出售寫字樓需要繳納多少稅款，出售辦公樓需要繳納哪些稅款

稅費如下

增值稅：增值部分（銷售價格-收購**），印花稅：交易價格，土地增值稅：

增值金額不超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。 增值金額中超過扣除專案金額50%但不超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。

1、寫字樓租金應納稅額計算複雜，共涉及6種稅種，具體如下： 營業稅： 5%城市建設租金稅：

營業稅教育附加費的7%： 營業稅的3%地方教育附加費： 營業稅的1%財產稅：

2、寫字樓費用的繳納分為買賣雙方，賣方：營業稅。 交易總額的5%及相關附加費; 個人所得稅。

交易金額-原值-相關費用）*20%;土地增值稅。 計算很複雜。 不詳細; 印花稅。

交易金額的5/10,000：契稅。 4%的契稅是在非住宅的基礎上支付的。

3、** 寫字樓按不動產銷售情況徵收營業稅，稅率為5%。根據《營業稅暫行條例》第一條規定，納稅人的應納稅營業額為納稅人向對方收取的涉稅服務的全部價格和價外費用。

1、購買一手寫字樓只需繳納3%的契稅，二手寫字樓需繳納以下契稅。 契稅商業或非普通住宅：總價*3%; 土地增值稅。

單位納稅人不動產轉讓：普通住宅5%; 別墅式非普通住宅和車庫為6%; 商店和寫字樓等非住宅（不包括車庫）為8%。 同時，個人納稅人轉讓非住宅房地產6%; 營業稅; 企業所得稅。

詳情：根據相關稅務機關規定，個人在兩年內買房出售的，營業稅全額徵收，無需申報; 個人購買普通住宅或非普通住宅物業，並在2年（含2年）後出售的，如果銷售價格等於或低於原價且不產生營業稅，則無需申報; 如果售價高於原價，差額徵收營業稅，無需申報，如需免徵營業稅，則需向稅務部門申請免徵。

法律依據：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條規定，首棟辦公樓按辦公樓買賣合同金額繳納，並按網上簽字價，土地增值稅：差額30%-60% 根據有關稅務機關的規定， 個人購置房屋並在兩年內出售的，應全額徵收營業稅，無需申報;個人購買普通住宅或非普通住宅物業，並在2年（含2年）後出售的，如果銷售價格等於或低於原價且不產生營業稅，則無需申報; 如果售價高於原價，差額徵收營業稅，無需申報，如需免徵營業稅，則需向稅務部門申請免徵。

首先，正面。 買賣辦公物業需要繳納的稅款是：

1、增值稅、增值部分（銷售價-購買**）;

2.印花稅。

交易價格; 3.土地增值稅。

增值金額不超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。 增值金額中超過扣除專案金額50%但不超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。 增值金額中超過扣除專案金額100%但不超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。

增值金額超過可抵扣專案金額200%的部分，稅率為60%。

2.分析。 寫字樓多指配備現代化設施的商業寫字樓。 寫字樓是專業商業寫字樓的別稱。 這是房子的地契。

如前所述，辦公樓原指用於辦公的建築物，或者由辦公樓組成的建築物，用於集中收集資訊、決策、文書工作和其他形式的經濟活動。

管理。 3、寫字樓買賣稅如何計算？

1、購買一手寫字樓只需繳納3%的契稅，二手寫字樓、契稅商業或非普通住宅需繳納以下契稅，總價為*3%。 單位納稅人轉讓房地產的土地增值稅，普通住宅為5%，別墅等非普通住宅和車庫為6%，商店、辦公樓等非住宅建築（車庫除外）為8%。 同時，個人納稅人轉讓非住宅房地產6%、營業稅、企業所得稅。

2、根據有關部門規定，個人在兩年內購置出售房屋的，全額徵收營業稅，無需申報，個人在兩年內購買普通住宅和非普通住宅建築出售的。

稅費如下

增值稅：增值部分（銷售價格-收購**），印花稅：交易價格，土地增值稅：

增值金額不超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。 增值金額中超過扣除專案金額50%但不超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。

法律分析： 1、印花稅：**寫字樓按寫字樓買賣合同金額繳納《產權轉讓檔案》印花稅，稅率為5/10000。

2、城市建設稅、教育附加、地方教育附加：境內公司辦公樓應繳納城市建設稅（納稅人所在地在市區（如納稅人位於縣、鎮的）的7%（%），或1%（納稅人不在市區、縣、鎮的），教育附加（3%），地方教育附加（1%）。 3.土地增值稅。

有償轉讓不動產需繳納增值稅。 土地增值稅的計算方法是將增值金額乘以適用稅率，再扣除獲得土地使用權的金額、舊房屋和建築物的重置成本**以及營業稅。 或者按照稅務機關的規定進行核實和徵收。 4、企業所得稅：

是公司轉讓辦公樓取得的所得的，應併入公司應納稅所得額，計算繳納企業所得稅，法定稅率為25%。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 第二條 轉讓國有土地、地面建築物及其附屬物使用權（以下簡稱不動產轉讓）取得收益的單位和個人，為土地增值稅納稅人（以下簡稱納稅人），按照本條例規定繳納土地增值稅。

《中華人民共和國企業所得稅法》第四條 企業所得稅稅率為25。 非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得的適用稅率為20。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應稅憑證：（一）買賣、加工承包、建設工程承包、物業租賃、貨物運輸、倉儲、貸款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證; （二）產權轉讓檔案; （3）企業賬簿; （4）權利和許可; （五）財政部確定的其他稅收憑證。

稅費如下

增值稅：增值部分（銷售價格-收購**），印花稅：交易價格，土地增值稅：

增值金額不超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。 增值金額中超過扣除專案金額50%但不超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。