在租房“新規”下，租客需要注意哪些問題？ 你對避坑指南了解多少？

經過一系列調整，新的租房規則已經出台，租戶需要注意以下問題：

未經房東許可，您不得將您的財產轉租給他人。 許多人由於換工作或其他個人原因，不想在大約1或2個月後繼續租房，但房東不退還押金和租金。 會有人想辦法把房子轉租給別人，避免自己的經濟損失，而新的租房規定頒布後，這是非法的，只要合同約定房子只能自己住，未經房東許可，不能轉租或其他用途。

一旦被發現，房東可以依法要求租客支付兩倍的違約金。

租房的押金有一定的限制。 租房者在租房前，會向房東支付押金，以確保房屋不會被他人出租。 有的交半個月房租，有的交乙個月的房租作為定金 根據租房新規定，租房時交的定金原則上不能超過租金的20%，比如1000元房租的押金不能超過200元，超過200元後， 租客可以收集相關證據向相關部門投訴，經核實後，房東將退還兩倍的押金，即400元。

租房時應注意以下問題：

有的房東說，如果房間內有任何電擊損壞，會扣除相應的押金，這是可以理解的，但是在退房時，有些房間會因為各種原因扣除押金，比如地板不乾淨、牆壁上有汙漬等。 提前錄音可以讓房東在租房前看到環境是什麼，在交房時看到環境是什麼。

檢查房東的地契。 在租房和簽訂合同時，需要提前檢查房東的產權證明是否屬於我，在以前的新聞案例中，不是房東自己出租房子，租客的錢被騙了。

首先，在租房的時候，要確定誰負責房屋的維護，如果租賃合同沒有登記，那麼在不影響合同效力的情況下，就是有效的，房東不能隨意提高租金，如果不通過， 經租客同意，不得隨意進入房屋;如果說房子是**房子，那麼承租人有優先購買權。

法律分析：租房的考慮因素包括：

1.房東需出示身份證、戶口簿、房產證;

2.在住房押金問題上，很明顯，房主可以以住房設施損壞為藉口，扣除租房人的押金;

3.根據自己的情況尋找合適的房子;

4.注意“不可抗力”因素等。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第五條 建設行政部門負責全國商品房銷售管理工作。 省、自治區人民建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售和管理工作。

1、確認房產證上的人與您簽訂合同的人為同一人，並檢查出租人的房產證與有效身份證明是否一致。

租房者首先要要求房東出示自己的身份證件和戶口簿原件，因為現在很多**人用假身份證來騙人; 其次，要求房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證明或使用權證明，如果產權證明正在辦理中，那麼應出示與原產權單位簽訂的購房合同。

2、承租人支付房屋押金時，應與房東協商支付押金。

三、下注二付三或下注二付四。

因為當承租人在合同結束時想要退租時，房東可能會以住房設施損壞或其他藉口扣減承租人的押金，給承租人造成不必要的損失。 因此，在簽訂租賃合同時，雙方應註明租賃協議期滿後的工作日數，如果房屋及其設施沒有損壞，房東應退還押金。

3. 您不能“簽署”口頭協議。

要租房，必須簽訂租賃合同，租賃合同必須詳細。 也就是說，你不知道普通版的房屋租賃合同的細節是什麼，但你要明確誰支付水、電、煤氣、**、光纖有線電視收視費、環衛費和物業管理費等，並在租房前列出數字以區分責任。 最好在合同中寫下房屋的維護和費用，以免將來出現麻煩。

還要檢查最後的水、電、物業管理費以及光纖**費是否已經結清。

4、違約責任應明確。

例如，出租人逾期交付房屋，或者承租人在租賃期結束時逾期退租的，可以按高於租金標準的天費率收取違約金; 出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可以約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租賃期的租金作為違約金。 等細節，就要注意了。

房東一般沒有違約賠償標準，根據簽訂的租賃合同承擔違約責任。 如果租客因房東違約而蒙受損失，房東也可以向房東要求賠償。 因此，在租房時，要注意合同中排程局的內容是否合法、合理、公平、公正。

不得簽署口頭協議，明確雙方責任，嚴格執行。

租房應注意以下問題： 1、租賃合同必須明確無誤，包括租賃房屋數量、**、租金、違約責任及補救措施; 2、租期超過六個月的，應當以書面形式提出;3、明確租賃房屋的維修責任及附加條款及使用標的。

[法律依據]。

《民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限以及付款方式、租賃財產的維修等。 第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃財產的保管義務，但當事人另有約定的除外。 第七百一十三條 租賃財產需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內進行維修。 出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。

租賃物業的使用因租賃物業的維修而受到影響的，應當相應降低租金或者延長租賃期限。 因承租人的過錯需要對租賃物進行維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

防止租房坑坑窪窪需要注意的問題如下：

1、仔細辨別房東的真實性。 請房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證明或使用權證明，如果產權證明正在辦理中，則應出示與原產權單位簽訂的購房合同。

2、不要與二房東簽訂合同。 我們在租房的時候，一定要確認出租人的房東身份，只有確定房東的身份，才能避免因租房而引起的租房糾紛。

3.權利和義務應明確區分。 簽訂租賃合同是最重要的一環，簽訂合同時必須區分權利和義務。

租房省錢的方法：

1.如果你想租乙個便宜又好的房子，你可以選擇乙個偏僻的地方租房，比如離公交站或地鐵站有點遠，或者離菜市場或者超市有點遠，這些房子租出去都會有很大的折扣。

2.如果你不在乎房子的型別，你可以選擇乙個老房子出租。 與同地區的新房相比，同一地區的老房會更有利於出租，但老房唯一的缺點是房型的劣勢。

1、檢查出租人的房產證與有效身份證明是否一致。

2、簽訂租賃合同時，應詢問租金中包含哪些內容，水、電、暖氣、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。

3、出租人需在出租房屋前結清水、電、暖氣、煤氣（天然氣）等費用。

4、明確租金標準、租賃期限、租金支付時間和支付方式，要求出租人提供租金收據。

5、應當就是否可以轉租達成協議; 提前終止合同的規定; 就房屋的維護達成協議。

6、要明確違約責任和違約賠償標準。

7、入住前檢查房屋內家具、電器等設施的完好無損，並約定維修責任。

8、盡量找房東直接簽訂合同。

9、如果找中介，一定要找乙個正規的中介和乙個大的中介，並且必須簽訂租賃合同。

10 .仔細簽合同，讓房主加什麼需要加的，有對你不利的條款就要撤掉，如果你拒絕，房子寧願不租，以免以後麻煩。

11 .在中介租金中，要區分房屋是三方協議的中介還是完全委託的房庫。 中介合同要仔細閱讀，不明白的要問，不合理的要提出來。

如果有任何異議，可以當天簽訂合同，線上詢問，然後制定計畫。 謹慎存款，以免上當受騙。

12 .拒絕二房東，不要從二房東那裡租房，沒有法律保證容易發生事故。

13 .謹防中介內部人士冒充房東，一定要看房產證和身份證原件，影印件無效（假）。

14 .中介人簽訂的合同必須在當天蓋章，未蓋章的要謹慎，可能無效。 在這種情況下，不要給他們租金。

15 .列出房屋物品清單，並要求對方詳細寫下每台家用電器的編號和型號，以免發生意外。

你擔心什麼：一般來說，只要注意是不是真正的房東，以及合同中的一些租金問題，物業費、水費、電費，以及煤氣（管道煤氣）的一些使用費，簽訂合同時是否有協議，其他問題都不是很大！ 這取決於你擔心什麼！

感謝您的採用！！