有沒有規定小區的地下車庫必須有可出租的停車位？

一般來說，停車位可以簡單地分為兩種，一種是能夠頒發產權證書，另一種是不能頒發產權證書。 因此，您在購買車位時，一定要睜大眼睛，了解您是在簽署《機動車位購買協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

不能用產權證簽發的普通停車位，也可以簡單地分為兩種型別。 乙個是已包含在共享區域中的停車位。 只要列入公共泳池，從法律上講，就屬於不能頒發產權證的停車位，因為是所有業主共有的。

因此，這種型別的停車位不能作為產權購買，但可以出租。 另乙個是人防停車位。

人防車位與其他車位不同，各有特點。 由於人防車位占用面積屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程建設，根據有關規定，國防資產歸國家所有。 此外，建設部有關規定明確規定，地下室作為人防工程，不納入共建面積。

因此，人防車位不屬於開發商，也不屬於所有業主，這種車位不能以產權購買。

人防車位可以租用嗎？ 根據目前的司法實踐，對人防車位租賃主要有兩種看法：

觀點。 1、有的法院認為，任何單位和個人均無權轉讓人防工程產權和使用權，人防工程車位轉讓行為損害國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議， 該協議無效。

觀點。 2、按照“誰投資誰受益”的原則，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須經過登記手續。

因此，如果要租用人防停車位，最好獲得人防部門的許可。 此外，由於戰爭、自然災害等不可抗力，租賃的民防車位有可能被**部門無償徵用。

最後，我們還應該注意約定的租賃期限，根據《合同法》第214條的規定，“租賃期限不得超過20年”。 如果超過20年，則超出部分無效。

小區內租用非人防車位有哪些規定。

1. 在小區租用地下停車位合法嗎？

1、憑產權證在小區租用地下停車位是合法的。 但是，在以下情況下，停車位屬於所有業主，開發商無權**：

1）開發商在計算共享面積時已將地下車庫的建築面積包括在內;

2）建造地下車庫的費用包含在住宅開發成本中;

3）在社群規劃中明確了車庫作為公共配套設施的功能。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條。

在建築分割槽中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權應由雙方通過**、贈與或租賃的方式達成一致。 占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

2、小區地下車位產權期限有多長？

住宅小區地下停車位產權期限為70年，商住小區地下停車位產權期限為40年。 地下停車位納入公共區域分配，不能申請產權證的，屬於所有社群業主; 如果地下停車位不分配，開發商單獨取得車庫產權，開發商可以擁有買方的產權。 在根樓區劃內，擬停放汽車的車位和車庫的權屬由當事人通過**、贈與或租賃的方式約定。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。 根據法律要求。