套房的可用面積是套房的建築面積

套房內的建築區。

商品房建築面積是指一整套商業建築（單元）的使用面積、建成牆面積和陽台建築面積之和。 套房內的建築面積不等於地毯面積，地毯面積完全由買方私人擁有; 與套房的可用面積相比，更能更完整地體現買方個人的產權。

套房建築面積的計算公式如下：

套房內施工面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台施工面積。

套房的可用區域。

套房內房屋的可用面積為套房內房屋的可用空間面積，按以下規定計算：

1）套房可使用面積為套房內臥室、客廳、走廊、廚房、浴室、儲藏室、壁櫃等空間面積之和;

2）套房內的樓梯按自然樓層面積之和計入可用面積;

3）未包含在結構面積內的煙囪、通風管道和管井包含在可用面積內;

4）內牆裝飾的厚度包含在可用面積內。

布景內的牆面積。

套房內牆體面積是指商品房各套間使用空間周圍維護牆體或承重牆體所佔面積。 商品房內部分為共用牆和非共用牆兩種。 商品房牆體面積的計算方法如下：

1）公共牆包括集與組之間的分隔牆、集與公共建築空間的投影區域之間的分隔牆、外牆（含山牆）;共享牆的水平投影面積的一半包含在套房的牆面積中。

2）非公共牆的水平投影面積全部包含在套房的牆面面積內。

套房的陽台面積：

根據《建築面積計算規則》，套房內陽台的建築面積是根據陽台周邊與房屋外牆之間的水平投影面積計算的。

其中：（1）封閉式陽台的原始設計，根據其周邊水平投影面積計算建築面積;

2）挑選陽台（底陽台），按底板水平投影面積的一半計算施工面積;

3）凹形陽台的建築面積按其淨面積的一半（含擋板牆面積）計算;

4）對於半公升半凹陽台，突出部分的建築面積按底板水平投影面積的一半計算，施工面積按凹陷部分淨面積的一半計算。

套房的建築面積由以下三部分組成：套房的可用面積+套房內牆面的面積+陽台建築面積的一半。

確切的比例取決於您房屋的大小和陽台的大小。

具體面積應按專業測繪隊測量，一般個別量不準確。

簡單地說：

1、套房內建築面積為：建築面積包括使用面積、內牆面積、外牆面積的一半和副戶牆面積的一半。

2、可用面積為：套房中可供您使用的面積，不包括內牆和外牆所佔面積。 它是廚房、餐廳、客廳、臥室等的淨可用面積的總和。

套房的面積，套房樓層面積的全稱。 根據各省份的房地產測量規範和測繪細則，套房內面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台面積。

套房的可用面積只是整個房子的地板完全用磚鋪好後的磚塊總面積。

套房的牆面面積是套房內每個房間的隔牆面積+全屋軸線內側的半牆面積，陽台面積（包括所謂的入口花園、空中花園等）很難說。

有幾種常見情況：

1、對於非封閉式陽台，應計算圍護結構中上蓋水平投影面積的一半。 如果上蓋的水平投影面積小於圍護結構中面積的一半，則不計算陽台面積。 如果頂蓋跨越多個自然樓層，則不計算陽台面積（這意味著陽台的蓋子位於您房屋的上層）。

2.封閉式陽台的面積是充分計算的。 封閉是指使用規劃部門批准的永久性材料，將內部和外部空間完全分開。 套房內的可用面積是指房間的實際可用面積，不包括牆壁和柱子等結構面積。

可用面積的計算應符合下列規定：

1、室內使用面積按結構牆體內表面大小計算，牆體具有復合保溫保溫層，按復合層內表皮尺寸計算;

2、煙囪、通風管道、各種管井等不計入可用區域。

3. 非公共樓梯（包括複式住宅套房內的樓梯）應按自然樓層的可用面積之和計入可用面積;

4、住宅的可使用面積包括臥室、客廳（大廳）、廚房、衛生間、餐廳、大廳、走廊、前室、儲藏室、壁櫃等;

5、套房內可用面積係數：按設定（單位）計算房屋面積時，可用面積係數為套房內可用面積與套房內建築面積加上應按規定分配的公共建築面積之比（%）。

套房內的可用面積等於套房內的建築面積減去牆體的投影面積，即為實際可用面積。

套房內的可用面積小於套房的建築面積，套房內的建築面積小於建築面積。

室內可用面積和套房內可用面積的區別在於，套房內的可用面積是整棟房子地板鋪好後磚塊的總面積，吸收面積是套房內每個房間旁邊的面積加上全屋軸線內的半牆面積， 這是這樣總結的。室內使用面積根據結構牆體的表面積計算，結構牆體具有復合保溫層。

套房的建築面積和套房的可用面積並不相同，兩者的定義如下。

套房的建築面積：套房的可用面積、陽台面積和牆面面積之和，是指套房內房屋可用空間的面積，按水平投影面積計算。 它由三部分組成：房屋的可用面積、套房的牆壁面積和套房陽台的地板面積。

套房內可用面積：套房內可用面積為每個房間的可用面積與房間實際可用面積之和，不包括牆壁、柱子等結構面積。 商品房銷售額按建築面積計算，商品房銷售面積（建築面積）=套房內建築面積+分攤的公共建築面積。

套房內區域的全稱是套房內的建築面積，由以下三部分組成：套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台施工面積。 出售房屋，如果按套房的面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。

對於業主來說，按照套房面積進行銷售的方式更直觀、更透明、更易於操作。 只要他有一點數學知識，他就能算出來，差別不會太大。 那麼建築面積的計算就比較複雜了，需要專業人員來做。

從歷史上看，大多數本地住宅銷售都是基於建築面積，而不是單位的建築面積。 也正是因為如此，在住宅銷售過程中，開發商容易故意增加購房者應承擔的共有建築面積，對購房者進行面積造假，損害和侵犯購房者的利益。

然而，即使購房者覺得共有的公共樓面面積與實際情況不符，也很難自行衡量並取得有效證據，因此只能認為自己運氣不好，只能忍受開發商的剝削。 或者可能導致房地產糾紛和社會衝突。

資源。

它是指可以在室內使用的面積，不包括牆壁、柱子和其他結構的面積。 可用面積的計算應符合下列規定：

1、室內使用面積按結構牆體內表面大小計算，牆體具有復合保溫保溫層。

層壓內皮尺寸的計算;

2、煙囪、桐峰路、各種管井不計入可用區域。

3. 非公共樓梯（包括複式住宅套房內的樓梯）應按自然樓層的可用面積之和計入可用面積;

4、住宅的可使用面積包括臥室、客廳（大廳）、廚房、衛生間、餐廳、大廳、走廊、前室、儲藏室、壁櫃等;

5、套房內可用面積係數：按設定（單位）計算房屋面積時，可用面積係數為套房內可用面積與套房內建築面積加上應按規定分配的公共建築面積之比（%）。

整套房屋的建築面積由房屋使用面積、房屋牆面面積、房屋陽台建築面積三部分組成。

建築面積是帶游泳池的房子面積，套房的建築面積是拆除游泳池的區域，可用面積是瓷磚或地毯的面積，房屋內所有牆壁所佔據的面積被移除。 一般來說，這三個概念都是基於面積的。 當然，還有共享區域、容量區域等不在您的考慮範圍之內

套房中的面積是套房中的可用區域，建築面積是套房中的面積加上共享部分的面積，例如樓梯間、行人路和前室等公共空間的分配。

套房內房屋的可用面積是指套房內房屋的可用面積，根據水平投影面積，按以下規定計算： （1）套房內的可用面積是臥室、客廳、走廊、走廊、廚房、 浴室、衛生間、儲藏室、壁櫥等;（2）套房內樓梯型別按自然樓層總面積計入使用面積; （3）未列入結構面積的煙囪、通風管、管井應列入使用面積; （4）內牆裝飾和修繕的厚度包含在可用面積內。

1.區域不同。

套房的建築面積是指套房內房屋的可用空間面積，套房的可用面積是指室內實際可以使用的面積。

2.成分不同。

套房的建築面積由三部分組成：套房內房屋的可用面積、套房的牆面面積、套房內陽台的建築面積。

套房的可用面積不包括牆壁和柱子等結構區域。 非公共樓梯（包括複式住宅的套房內樓梯）按自然樓層的可用面積之和計入使用面積; 住宅的可用區域包括臥室、客廳（大廳）、廚房、浴室、餐廳、走廊、走廊、前室、儲藏室、壁櫃等。

3.面積計算不同。

套房的建築面積是根據水平投影面積計算的。 套房內施工面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台施工面積。 套房內陽台的建築面積（GB T50353-2013）是根據陽台周長與房屋外牆之間的水平投影面積計算的1 2.

套房的使用面積包括臥室、客廳（大廳）、餐廳、廚房、浴室、走廊、過道、儲藏室、壁櫃等的總使用面積。

套房內部區域，即套房內建築面積的全稱，由以下三部分組成：正湖布景的可用面積+套房內牆面面積+陽台的建築面積。

建築面積，又稱建築面積，是指以住宅建築外牆周長為單位測量的每層建築面積之和。 它是乙個經濟指標，表明建築物的大小。 它由三個專案組成，即可用區域、輔助區域和結構區域。

建築面積=套房面積+共享面積，共享面積：每個海灘的面積是各自套房的建築面積與分攤係數的乘積。 將公共建築面積除以整棟建築每組建築的建築面積之和，最終得到該建築的公共建築面積分配係數。

1）單層建築，無論其高度大小，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆腳下以上的外水平面積計算。部分樓層（例如閣樓）的單層住宅亦應計算為總樓面面積。

2）多層或高層住宅建築的建築面積按每層建築面積之和計算，底層按建築物外牆腳以上外水平面積計算，二層以上按外牆外水平面積計算。

3）地下室、半地下室等的建築面積和相應大廳的仿出入口，按其上口外牆的水平面積計算（不包括採光井、防潮層及其防護牆）。

4）採用深基礎使地下架空層待用，樓層高度超過公尺，按架空層外圍水平面積的一半計算施工面積。

5）穿過建築物的通道，建築物內的入口大廳和大廳，無論高度大小，均按建築面積計算。大廳內走廊的施工面積按其水平投影面積計算。

6）電梯井道、吊裝井、垃圾槽、管井、附牆煙囪的施工面積按建築物的自然層數計算。

7）住宅樓內的技術樓層（用於放置各種裝置及進行維修保養），樓層高度超過一公尺的，按技術樓層外圍的水平面積計算施工面積。