抵押房地產有哪些風險？ 物業抵押有哪些風險

<> “房地產抵押貸款風險主要包括以下幾個方面：1市場風險：

房地產市場**的波動可能導致抵押品價值下降，從而無法保證債權人的借款利息和本金的安全。 2.信用風險：

借款人還款能力不足，逾期還款甚至違約。 此時，債權人依靠抵押物**損失，但如果抵押品的價值大幅下跌，債權人可能會遭受一定的損失。 3.

法律風險：如果抵押財產存在財產瑕疵、登記錯誤或拆遷等，可能導致債權人無法順利取得財產，從而無法彌補損失。 4.

技術風險：抵押財產的估價和估價存在差異，債權人最終獲得的抵押品可能與預期不符。 5.

財務風險：借款人必須增加抵押品的債務負擔，同時還要支付利息和其他額外費用，這可能導致債務負擔過重，無法按約定償還債權人。

1.違約風險，包括強制違約和合理違約;

2.流動性風險，即短期存款和長期貸款資金難以變現的風險;

3.經濟週期風險，即國民經濟整體水平反覆波動過程中出現的風險;

4.利率風險，即利率水平變化對銀行資產價值帶來的風險。

[法律依據]。《民法典》第410條。

債務人未履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定優先償還抵押權折價或者拍賣變賣抵押權所得價款。 協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。 抵押權人與抵押人未能就抵押權的變現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押物折價或出售的，應參考市場**。

物業按揭的風險：

1. 評估風險;

2、租賃權，抗風險;

3、註冊風險;

4、優先賠償風險;

5、抵押品價值風險;

6.變現風險。

1、併購財務風險的識別方法有哪些？

有一些方法可以識別企業並隱藏購買的財務風險：

1、槓桿分析是一種狹義的金融風險計量方法，主要通過計算槓桿係數來識別金融風險水平，其指標包括財務槓桿係數和資產負債率;

2、EPS法主要衡量被收購企業併購前後每股收益的預期變化，是廣義上的財務風險計量方法;

3、股權稀釋法主要比較合併前後原股東股權結構的變化，是衡量併購財務風險的廣義指標;

4、成本效益法是指併購成本效益水平的比較，是衡量併購財務風險的廣義方法;

5、現金存量法是指比較企業合併前後的預期現金存量水平，看現金水平是否最好、最安全。 常用的方法是計算現金流量資產比率和現金總資產比率;

6、模型分析是指通過構建統計和數學模具滲透來判斷併購財務風險的一般方法。 最常見的方法是建立回歸分析模型，以確定企業是否面臨過度的財務風險。

2、股權轉讓協議中受讓方需要防範哪些風險？

在股權轉讓協議中，受讓方需要防範以下風險：

1. 目標公司可能負債，包括未披露的外部擔保、潛在的違約以及其他到期或未到期的一般債務;

2、股權併購的合法性風險;

3、房地產專案未取得四證或四證不全，或預期專案仍在申報中，存在不可避免的政策風險;

4、前期規劃、前期施工中的缺陷風險;

5、股權併購協議履行風險。

3. 質押有哪些風險？

股權質押是一種權利質押，既包括有限責任公司的股權質押，也包括股份的股權質押。

**質押的風險包括：

1）市場風險。

2）利率波動風險。

3）履約擔保不足的風險。

4）提前回購風險。

5）違約處置風險。

《中國建設銀行貸款擔保辦法》第二十二條規定，借款人以抵押方式向建設銀行申請貸款時，借款人或者第三方應當向建設銀行提供合格的抵押品。

<>1.違約風險。

即使抵押權人是銀行，借款人申請房地產抵押貸款時也存在違約風險，違約風險包括強制違約和理性違約。 強制違約是指借款人因自身某些原因因支付能力不足而被迫違約，表明借款人有還款意願但沒有還款能力。 理性違約是指借款人自願違約，股權理論認為，在成熟的資本市場中，借款人可以通過比較其住房的股權規模與抵押債務的大小來決定是否違約。

2.流動性風險。

房地產抵押貸款存在一些風險，包括流動性風險，即短期存款和長期貸款難以變現的風險。 如今，房地產抵押貸款的流動性風險體現在我國住房貸款主要是公積金和儲蓄存款，銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款則是長期貸款。

3.經濟週期風險。

對經濟週期風險的喧囂比較少見，經濟週期是指國民經濟整體水平反覆波動過程中產生的風險，房地產行業對經濟週期的敏感度高於其他行業。

4. 利率風險。

利率風險是大家都懂的，它是指貸款利率水平的變化給銀行資產價值帶來的風險。 利率風險是由其業務的資金結構決定的，短期存款和長期貸款，利率的波動會給銀行帶來不明大跌的損失。 如果利率為**，住宅按揭貸款的利率也上調，可能會增加借款人的還款壓力，借款金額越高，貸款期限越長，增加的影響越大，從而增加違約風險。