什麼是融資租賃、融資直接租賃和融資回租

1、融資租賃是目前全球最常見、最基本的非銀行融資形式。 它是指出租人（使用者）的要求，出租人與第三方（供應商）簽訂供應合同，根據該合同，出租人支付購買承租人選擇的裝置的費用。

同時，出租人與承租人簽訂租賃合同，將裝置出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。

2、直接融資租賃是直接融資租賃：承租人指定裝置和製造商，委託出租人提供資金購買和提供裝置，承租人使用並支付租金，出租人在租賃期屆滿時將裝置的所有權轉讓給承租人。

其條件是出租人保留對租賃物的所有權並收取租金，以便承租人在租賃期內獲得對租賃物的占有、使用權和收益權。 這是最典型的融資租賃形式之一。

3、融資回租為先回租：指標的物的所有者先與租賃公司簽訂《買賣合同》，將標的物出售給租賃公司獲取現金。 然後，物業的原業主作為承租人，與租賃公司簽訂回租合同，將物業租回。

承租人在按照回租合同全額償還租金並還清房產殘值後，重新獲得該房產的所有權。

售後租屬於融資租賃範疇，探討了裝置融資租賃與抵押貸款的區別

1.售後回租是指將裝置出售給融資租賃公司，融資租賃公司在回租前歸融資租賃公司所有，融資方企業僅享有使用權，無處置權;

抵押貸款只是將裝置抵押給銀行，裝置的所有權仍然是為企業融資。

2.售後回租一般可用於長期融資，更常見的是三五年; 對於抵押貸款，銀行一般有一年的期限，長期貸款很難操作。

3.在售後回租的整個過程中，裝置應由融資方先出售給融資租賃公司，一般到期後再回購;

抵押貸款只到銀行辦理抵押手續，沒有產權轉讓。

4.簡單的售後回租是使用融資租賃公司的資金，也可以通過與銀行合作來使用。

但對於銀行來說，風險是不同的。 假設融資企業破產，裝置所有權在融資租賃公司，融資租賃公司享有全部處置權和受益權，融資風險基本可控，甚至可以從銷售中獲利; 但是，作為抵押資產，抵押品的條款很多，爭議也很多，可能無法全額補償貸款金額。

最主要的是，這些是區別。

融資租賃的直接租賃和回租的區別在於：車輛的所有權不同，買賣雙方不同，門檻不同。

1.車輛的所有權不同。

1、直接租賃：融資租賃公司購置車輛，車輛以融資租賃公司名義停牌。

2、回租：客戶為買方，將汽車抵押給融資租賃公司，拿到資金。

二是方式不同。

1、直接租賃：融資租賃公司將車輛出租給消費者，租賃期結束後所有權轉讓給承租人。

第三，門檻不同。

1、直接租賃：直接租賃門檻低，對信用和資質要求低，很多被銀行等金融機構拒之門外的消費者，都可以通過先租後買的方式成功處理。

2、回租：回租門檻高，對信用和資質要求高，融資租賃公司應根據客戶的實際情況選擇租賃。

直接租賃是融資租賃公司購買承租人所需裝置並出租給承租人，並收取租金，直至裝置融資資金本息如期收回，裝置交付給承租人的一種租賃方式。

為解決其長期缺乏流動資金的問題，回租是企業將裝置租賃給租賃公司的一種方式，租賃公司將獲得的裝置租賃給企業，企業分階段以租金贖回租賃人其裝置。

法律分析：融資租賃直接租賃出租人根據承租人對出賣人和租賃標的物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，由承租人支付租金。 主要特點是：良友。

1）融資租賃公司（即出租人）根據承租人的要求購買裝置等租賃物。

2）在計算租金時，應將各期間的租金和收取的溢價計入租金。

3）融資租賃業務結束後，承租人取得對租賃財產的所有權，並具有象徵性**。

在售後回租模式下，承租人將自己的動產出售給出租人，然後通過融資租賃合同將租賃物租回出租人。 此時承租人自有裝置等固定資產實際實現了榮曉後期套現的變現，出租人隨後將裝置等固定資產發放給承租人，再通過定期租金的方式實現投資和收益的目的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人和租賃標的物的選擇，向出賣人購買租賃標的，提供給承租人使用，由承租人支付租金的合同。

融資租賃回租是指裝置所有者先根據市場情況將裝置出售給出租人，然後以租賃形式將原裝置返租的方式。 乙個簡單的例子是，客戶買了一輛車，把車抵押給融資租賃公司，拿到資金，租車公司把車租給客戶，收取租金。 客戶保留使用車輛的權利。

1、融資租賃回租的優勢。

融資租賃回租的優點是：

首先，承租人不僅有權使用原有裝置，還可以獲得一筆資金;

二是由於所有權不屬於承租人，租賃期滿後，根據需要決定續租或終止租賃，以提高承租人適應市場的能力;

第三，回租後，區塊的使用權沒有改變，承租人的裝置操作人員、維修人員和技術管理人員對裝置非常熟悉，可以節省時間和培訓費用。 裝置所有者可以將大部分資金用於其他投資，並利用這些資金充分利用它們，並利用其中的一小部分來支付租金。

二是融資租賃申請流程。

1）向法院提起訴訟，應當提交起訴狀和相關證據材料，並應當根據被告人數提交起訴狀和證據副本，並提交準備好的材料。

2）在收到當事人提交的訴狀後，由立案庭負責立案的法官進行仔細審查，如果符合立案要求，則將相關資訊錄入微電腦，經庭長批准後，出具受理立案通知書， 向原告送達舉證通知書和支付訴訟費通知書。

（三）經審查決定立案的，應當立即制定時間表。第一審民事案件，應當給予當事人三十日以內的舉證期限，二審民事案件應當給予當事人十日以內的舉證期限。

（四）在預定日期之後，立案法院應當立即或者以郵政快遞方式向當事人送達傳票;需要直接送達的，由立案庭移交司法警察組執行。

5）支付訴訟費。當事人收到法院發出的訴訟費用預付款通知書後，應當在7日內向法院的中國農業銀行收費辦公室支付款項。

6）法院開具收據。當事人應當立即到法院財務處換取加蓋中國農業銀行收據章的《人民法院訴訟費預繳通知書》。