多地寫字樓空置率超過30，這釋放了什麼訊號？

多地寫字樓空置率超過30%，這也釋放出一些訊號，部分寫字樓在疫情不是特別好的時候將面臨關閉。 此外，很多地區建的寫字樓大多以寫字樓為主，有些人在建房時可以直接把整棟寫字樓租出去。 在租賃過程中，由於租金成本相對較高，有些人不會把寫字樓當成普通的辦公空間，而是會直接開連鎖公司。

看到寫字樓裡沒辦法住，又因為疫情的影響，很多人開了根本無法維持的公司。 這將導致一些人在辦公室時通常會選擇租用中等規模的商店。 特別是在一些小縣城，就算建了寫字樓，建的寫字樓也只能擱置，小縣城看到的寫字樓用處不大。

然而，在大城市，一些公司租用整層樓的辦公空間，以便為員工提供更好的工作環境。 <>

在大城市租一棟寫字樓，每年的租金成本需要高達幾十萬甚至幾百萬，由於租金成本相對較高，地理位置是最好的位置。 這也會讓一些老闆在創業時考慮，因為在大城市，光是寫字樓的租金就需要高達每年幾百萬。 在這樣的寫字樓裡，沒有辦法為員工提供住宿，很多在大城市工作的員工都會故意問公司是否負責食住。

由於疫情形勢不好，各行各業都受到了打擊，創業的人數會越來越少。 即使是那些過去創業的人，也只能選擇先後關閉一些業務，以減少自己的經濟損失。 因為只要員工在寫字樓呆得久了，每個月都要及時發工資，還要交寫字樓的租金，這會讓老闆不堪。

這是經濟形勢不好的跡象，公司撐不住，大家沒有多餘的錢來促進消費，整體經濟形勢不好。

它釋放了乙個訊號，寫字樓不能出租，許多公司因疫情而倒閉。

空置寫字樓意味著我國房地產建設激烈，但買房的人少了，寫字樓的空置率意味著現在的企業少了。

出租辦公樓的空置率會根據辦公樓的地理位置、位置、周邊配套服務、樓宇評級等而有所不同。

主要原因是短期寫字樓比較多，所以租金下降了，寫字樓的空置率也增加了不少。 據**介紹，今年以來，由於疫情影響和寫字樓供應增加，上海部分地區寫字樓空置率已高達40%。 據當地中介介紹，近期上海寫字樓租金降幅不少，即使部分樓盤專案沒有降幅，但免租期卻增加了不少，所以價格也變相降了下來。

據多家機構報告，由於今年對商業地產的攻擊增加和疫情的影響，許多企業放緩了對租賃寫字樓的需求，導致上海部分地區寫字樓空置率上公升。

據報告，今年第三季度，上海寫字樓新建面積達到37萬平方公尺，但由於經濟形勢影響，上海三季度租金環比下降1%，而優質寫字樓空置率也達到20%，環比上公升。 市場處於低迷狀態。據調查，上海北外灘地區寫字樓空置率快速上公升，達到40%，其他虹橋區、前灘區也保持高空置率，只有上海核心區寫字樓空置率控制得當，在10%左右。 有業內人士表示，明年上海寫字樓租賃市場應該會有一定程度的緩和。

雖然不少人表示，這一時期商業用地供應的增加導致了寫字樓的減少，但主要原因是受環境影響，尤其是一些中小企業，減少了不必要的開支，因此寫字樓租賃市場持續低迷。

事實上，在這段時間裡，無論是上海還是其他一線城市，空置率都不低，主要是受經濟形勢影響，未來隨著冬季疫情的緩解，大城市的空置率應該會下降。

我覺得這和今年的疫情有很大關係，導致一些小經濟體倒閉，上海房價太貴，所以生意的發展也會回溯一點。

這是因為上海的經濟發展速度非常快，而上海這些地方的租金比較貴，而這些企業長期處於無利可圖的狀態，負擔不起這筆費用，只能選擇搬出去。

這是因為這些寫字樓位置特別好，所以租金特別貴，而且由於今年疫情的影響，很多寫字樓都是短期出租的，所以會出現這種情況。

我認為造成這種現象的原因是，由於今年疫情的影響，很多企業已經斷裂了資金鏈，宣布破產。

1.潘詩屹堅持近幾年投資寫字樓是否還有價值，其實你只需要看乙個人，那就是潘詩屹，潘詩屹是曾經的房地產大亨，10年前應該是他生意的巔峰，2010年SOHO中國的營收達到了頂峰， 是180億元。

從此，潘世屹堅定地看空中國房地產市場，他不僅口頭上看空，而且在實踐上，並成為公司的戰略去做，於是SOHO中國開始從開發向自給自足轉型，也就是租賃，他認為中國的房屋租售比太低了， 這個說法很好，中國的房屋租售比一直很低，一線城市的回報率只有2%，達到3%的城市基本聞所未聞。

不過，中國的房地產市場並不是乙個完全飽滿的市場，不適合直接與發達國家比較，可以說，近20年來，中國風險投資公司的回報率已經遠遠超過了美國同行，不是因為他們的能力更強，而是因為中國的速度更快， 有些東西不能直接與美國相提並論。說起潘石屹，SOHO中國2018年營收為17億元，碧桂園2010年營收為250億元，2018年營收為3790億元。

2、潘石屹轉型為攝影師和寫字樓有什麼關係就算是潘石屹這樣10年前轉型為寫字樓的房地產大亨，如今也是**物業，說明寫字樓真的不賺錢，寫字樓裡賺不到錢，別人能賺更多的錢？ 潘石奕的房產選址是個好專案，他曾經說過有些專案是要拿一輩子的，但現在還是**？ 現在，SOHO中國希望重新回到開發商的地位。

2015年剛到深圳的時候，我聽得最多的是前海，前海30年前被稱為蛇口，牛耳改革，於是我又去了前海，我問，前海在**？ 還有人指著眼前的一處建築工地說，這裡就是前海，再過幾年，這裡就會新增1000多萬平方公尺的寫字樓。

深圳寫字樓太多，集中**，深圳寫字樓的速度比住宅樓快，短時間內很難消化，深圳有大量的工廠在搬遷，空置的廠房沒有改成寫字樓，租金遠低於普通寫字樓， 企業自然會有選擇，現在錢越來越難賺了，房租可以省下來，一方面是需求在環節，另一方面是供給在增加，寫字樓的回歸，短時間內不容樂觀，要多久才能被市場解散還是未知數。

我認為還是有投資價值的，因為全社會經濟走勢持續好轉，寫字樓空置率遲早會下降。

1.潘世屹近年來一直堅持投資寫字樓是否有價值，其實你只需要見乙個人，那就是潘世屹，潘世屹是樓盤大佬，十年前應該是其業務的高峰期，2010年SOHO中國的收入達到了2016年的巔峰， 達到180億元。

應該是很多人選擇在家辦公，現在沒有特別大的投資價值。

謝謝你邀請我。 辦公室空置率的上公升表明經濟轉型即將到來，也許這種情況將持續一段時間。

不過，你會發現空置率上公升了，但租金卻沒有下降，有報道稱，馮倫在本月17日宣布，時隔多年，可以再次投資房地產。

同時，一方面開發商的建設步伐有所放緩，但另一方面，面對高昂的地價，開發商也熱衷於收購土地。

種種跡象表明，受供給側資源調控限制的寫字樓投資價值不會下降，但隨著野蠻增長的結束，運營模式必將進入精細化運營階段。 5G的到來宣告了乙個新時代的開始，大量新的商業業態正在路上。

上海寫字樓“冷”，部分地區空置率高達40%，說明部分寫字樓沒有價值，需要處理。 這表明一些地方的寫字樓供過於求。

如今，許多城市的寫字樓普遍處於閒置狀態，造成大量資源浪費。 究其原因，在於供需失衡，主要表現在以下幾個方面：**加大房屋調控力度，減少商品房調控引導力度，部分開發商盲目開發建設。

一些不適合現有城市或區域位置或未融入現有城市商業區的辦公樓。 其次寫字樓比住宅樓需要更長的時間來開發，而且收回資金的時間也相對較長。 開發商對回報和**的期望很高，導致招商困難。

第三配套設施沒有跟上，影響了寫字樓的投資。 四是企業氛圍不濃厚。 周邊地區缺乏設施。

對此，要對寫字樓的開發建設進行巨集觀調控和規模調控，形成寫字樓長期可持續發展規劃。 當市場相對飽和，庫存充足時，將分階段釋放土地**。 是的建立資訊交流平台，加強辦公資訊的收集和動態管理，建立健全辦公資訊的宣傳體系和預警機制，使發展中的企業和投資者及時了解市場趨勢，引導理性發展發展。

減少盲目投資。 還可以加快市政配套設施和寫字樓設施的建設，盡快振興商業區。 可制定引導性政策，吸引各類企業入駐，促進特色產業功能區發展，形成良好的商業氛圍。

最重要的一點是，由於自然災害的影響，新冠疫情的爆發導致很多企業倒閉沒有收入，即使是那些沒有倒閉的企業也難以維持高昂的寫字樓租金。 對此，可以鼓勵企業開展恢復性生產活動，減租免租等活動可以幫助企業更好地發展，寫字樓空置率也會降低。

這表明兩極分化非常嚴重，富人買了不止一套房子，而窮人卻沒有一套。

這說明疫情導致很多企業破產，也說明當地租金太高，所以很多企業只能搬出這裡的寫字樓，再選擇價效比更高的寫字樓。

這說明整體環境非常糟糕。 一些中小企業也倒閉了。 寫字樓租賃市場也變得非常糟糕。 它處於持續低迷的狀態。

由此可見，由於疫情的影響，上海不少企業被迫倒閉。

主要受疫情影響，企業減少了不必要的開支，對寫字樓的需求也有所減少，因此北京寫字樓空置率開始上公升。 近日，一項資料顯示，今年第四季度，北京新建寫字樓面積低於預期，僅為35萬平方公尺，而此前預估為50萬平方公尺。 相關人士表示，這段時間，北京寫字樓空置率一直在上公升，已達到19%，創歷史新高，該人士表示，事實上，北京的甲級寫字樓**量已經是需求量的兩倍多，去年以來供應量大幅上公升，而今年受疫情影響，供應量是需求量的四倍多， 導致甲級寫字樓空置率非常高。

受供需關係影響，寫字樓租金也開始下滑，跌幅也是近年來最高，達到每月每平方公尺351元，市場出現，甲級寫字樓租戶紛紛搬遷至乙級寫字樓，可見企業受到疫情嚴重影響，紛紛減少對寫字樓租金的投入為了減少開支。今年，在5000多平方公尺的交易中，網際網絡行業的企業佔比超過40%，行業所在地比中關村更近。

不過，也有相關中介公司持樂觀態度，由於北京特殊的地理位置，其在科技、金融等領域的優勢，將吸引很多企業前來，那些創業型中小企業也樂於在北京設立分公司，再加上北京的優秀學校數量非常多， 對人才的吸引力非常大，預計未來兩年北京寫字樓市場將恢復增長。

不過，不少人對今年和明年上半年仍保持相對謹慎的態度，認為經濟形勢仍不容樂觀，存在較大風險。