如何盤活農村閒置宅基地？ 我能用它做什麼？

如何盤活農村閒置宅基地？ 我能用它做什麼？

閒置宅基地的生活方式是什麼。

積極利用閒置宅基地，要綜合考慮區位條件、資源稟賦、環境承載力、產業基礎、歷史文化遺產等因素，選擇因地制宜的農村閒置宅基地和閒置民居作為主動利用模式。 根據《農業農村部關於積極穩妥開展農村閒置宅基地、閒置住房活化利用工作的通知》，活化利用主要包括以下幾種方式：

閒置房屋用於發展符合鄉村特色的新產業、新業態，如休閒農業、鄉村旅遊、餐飲民宿、文化體驗、創意辦公、電子商務等。 閒置房屋用於農產品冷鏈開發、初級加工、倉儲等。

第一、第二、第三產業綜合開發專案。 通過分類、開墾、植樹造林等方式，對閒置的農村宅基地進行整頓，並依法依規規定，實行城鄉建設用地增減與集體經營建設用地市場化掛鉤的政策，為農民提供土地等要素建房， 農村建設和工業發展。

宅基地建設的常用方法。

直接出租閒置宅基地和農舍給農民。 它可用於大規模的農業或種植，以及工廠的建設。 擁有大量活人的農村醫療模式。

許多老年人渴望退休後重返農村生活。 美麗而寧靜的鄉村環境非常適合老年人。 空置的宅基地將建成鄉村醫療醫院，為有需要的老人和喜歡農村生活的自由職業者提供乙個充滿愛的空間。

農村創業與文化主題需求。 一些初創企業被吸引到村里設立工作室、電子商務和文化公司，並利用村里閒置的農村房屋作為創業場所。

利用閒置房屋發展符合鄉村特色的新產業、新業態，如休閒農業、鄉村旅遊、餐飲民宿、文化體驗、創意辦公、電子商務等。 利用閒置房屋發展農產品的冷鏈、初級加工、倉儲等。

一、二、三產業綜合開發專案。 通過分類、復墾、植樹造林等方式，對閒置的農村宅基地進行整頓，並按照法律法規的規定，實行城鄉建設用地增減聯動政策，將集體經營建設用地推向市場，為農民住房提供用地， 以及農村建設和工業發展。

這些宅基地可用於旅遊業發展。 讓村里集體來到民宿餐廳。 也可以進行集體育種。 但我個人認為，如果去旅遊，做乙個民宿會更好，這樣不會破壞環境，而且還有收入。

您可以構建乙個伺服器場。 你可以選擇養豬或養雞。 你也可以種植一些農作物或蔬菜，這是非常好的經濟效益。

事實上，你可以把這些宅基地出租出去，外包給別人，然後你也可以從中受益。

振興農村閒置宅基地是好事，為什麼有人覺得沒必要呢？ 有人擔心，農戶閒置宅基地的啟用，會影響“一戶一房”的實施。 事實上，這是兩回事。

乙個農民在他的村子裡買了一棟空房子。 儘管他有兩塊宅基地，但他們還是用自己的錢買的。 如果進行這樣的比較，那些搬到城市的農民在城市裡有房子，在農業帶的村莊有宅基地。

在這種情況下，不能說它們是非法的。 農民宅基地“一戶一房”按政策免費發放，無法與購買的房屋相提並論。

1、隨著城鎮化的發展和農村人口的減少，農村地區閒置宅基地越來越多。 一些農民搬到城市後，閒置的宅基地成為農民關注的問題。 如果他們不修復它們，它們就會倒塌，維護成本就會增加。

它們修復後無法生存。 這些閒置的宅基地房屋是農民的私有財產。 無償追償是違法的。

懶惰是對資源的浪費。

2、農民在城裡買房，一方面欠銀行貸款，另一方面欠閒置房屋。 農民浪費金錢，集體浪費土地。 如果能夠放寬閒置宅基地政策，啟用這部分閒置宅基地，不僅可以減輕農民進城的壓力，還可以為願意在農村退休的退休人員創造條件。

雙向迴圈的實施，對城市發展和農村經濟都是一件好事。

3.合格的農民向城市遷移已經是一種趨勢。 鼓勵農民離開土地也是農業發展的必然趨勢。 目前，農村人口如此之多，僅靠土地是不可能養活現有人口的。

減少農業人口，適當集中土地，有利於農業機械化和農業現代化的發展。 如果能夠啟用閒置的農村宅基地，從農村向城市遷移的人數將會增加。 農村閒置宅基地的啟用符合時代發展要求。

農民希望他們閒置的房屋能夠被啟用。

這是因為大多數農村人口比較短視，在他們看來，即使閒置的農村宅基地得到振興，對農村的發展也無濟於事，有些農村遠離城市，即使土地面積分散增加，也不會給他們未來的經濟帶來更多的幫助。

因為人們覺得農村沒有好的醫療資源，沒有好的教育資源，在農村生活沒有意義，很無聊。

這些宅基地的利用率不是特別高，有時這裡的交通不發達，很多人不願意住在這裡。

閒置宅基地的活化利用應當綜合考慮區位條件、資源稟賦、環境容量、產業基礎和歷史文化等因素，以及因地制宜的農村閒置宅基地和閒置住宅的活化利用模式。 根據《農業農村部關於積極穩妥開展農村閒置宅基地閒置住宅活化利用工作的通知》（農經發2019年第4號），活化利用主要有以下幾種方式：

1、利用閒置住房發展符合農村特色的休閒農業、鄉村旅遊、餐飲民宿、文化體驗、創意辦公、電子商務等新業態。

2、利用閒置住房發展冷鏈、農產品初級加工、倉儲等一、二、三產業一體化開發專案。

3.採取分類、復墾、綠化等方式開展農村閒置宅基地改造，依法依規運用城鄉建設用地增減聯動、集體管理建設用地上市等政策，為農民住房建設提供用地等保障要素; 農村建設和工業發展。

一、誰是活置宅基地的主體？

《農業農村部關於積極穩妥開展農村閒置宅基地閒置住宅振興利用工作的通知》（農經發2019年第4號）提出，依法保護各類主體合法權益，推動形成多方參與、合作共贏的良好局面。 活化利用的主體主要包括以下三大類：

1.農村集體經濟組織及其成員。 在充分保護農民宅基地合法權益的前提下，支援農村集體經濟組織及其成員通過自辦、租賃、持股、合作等方式，振興和利用農村閒置宅基地和閒置住宅。 鼓勵具有一定經濟實力的農村集體經濟組織對閒置宅基地、閒置住宅進行統一盤活利用。

2. 返鄉人員。 支援返鄉人員根據自身模式和閒置居所開發合適的農村產業專案。 《辦公廳關於支援返鄉人員創業創新促進農村第一、二、三產業融合發展的意見》（國辦發2016年第84號）提出“支援返鄉人員依託自有閒置農舍院落發展農舍”。

在遵守農村宅基地管理規定和有關規劃的前提下，允許返鄉人員和農民合作重建自己的房屋。 ”

3.社會企業。 引導有實力、有意願、有責任心的企業有序參與閒置宅基地、閒置住宅的盤活利用。

2. 什麼是宅基地？

宅基地，是指農村農民集體成員擁有的土地，由農村戶依照法律規定占有、使用，用於建造房屋及其附屬設施。 宅基地是村集體擁有的財產，一般而言，只能以使用權的形式在村集體內部轉讓，不得擅自買賣或轉讓，但可以繼承。

法律分析：1活地增用地的新方式，有利於土地資源的高效利用，有利於農民增收，也為農村經營建設用地提供了更大的利用空間。

2.鼓勵發展工商、旅遊等用途的創新發展，有利於農村經濟發展。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地使用管理制度。 國家制定土地利用總體規劃，規定土地利用，將純埋地劃分為農業用地、建設用地和閒置用地。

嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行專項保護。 前款所稱農業用地，是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田用水地、水產養殖水面等; 建設用地是指用於建造建築物構築物的土地，包括城鄉居民住宅和公共設施、工礦用地、交通水利設施、旅遊用地、軍事設施等; 閒置用地是指除農業用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地使用總體規劃確定的用途使用土地。

可以考慮建農舍或者農場，城裡很多人還是會去郊外度假。 最好將其與休閒和健康活動相結合，例如釣魚和採摘時令水果和蔬菜。 如果你在這方面沒有足夠的資源，你可以建乙個工廠，但現在要弄乙個小作坊並不容易。

因為我們在當地有資源和風景，所以我們把它開發成乙個農舍，供那些旅行的人使用，當然每個地方都不一樣，也許你可以把它開發成乙個供村民居住的住宅樓。

農村的這些空地很多都是精明的商人租來的，要麼建廠，要麼種一些優質的東西，當地農民很少得到真正的好處。

結合自身本土鄉村特色產業，盤活閒置農村宅基地。

是指支援農村集體經濟組織及其成員以自辦、租賃、持股、合作等多種方式振興和利用農村閒置宅基地和閒置住宅。 只要徵得宅基地所有者的同意，就可以振興。

這可能意味著你可以充分利用閒置的土地，發揮經濟作用，無論是出租房屋還是作為一些辦公空間。

目前，農村有很多宅基地是空置的，相當於一塊空地，而這塊空地的用途就是活化宅基地，可以在這些宅基地上建房作其他用途，相當於活化宅基地。

1、鼓勵農民在城裡買房，自願退出宅基地，有償。

鼓勵農民在城市買房、有償自願退出宅基地，將城鄉建設用地增減掛鉤，都有一定的效果。 有序推進農村流動人口城鎮化，放寬省內其他城鎮定居限制，保障農民工子女平等享有受教育權、公共衛生權和基本醫療權，將農村流動人口納入社會保障體系; 同時加強對創業就業的政策支援。

2、參與增減掛鉤專案住新房，拆舊房開墾。

對於無意在城裡買房，又不願意有償退出宅基地的村民，可以通過城鄉建設用地增減聯動工作，搬入新建農舍，同時收回老舊分散的農舍位置， 這將有助於農業的適度大規模經營。

結合自身本土鄉村特色產業，盤活閒置農村宅基地。