買乙個車位，看看是使用權還是使用權

買車時要注意產權。 原因如下：

1.產權停車位與車位使用權的區別在購房合同中約定，區別在於產權停車位的土地使用權為70年，與房屋的產權相同，期限屆滿後，只需按國家規定再次繳納土地出讓費即可繼續使用， 但停車位的使用權通常為50年，產權仍屬於開發商。還有更多的不確定性。

2.如果車位只能用於使用權證書，那麼產權車位之間的差額是20年，其**方面平均要貴得多。

3.北京市國土資源和住房局印發了《關於室內機動車停車位買賣測繪、產權登記有關問題的通知》，解決了多年來車位無產權問題。 《通知》明確，出售室內機動車停車位，可以憑房屋權屬證單獨出具，也可以與購買的商品房合併出具房屋權屬證。

根據《通知》規定，室內機動車停車位銷售按單位計價，面積可按車位實際占用面積計算，也可以按實際占用面積加上分攤的共用建築面積計算。 出售室內機動車停車位，可以與房屋所有權證單獨簽發，也可以與購買商品房結合簽發房屋權屬證。

應注意的停車位基本資訊：

首先，業內人士指出，衡量車位和車庫能否出售的唯一標準是產權證能否辦理，如果購買的車位和車庫不能辦理產權證，則說明車位或車庫不能出售。

2、租賃車位及車庫最長有效期僅為20年。 根據《合同法》第二百一十四條的規定，“租賃期限不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。 ”

一般來說，這是使用權。

《不動產權屬證書》簽發後，車位的產權作為物權無限期，但車位所在的土地使用權受使用年限的限制，期限與車位所在地的土地使用權期限一致。

因此，應檢查開發商的土地使用權證書，以確認土地使用期限。 但是，根據《物權法》，住宅用地期限屆滿。

使用權停車位和產權停車位的區別：

1.使用壽命不同

使用權停車位：停車位僅提供 20 年。

停車位的所有權：停車位的所有權已有 70 年。

2.交易性質不同

使用權停車位：不可交易。

所有權停車位：可交易。

使用權停車位：一般是通過協議獲得車位使用權，租賃期滿即喪失使用權。

產權停車位：業主通過產權登記的方式，確立了產權人的所有權、使用權、繼承權等。

4.屬於它的人不同：

使用權停車位：一般為物業公司或開發商。

產權停車位：屬於產權人所有，有產權證。

以上內容參考：百科 - 停車位。

有些停車位是產權證，如果是人防車位，一般沒有產權證，只有使用權，所以在購買車位時，應該看一下合同的條款。

人防車位的所有權歸國家所有，個人或開發商不得轉讓或買賣。 因此，購房者在購買地下停車位時，應注意合同細節是否明確了防空工程的使用規則，同時明確了停車位是否具有受法律保護的產權。

雖然現行法律沒有明確規定車位和車庫的權屬，但多起由車位引發的案件結果表明，所有購買的車位都不屬於人防工程，只要是開發商投資建設的，建設成本不分攤到住宅商品房等車庫的成本中， 而地下停車位的面積不包括在共享區域內，那麼，即使沒有產權證，小區業主購買的地下停車位也受到法律保護。

此外，需要提醒的是，購買者在簽訂停車位使用權租賃合同時，應記住最長租賃期限為20年。

產權停車位與使用權停車位的區別

1.使用壽命不同

使用權停車位：停車位僅提供 20 年。 停車位的所有權：停車位的所有權已有 70 年。

2.交易性質不同

使用權停車位：不可交易。 所有權停車位：可交易。

使用權停車位：一般是通過協議獲得車位使用權，租賃期滿即喪失使用權。 產權停車位：業主通過產權登記的方式，確立了產權人的所有權、使用權、繼承權等。

以上內容參考：南方網——購買停車位，一定要看是產權還是使用權。

1.地下停車位擁有產權。 2.申請首次登記單個地下停車位的，即表示地上建築物的所有權已經轉移登記，並且所有者已實際將地下停車位用於購買和其他用途。

1、地下停車庫未採用人防工程改造，同時未納入小區共享區域的，一般可申請產權證。 如果地下車庫是開發商自費建造的，他有權**或出租。 此外，還存在開發商出售的地下車位或物業屬於人防工程，但只獲批改建為臨時車位的情形。

2、一般小區的地下車庫作為小區的公共配套設施，不能單獨買賣，但這種車庫可以出租。 只有在建築規劃許可證上批准的車庫才能申請地契。 由於有些車庫屬於人防車位，因此此類車位沒有產權證。

3、但如果你買的是獨立別墅，但一樓有車庫，這樣的房子一般不能處理車庫的獨立產權。 4.但是，可能會處理少量案件，這取決於情況。 例如，如果聯排別墅下面有停車位，則使用了多棟建築，雖然也是別墅，但開發商可以在申報時將一樓的車庫分割並申請獨立產權。

這允許它們單獨出售。 你的客廳可能在你的車庫下面，而你的臥室是別人的車庫。 5、建築分區內規劃的車位、車庫產權歸開發商所有，房地產開發商在取得相關規劃許可並按規劃許可進行開發建設後，可按程式取得產權，並可進行**、贈與或租賃。

在購買地下停車位之前，業主必須仔細詢問，確保地下停車位能夠辦理產權證，以免讓自己吃虧。 關於小區地下停車位產權證的出具，當事人可通過 Hualu.com 找律師進行諮詢和指導。

在購買停車位時，判斷是否存在產權的方法是：將停車位的面積分配給所有業主; 未分配車位面積，發展商單獨取得車位產權的，應當歸發展商所有; 屬於國家強制性人防工程的車位，歸國家所有。

1. 停車位可以只在有使用權的情況下出售嗎？

停車位只有在有使用權的情況下才能出售，停車位屬於沒有產權的公共區域。 停車位屬於無產權的公共區域，占用道路或者車主共有的其他場地停放車輛的車位屬於共有人。 根據該條，“無產權的共享停車位”屬於共有人，只有業主才有權處置共有部分。

但業主委員會可委託物業管理公司管理陽光停車位，並將使用陽光的收入出租，剩餘租金收入扣除必要的管理成本等費用後，可歸入小區的維護。

二是小區地下停車位使用權轉讓是否合法。

地下車位使用權轉讓是否合法，取決於車位是否歸個人所有。 車位分為產權證和產權證兩種，不能出具產權證的，歸所有業主所有，個人不得擅自轉讓。 如果產權證可以出具，則屬於個人，車位所有者有權自由處置，只要是雙方的真實意圖，就可以轉讓，並且有產權，需要變更登記。

3. 購買停車位時要注意什麼？

購買停車位時，需要注意以下幾點：

1.明確停車位的產權。 如果購買的車位或車庫不能申請產權證書，則說明該車位或車庫不能出售;

2、車位的有關規定應寫入合同。 如果您預購商品房後購買停車位，您可以與開發商簽訂預售合同並登記備案;

3. 已用作共享區域的停車位不能出售。 如果開發商在申報拉桑規劃時明確該類車位有獨立的土地面積和建築面積，轎車開發商有權**;

4、預售停車位必須取得預售許可證。 正如開發商必須獲得預售許可證才能出售房屋一樣，預售停車位也必須獲得預售許可證;

5.購買停車位，需要繳納契稅和維修費**。 其中，契稅金額為停車位總價的3%;

6.不能用公積金貸款購買停車位。 公積金貸款不能用於購買自住住房以外的任何東西，當然也不能用於購買車庫。

《民法典》第275條。

在建築分割槽中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權應由雙方通過**、贈與或租賃的方式達成一致。 占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

第344條.

第345條.

建設用地的使用權可以在地表、地上或者地下設立。

一般來說，住宅小區停車位的產權可以通過以下三種方法進行認定。

1、如果在小區內出售房屋時未按公共建築面積共享停車場，則停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發商所有。 開發商對業主享有權利，開發商與業主簽訂的車位使用權轉讓合同合法有效，應當受法律保護。

2、開發商在出售住宅時，已將地下停車場按公共面積分配給小區所有業主，從法律上講，停車場的產權應歸所有業主所有，開發商無權與個人業主簽訂停車場使用權轉讓協議， 並且簽署的協議也應該是無效的。

社群業主如需購買車位使用權的，應當與社群業主委員會或者業主委員會授權的物業管理部門簽訂轉讓協議。 在這種情況下，只有所有業主有權決定在地下停車場的停車位使用鉛雹。

3、地下停車場由人防工程改建，雖然面積沒有分配給所有業主，但開發商無權。 《物權法》第52條規定，國防財產歸國家所有。 《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第九條規定，用作人防工程的地下室不計入公共建築面積。

從以上規定可以看出，人防車位是由防空管理部門代為行使的，這種車位不能申請產權證，所有權不屬於開發商或全體業主。

涉及的法律依據：

《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第九條。

作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚等不應包括在公共樓層面積內。 作為人防工程的地下室也不包括在公共樓層面積內。

公共樓面面積的計算方法如下：

整棟建築的建築面積由整棟建築每套（單元）的建築面積與已出售或出租的地下室、車棚、人防工程作為獨立使用空間的建築面積之和扣除，即為整棟建築的公共建築面積。

《中華人民共和國物權法》第52條。

國家擁有的資產和基礎設施]國防資產歸國家所有。

依照法律規定屬於國家所有的鐵路、公路、電力設施、電信設施、油氣管道等基礎設施，歸國家所有。

停車位對於很多家庭來說是不可或缺的，很多開發商為了賣房會搞買房送車位的活動，那麼在購買車位的時候，如何判斷自己買的是產權車位呢？

1.產權停車位的年限與車位使用權的年限不一樣，如果是產權車位，業主一般會擁有70年的森拉團產權，而車位的使用權，一般只能擁有20年的使用權。

2、業主購買產權車位後，可取得產權證，使產權證購買人可以任意**或計程車位，車位使用權只能拿到開發商開具的發票。

3、有產權的車位一般不占用公共空間，有使用權的車位一般位於小區通道或地下人防工程改造的停車場內。

4、購買車位使用權和車位使用權的方式不同，購買車位使用權時，需要一次性支付所有費用，購買車位使用權時，需要根據開發商的要求按月或按季還清費用。