什麼是抵押流程，抵押房產後的流程是什麼

1.提交;

2.房屋交易大廳驗收材料;

3.10個工作日領取證書。

程式。 借款人貸款前諮詢：填寫住宅房屋抵押貸款申請表，並提交銀行的以下證明材料：

借款人雇主出具的借款人固定經濟收入證明; 貸款擔保人的營業執照、法人證明等信用檔案; 借款人合法有效身份的證明; 住宅所有權證明或依法處置住宅權利的證明; 抵押財產的估價報告、估價和保險檔案; 購買和建造住房的合同、協議或其他證明檔案; 貸款銀行要求的其他檔案或材料。

2.銀行審查借款人的貸款申請、購買合同、協議和相關材料。

3.借款人應將抵押財產的產權契據和保險單交由銀行保管。

4.借款人與擔保人簽訂房屋抵押合同並公證。

5.貸款合同簽訂公證後，銀行將借款人的存款和貸款轉入購買合同或協議中指定的銷售單位或建築單位。

6.貸款結算，貸款結算包括正常結算和提前結算。 正常結算：

於貸款到期日（一筆過償還本息）或最後一期貸款（分期還款）清還貸款; 提前結清：如借款人在貸款到期日前結清部分或全部貸款，借款人須根據貸款合同提前向銀行提出申請，經批准後銀行將前往指定會計櫃檯還款。 貸款結清後，借款人應憑其有效身份證明和銀行出具的貸款結算憑證，帶回銀行取得的合法憑證及相關證明檔案，並憑貸款結算憑證到原按揭登記部門辦理按揭登記登出手續。

房地產抵押流程如下：房主與抵押權人簽訂書面抵押合同，攜帶房屋所有權證、抵押登記申請書、抵押合同和身份證件等材料到房屋所在地房管局進行抵押登記，並簽發其他權證。

法律依據]《城鎮房地產抵押管理辦法》第二十五條。

房地產抵押，抵押方應當簽訂書面抵押合同。

第30條. 自簽訂房地產抵押合同之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第34條.

以依法取得的房屋所有權證明抵押房地產的，登記機關應當在《房屋所有權證明》原件上記載其他權利，抵押人應當收到收據。 並向抵押權人簽發《房屋其他產權證》。 抵押以預售商品房或者在建工程為抵押的，登記機關應當在抵押合同中備案。

抵押房地產在抵押期內完工的，當事人應當在抵押人取得房地產權屬證書後重新登記房地產抵押權。

房產抵押貸款呢？ 三個簡單的步驟：

1、向銀行提供申請資料; （1-2個工作日）資訊包括：業主和夫妻的身份證、戶口簿、結婚證、財產證、信用資訊、營業執照、公章、法人印章、財務印章、買賣合同、租賃合同。

2、經銀行審核通過後，到銀行簽訂按揭貸款合同; （3-10個工作日） 3.與房產交易中心預約，辦理按揭手續，然後等待銀行放貸;（3-7個工作日）。

1.提交;

2.房屋交易大廳驗收材料;

3.10個工作日領取證書。

法律分析：房地產抵押貸款往往是因為貸款或其他借貸關係而產生的，當雙方就房屋的抵押意向達成協議時，需要向房屋所在地房管局申請抵押登記，一般需要以下檔案：

1、抵押方身份證明或法定代表人身份證明;

2、本人辦理的，應有法定代表人或當事人授權的委託書;

3、貸款合同;

4、抵押合同;

5、抵押物產權證明，包括《國有土地使用權證明書》和《房屋所有權證明書》;

6、抵押物屬於合資企業或者股份公司的，應當有董事會同意抵押的決議;

7、重複抵押的，應當提供原抵押權人同意再抵押的書面檔案;

8、屬共有財產抵押的，應當提供全體共有人同意的書面檔案;

9、登記部門認為必要的其他材料。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 債務人或者第三人為保證債務的履行，將財產抵押給債權人，未轉讓財產佔有權，債務人未履行到期債務或者抵押權按照當事人約定實現的，債權人有權優先獲得該財產的清償。 前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建築物和其他土地附屬物; （二）建設用地使用權; （三）海洋空間使用權; （4）生產裝置、原材料、半成品及製品; （五）在建建築物、船舶、航空器; （六）運輸工具; （七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。 抵押人可以抵押前款所列財產。

第四百條 確立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括以下條款：（一）擔保債權的種類和數額; （二）債務人履行債務的期限; （三）抵押財產的名稱、數量; （四）保證範圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權的時效期限內行使抵押權; 不行使的，人民法院不予保護。

1、準備相關材料。 準備所有資訊，包括夫妻雙方的身份證、結婚證、房地產證、購房合同或發票，以及過去六個月的個人賬戶對賬單。

2. 向銀行申請貸款。 抵押房地產的轉讓一般是抵押人與業主達成書面協議，向銀行出具雙方關於產權變更的書面協議。

3. 等待銀行的審核。 經銀行批准變更後，借款人由賣方變更為買方，銀行出具證明，說明變更、變更原因、同意變更登記。

4. 辦理變更註冊手續。 買賣雙方應攜帶相關證明材料到當地**房地產管理部門辦理產權變更登記手續。

5.貸款發放。 經公證、完成抵押登記手續等權證後，即可簽發房地產典當貸款。 典當貸款到期時，典當行應及時辦理續貸或還款手續，以免造成不必要的損失。

典當行償還貸款後，應要求典當行及時登出抵押登記，並取回財產資訊，以保護其權益。

法律分析：1、雙方就房屋抵押意向達成一致; 2、雙方簽訂抵押合同; 3. 攜同你的身份證及按揭合約到房委會辦理按揭登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十七條 建築物抵押的，應當將建築物占用範圍內的建築用地使用權一併抵押。 抵押建設用地使用權的，應當將土地上的建築物一併抵押。 抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的房產視為一併抵押。

第四百零二條 本法第三百九十五條第一款第（一）項至第（三）項規定的財產被抵押或者本法第（五）項規定的在建建築物被抵押的，抵押登記完成。 抵押是在註冊時建立的。

1. 申請抵押登記。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：

1）申請房地產抵押登記;

2）抵押方的身份證明或法人資格證明;

3）抵押合同;

4）國有土地使用證、住房所有權證或不動產證;

（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;

6）能夠證明抵押房產價值的資訊;

7）其他登記機關認為必要的檔案。

2. 接受申請。

審查申請人提交的檔案是否真實、完整，如申請檔案不符合要求，不予受理; 如果申請檔案符合要求，它將被接受，申請將被編號並給出回執，註明收到的檔案、收到日期和編號。

3. 審計。 4. 註冊。

1）經批准的抵押登記，應當在不動產權證上加蓋抵押印章，並在不動產登記簿上作抵押備案。按揭紀錄應包括按揭人、按揭人、按揭的名稱、面積、價值、按揭金額及按揭年期。

2）預購房產抵押時，應在銷售合同上加蓋抵押專用印章。

5. 證書頒發費用。

1）登記費的徵收標準，按照國家或者地方的有關規定執行。

2）加蓋房地產抵押權專用章的不動產權證應在規定時間內返還給抵押權人（抵押權人憑收據、身份證明、付款憑證領取）。

6.檔案歸檔。

按照規定建立土地和不動產登記檔案。

在我們的現實生活中，如果涉及到最高抵押，那麼就需要簽訂相關合同，同時也需要登記，登記後會產生法律對抗作用，這樣以後如果出現一些問題，可以作為保障自己權益的依據。

1、不動產抵押登記需提交的檔案。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：

1）申請房地產抵押登記;

2）抵押方的身份證明或法人資格證明;

3）抵押合同;

4）國有土地使用證、住房所有權證或不動產證;

（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;

6）能夠證明抵押房產價值的資訊;

7）其他登記機關認為必要的檔案。

1.提交;

2.房屋交易大廳驗收材料;

3.10個工作日領取證書。