農村買房搬家怎麼辦

1、房屋被拆遷但合同未轉讓的，拆遷款歸原業主所有，但原業主應賠償買方的經濟損失。

2、由於房屋的所有權需要登記，因此未登記轉讓的房屋的所有權人仍應為原所有人。 在這種情況下，房屋的原業主是被拆遷的人，因此房屋拆遷款應屬於原業主。

3、但雙方簽訂的買房合同有效，雙方均應履行，且原業主有義務協助辦理過戶手續，因轉讓手續未辦理完畢，買房合同未有效履行，房屋被拆除，買賣合同無法履行， 買方的合同目的無法實現，從而給買方造成了經濟損失，因此，原業主應賠償買方的經濟損失。

1、買不起農村房的搬家怎麼補償。

1、房屋未轉讓的，在房屋拆遷時，買方可以在產權調查登記時明確說明是房屋的實際所有權，產權登記後，可以獲得房屋拆遷安置費的補償。

2、法律依據：《國有土地房屋徵用補償條例》第十五條。

房屋徵用部門應當組織對房屋徵用範圍內房屋的權屬、選址、用途、建築面積進行調查登記，被徵用人應當予以配合。 調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。

第16條. 房屋徵用範圍確定後，不得在房屋徵用範圍內進行新建房屋、擴建房屋、翻新房屋、改變房屋用途等行為; 違反規定的，不予賠償。

房屋徵用部門應當將前款所列事項書面通知有關部門，中止辦理相關手續。 中止相關手續的書面通知書應當載明中止期限。 中止期限不得超過1年。

2、房屋過戶需要提交哪些材料。

所有權轉讓需要提交以下材料：

1、不動產過戶登記申請表;

2、不動產權證書;

3、申請人雙方的身份證明及基本資料;

4、已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案;

5、有關行政機關的行政決定和房地產買賣合同;

6、法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

法律分析：如果房屋是購買的，所有權沒有轉讓，拆遷補償金應屬於房地產證書上的戶主。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權登記的效力 不動產權的設定、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

《國有土地房屋徵用補償條例》 第二條 為公共利益的需要，徵收國有土地上的單位和個人房屋，應當給予被徵用房屋所有人（以下簡稱被徵用人）公平的補償。

1.在不轉移拆遷金的情況下向誰購買農村房屋？

1、買房未轉讓的，拆遷補償金歸不動產證戶主所有。 在中國境內買賣不動產過程中，不動產權的變更應當依法登記後生效; 沒有註冊，它將無效。 為公共利益的需要，對被徵用房屋的所有人徵收國有土地上的單位和個人房屋，給予公平補償。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第212條.

登記機構應當履行下列職責：

1）檢查申請人提供的權屬證書和其他必要材料;

2）向申請人詢問相關註冊事宜;

3）如實及時登記有關事項;

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機關可以要求申請人補充材料，必要時可以當場檢查。

2. 房屋拆遷的程式是什麼？

1、申請《拆房許可證》;

2、拆遷管理部門應當進行稽核;

3、批准簽發《房屋拆遷許可證》;

4、發出《拆遷通知書》;

5、選擇並確定評價機構;

6、住戶調查;

7、考核結果公示;

8、出具並交付評價報告;

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議;

10. 發放和接受賠償;

11.拆除房屋。