買房不轉讓怎麼辦，房產不搬家怎麼辦

1、房屋被拆遷但合同未轉讓的，拆遷款歸原業主所有，但原業主應賠償買方的經濟損失。

2、由於房屋的所有權需要登記，因此未登記轉讓的房屋的所有權人仍應為原所有人。 在這種情況下，房屋的原業主是被拆遷的人，因此房屋拆遷款應屬於原業主。

3、但雙方簽訂的買房合同有效，雙方均應履行，且原業主有義務協助辦理過戶手續，因轉讓手續未辦理完畢，買房合同未有效履行，房屋被拆除，買賣合同無法履行， 買方的合同目的無法實現，從而給買方造成了經濟損失，因此，原業主應賠償買方的經濟損失。

法律分析：如果被徵地的村或村民團體被撤銷，雖然制度沒有被撤銷，但不符合搬遷條件，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇以與貨幣補償同等價值交換產權房屋。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

房屋交易後未登記所有權轉讓的，買方必須在調查登記時向房屋拆遷部門提供房屋所有權證明，否則拆遷補償將補償給房屋所有權登記人。

拆遷補償協議涉及哪些內容？

1.拆遷補償的具體措施。

實踐中，拆遷補償可以是金錢補償，也可以是產權置換。 在金錢賠償的情況下，需要明確賠償金額的計算並確定最終賠償。

在產權置換的情況下，應詳細約定置換的地點和面積，以免雙方在簽訂協議、拆遷房屋後產生糾紛。

2、拆遷補償金的支付時間，或者安置房屋交付的期限。

根據規定，“在作出房屋徵用決定前，徵用補償費應當足額到位，存入專項賬目，並指定用於特殊用途。 “因此，拆遷方在做出決定之前，必須保證有足夠的賠償金額，因此在拆遷協議約定時，也可以確定支付賠償金的時間和安置房的交付時間。

3.違約責任。

一般來說，在簽訂拆遷補償協議後，如果拆遷房屋到期不能支付，或者無法支付賠償金，那麼拆遷人可以根據協議積極起訴，維護自己的權利。

農村房屋拆遷補償不合理怎麼辦？

1.拆遷違法情況可向國家有關自然資源監察員報告：國家自然資源總督察和駐當地政府的省、市自然資源監察局應當監督下列土地使用和土地管理

農田保護;

土地保護和集約化利用;

制定和實施國土空間規劃;

國家重大土地管理決策的執行情況;

執行土地管理法律法規。 國家自然資源監察部門可以對被檢查的當地人員出具檢查意見，也可以對被檢查的當地人員進行面談，並可以向有關部門提出建議，依法追究有關負責人的責任。

2、盡快委託律師介入。 拆遷村民房屋，應當按照搬遷前補償原則和改善居住條件，尊重村民意願，通過重新安排宅基地建設、提供安置住房、貨幣補償等方式給予公平合理的補償，對因徵用造成的搬遷、臨時安置費用進行補償; 從而保障農村村民的居住權和住房財產的合法權益。