有房產證，不就是小產權房嗎？

有房產證並不一定意味著它不是小產權房，因為小產權房也有房產證，但其產權證不是國家房管部門出具的，而是由鄉**或村委會出具的。

對小產權主要有三種解釋：

1.是針對開發商的產權，開發商的產權叫大產權，買方的產權叫小產權，之所以叫小產權，是因為買方的產權是按開發商的產權分割的。

2.根據房屋轉出時是否需要繳納土地出讓費來區分，不需要交地出讓費的稱為大產權，需要繳納土地出讓費的稱為小產權。 根據這一解釋，普通商品房是大產權住房，保障性住房是小產權住房。

3.根據產權證的發證機關來區分，國家頒發的產權證稱為大產權，國家不頒發產權證，鄉鎮**頒發的證書稱為小產權，又稱鄉產權，鄉產權不構成真正意義上的產權。

小房產是建在集體土地上的沒有地契的房子，我想提醒你，我認為你有必要想辦法驗證你所聽到的，買家有可能在欺騙你。

你好，是的。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

因此，擁有房產證是普通的房子。

一般來說，小產權沒有房產證，只有統一的房產證包括所有的房屋，通常放在集體中，不歸個人所有。 一些集體可能會為其居住者簽發正式的地契，即特製但無效的地契，這只是對那些購買了小房產的人的心理安慰。

購買小型房產有哪些風險？

1、法律不保護小產權的買賣合同。

在出售小產權的過程中，沒有完善的程式，也就是說不能出售。 目前，當地村委會或鎮**出具的產權證明大多是當地村委會出具的，這些證明都是無效的證明。 購買小產權不被有關部門承認，仍屬於違章建築範疇。

因此，存在不可預測的風險。 買家不應該冒險。

2、缺少“五證”。

開發商在預售房產時，必須申請五張證，五證齊全後才能預售房產。 五證是消費者取得房產證的前提條件，即持有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售證，包括城中村改造的房地產專案，如果沒有五證就無法辦理房產證，雖然產權小火爆， 但很多業內人士認為，小產權存在諸多風險。

3、小額產權不允許按揭貸款。

拿過貸款的朋友都知道，貸款需要房主的證明上有抵押，如果業主想抵押這個小產權，那麼他必須提供銀行認可的房地產證明。 但是，由於沒有小額房產所有權的地契，因此無法通過銀行申請貸款和抵押。

4、質量難以保證。

小產權的質量沒有受到監管，一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患，小產權一般由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證， 搬進來的物業管理也很容易出現問題。

5、小產權房屋拆遷時，不能得到應有的補償。

如今，占用大量土地的情況並不少見，如果你的房子是小房產，那麼你就會蒙受損失。 如果遇到需要占用大量土地或需要占用土地的情況，小產權房屋只能得到很少或無法得到相應的補償，因為要知道，小產權占用的土地的使用權屬於當地村委會或鄉鎮， 補償金將直接分配給當地村委會或鄉鎮。

小產權沒有產權契約。 根據法律規定，國家明令禁止小產權登記和頒發證書，小產權房屋不能獲得國家頒發的房屋所有權證書，也不能進行抵押。 不過，每一種小產權房也有相關證件，目前在深圳出售的小產權房主要是兩證一冊，歷史傳承較多。

“兩證一證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《住宅（私人）建設用地審批通知書》。

[法律依據]。

《土地管理法》第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

1.小產權房屋是指占用集體土地進行建設，出售給集體經濟組織以外的成員的商品房，國家對此有明確規定。 城市居民不准購買農村宅基地建房，也不允許購買小產權房屋。 目前，國家要求各地對農村集體土地進行登記開發確認，但不允許對小產權房屋非法用地出具證書，小產權房屋不受法律保護。

2、根據《關於辦理農村集體土地權利確證登記和發放證書的若干意見》的規定，要嚴格規範農村集體土地權利確權登記證的登記和發放，嚴禁從事虛假土地登記，嚴禁擅自辦理非法用地登記證，不依不經處理與法律。未經法定徵用程式，通過戶籍制度改革將農民集體土地轉為國有土地，或者未經許可使用“村轉居”等方式，農村集體經濟組織非法轉讓、出租集體土地用於非農業建設，不得辦理土地登記、發證; 以及城市居民在農村地區購買宅基地、農民住宅或“小產權房屋”。對未依法依規進行土地權屬確認登記和證書、登記規範頒發，造成嚴重後果的，由有關人員嚴肅追究責任。

小產權沒有房產證，只有買房發票！ 由於小產權房沒有繳納過戶費，所以無法申請房產證。