如何抵押房產，如何抵押房產

要抵押房產，您需要持借款人和借款人的身份證、個人貸款抵押合同和房地產證書到房管局申請抵押貸款。

房產抵押貸款是指房產所有者使用契約作為抵押品來獲得貸款以按時支付利息。

房屋的產權仍由產權人管理，債權人只按時支付利息，無權使用和管理房屋。

債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押房屋，優先支付抵押房屋處置所得款項。

提供抵押房屋的一方稱為抵押人，接受抵押房屋的原始債權人稱為抵押權人。

抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力、有限民事行為能力的人不得對房屋進行抵押。

有關物業抵押的事項如下：

物業抵押流程：

第一步是提交所需的檔案。

1、房地產證或房屋權屬證、土地使用權證;

2、借款人的身份證、戶口簿、夫妻雙方結婚證（單身需到所在地民政局出具單身證明）;

3. 收入證明（需要公章）。

第二步是檢視屬性並對其進行評估。 根據抵押品的位置、樓層、面積、方向等進行評估。 房屋一般可以借出，最高可達評估價格的5-9%。

第三步是在銀行簽訂合同。 房屋評估完畢後，還需要辦理財產保險手續和相應的貸款審批手續，並同意經批准簽發貸款合同和抵押合同。

第 4 步：抵押登記。 借款人持房產證、借款合同到房產所在地的區、縣房地產局辦理抵押登記手續，中介費由借款人承擔。

第 5 步：貸款支付。 按揭登記完成後，銀行可以將貸款發放到借款人的個人儲蓄賬戶。

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房屋抵押貸款的主要流程是：

1、借款人在貸款前應填寫《住宅按揭申請表》，並向銀行提交以下證明材料：

1、借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

2、貸款擔保人營業執照、法人證書等信用證明檔案;

3、借款人合法有效的身份證明;

4、相關房屋所有權證或依法處置房屋的權利證明;

5、抵押財產的估價報告、估價及保險單據;

6、購房、建房的合同、協議或者其他證明檔案;

7、貸款銀行要求的其他檔案或材料;

申請房地產按揭，當事人需在簽訂抵押合同後30日內向房產所在地房地產管理部門申請按揭登記，並提交按揭方身份證明或合法御櫻花資格證明; 申請抵押登記; 抵押合同; 能夠證明抵押人有權憑《國有土地使用權證書》、《房屋所有權證書》或《房地產使用權證書》設定抵押權的檔案和證明材料; 可以證明抵押房地產價值的資訊。 房地產登記機關將對當事人提交的材料進行審查，並在受理後7日內作出批准登記的決定。

法律依據：《城鎮房地產抵押管理辦法》

第三十條 抵押權人應當自簽訂房地產抵押合同之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十二條 房地產抵押登記應當提交登記機關檢查下列檔案： （一）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明; （二）申請抵押登記; （三）抵押合同; （4）《國有土地使用權證》、《房屋權屬證明書》或《不動產權證》，且共有房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; 能夠證明抵押人有權設立抵押權的檔案和證明材料; （六）能夠證明抵押房產價值的資訊; （七）登記機關認為必要的其他檔案。

第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審查。 權屬明確、證明材料齊全的，應當自第一次占卜登記受理之日起7日內作出是否登記的決定，不予登記的，應當書面通知申請人。

以下是抵押房產的方法：

抵押方應當自簽訂房地產抵押合同之日起30日內，向登記部門辦理抵押登記。 土地使用權抵押無土地定著物的，由行政主管部門頒發土地使用證。

城鎮房地產或者鄉鎮企業的工廠等建築物抵押的，由不動產所在地的房地產管理部門負責。 辦理房地產抵押登記時，應當向登記部門提供下列檔案或者影印件：

1.主合同和抵押合同。

2、抵押方的資格證書或法人資格證書。

3、共有房屋必須提交《國有土地使用證》或《房屋所有權證》、《房屋共有權證》等共有人同意抵押證明。

4、如果以期權房為抵押，必須提交有效的售前購房合同。

5.有效的房地產評估報告。

6.上級機關批准使用房地產作為抵押品的證明。

房地產抵押貸款處理所需的資訊

夫妻雙方簽訂的既有房屋抵押和房地產抵押合同; 房屋所有權證書; 應當核實土地使用權證書影印件; 由有資質的評估機構出具的房地產評估報告; 銀行貸款合同; 夫妻關係證明書和雙方身份證影印件應當核對原件，單身的，由戶籍所在地民政部門出具證明。

期房抵押，購房預售合同; 與銀行簽訂購房貸款合同; 購房預付款收據影印件應當核對原件; 單身人士應當核實夫妻結婚證影印件，出具戶籍地民政部門出具的證明; 夫妻雙方身份證影印件應當核實。