如果您還有其他問題，可以在平台底部留言，我們會及時為您解決問題。 最後，如果你對家居或家居裝飾有任何疑問，可以多關注齊佳家居。

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是建築面積，一般是指總建築面積，房地產細分方案一般有套房的建築面積、共享面積和產權面積，其中產權面積是總建築面積。 房屋的建築面積是指房屋外牆（柱）腳以上每層的外圍水平投影面積，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等，並具有有蓋的永久性建築，結構牢固，樓層高度在2 20 m以上（含2 20 m）。

*建築面積為建築面積**。 建築面積包括套房內房屋的可用面積、套房內的牆面面積、套房內的陽台面積和共用建築面積，煙囪、通風管道和管井在計算套房的可用面積時不包括在可用面積內。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第十八條。

商品房的銷售可以按套房定價，也可以按套房的建築面積或建築面積定價。 商品房的建築面積由套房的建築面積和分攤的公共建築面積組成，套房內的部分建築面積為獨立產權，共有建築面積部分為共有產權，買方依照法律法規的規定享有權利並承擔責任。 按套內套價或建築面積計算的，應當在商品房買賣合同中註明建築面積和分攤的共同建築面積。

不動產證上的面積為建築面積 《房地產勘察規範》規定，商品房的建築面積，即產權面積，由沒收的建築面積和套房內的共有建築面積組成。 套房的建築面積由三部分組成：套房內房屋的可用面積、套房的牆面面積、套房內陽台的建築面積。