屋頂漏水是否屬於物業管理，屋頂漏水是否屬於物業管理範圍

1、屋面漏水是否屬於物業管理部門？

1、屋面漏水屬於物業管理。 根據物業管理合同的相關規定，社群物業需要提供房屋公用部分的維護、管理等服務。 屋頂屬於小區的公共區域，所以屋頂漏水屬於物業管理，建築防水質保期為5年。 如果屋面在保修期外漏水，可以申請維修**。

2、法律依據：《住宅維修專用資金管理辦法》第二十條。

住宅共用部分和共用設施和裝置的維修、更新和翻新費用應按下列規定分攤：

1）商品住宅之間或商品住宅與非住宅建築之間的公共部分和公共設施裝置的維護、更新和翻新費用，應由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

（二）售後公用房之間共用部位、共用設施裝置的維修、更新、翻新費用，由相關業主和公有住房銷售單位按照入金專用住宅維修資金比例分擔;其中，應由業主承擔的，由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

3）售後公用房與商品房或非住宅建築之間的共用部位、共用設施、裝置維修、更新、裝修費用，按建築面積比例分攤到相關物業。其中，售後公屋應分攤的費用，由相關業主和公屋銷售單位按照入金專用維修資金比例分攤。

2. 物業管理的範圍是什麼？

物業管理範圍如下：

1、綠化管理;

2、健康管理;

3、公共安全管理;

4、車輛交通管理;

5、公用事業管理;

6、違章建築管理;

7.豐富多彩的生活服務。

*屋頂漏水屬於物業管理**。 根據《中華人民共和國民法典》第942條規定，物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業服務區業主的公用部位進行妥善維修、保養、清潔、綠化和運營，維護物業服務區的基本秩序， 並採取合理措施保護業主的人身和財產安全。

對於房屋屋頂漏水的問題，如果在保修期內，物業應聯絡開發商進行維修; 如果超出保修期，您可以申請使用維修**進行維修。 此外，物業服務合同一般包括服務專案、服務質量、服務收費標準及收取方式、維修資金使用、服務用房管理與使用、服務期限、服務交接等條款。

法律分析：應根據情況確定，一是房屋保修期內漏水的修復。 這是房地產開發商客戶關係部下屬的房修團隊，物業一般不干涉，頂多是上報轉達，兩端都會提供反饋資訊。

如果是小型開發公司，會委託物業管理公司直接與施工單位聯絡，但此項維護責任仍由開發公司承擔。 在很多情況下，物業公司無法呼叫施工單位，業主需要直接聯絡房地產公司，如果拖延時間過長，不利於維修。 2、房屋保質期外的漏水修復。

漏水維修的保質期一般為五年，超過此期限的外牆、門窗滲水一般需要通過維修資金解決。 同樣，這不是物業公司負責維修的責任。

法律依據：物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

如果頂層的漏水屬於公共區域，將由物業處理，並由物業修復。

在保修期內，您可以直接聯絡開發商，由開發商負責維修。 如果家中的家具、電器、地板等因房屋內漏雨而損壞，責任也可以由開發商承擔。

如果屋頂漏水需要找到漏水的原因，如果漏水在外牆上，因為外牆屬於公共設施。

公用事業公司可以進行維修。 如果洩漏是由於管道的自改造成的，則需要自己處理。

頂層漏水最常用的補救措施是鋪設瀝青，但需要注意的是，這只是針對漏雨面積比較小的情況，其施工相對簡單，價格也比較便宜。 對於房屋漏水是物業管理或者自己維修的，在維修房屋漏水問題時，應該對有具體問題進行具體分析，頂樓漏水可以去物業尋求幫助，但要先找到漏水的原因，然後採取相關的解決辦法。

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法律分析：如果屋面漏水，物業公司可以申請房屋維修**作為維修屋面的基金。

法律依據：物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第五十三條 住宅物業、住宅小區內非住宅物業、與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修費。 專項維修資金歸業主所有，專門用於物業公用部位和公用設施裝置在物業保修期屆滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。 專項維修資金的徵收、使用和管理辦法，由建設行政部門會同財政部門制定。

建築物的屋頂屬於社群的公共區域，是所有業主共有的區域，不屬於私人責任的範疇。 因此，當屋頂漏水時，應主動向社群物業報告問題，並由物業管理。 很榮幸能替秦琴回答，希望能對您有所幫助，秦琴如果您有任何問題可以聯絡我 Hail Kai Oh 最後祝您秦琴生活愉快<>

屋頂漏水的歸屬其實是與法律有關，一般由物業管理公司負責。 物業管理公司作為樓宇管理的專業組織，其職責範圍包括對公用部分的設施裝置的維護和管理，如牆體、屋頂、電梯等，以及業主的服務和安全管理。 因此，如果房屋出現漏水問題，應先聯絡物業管理公司進行維修和維修。

在實際運營過程中，業主可以先向物業管理公司報告問題，物業管理公司會根據具體情況確定責任。 如果問題發生在公共區域，則由物業管理公司負責維修，如果問題發生在業主的私人住宅中，則由業主負責維修，這需要公司內部規章制度的明確指導。 一些法規要求業主自行檢查房屋是否有漏水等問題，同時進行定期維護等措施。

因此，在購買房屋之前，業主應了解物業管理公司的維修政策和規定。

當房屋發生漏水時，業主可以聘請專業公司進行檢查和維修，但如果發現問題與公共設施有關，請物業管理公司進行干預和維修。 例如，如果漏水是由公共區域的管道故障引起的，或者屋頂瓦片損壞，則需要由物業管理公司進行維修。

當然，在實際運營過程中，業主與物業管理公司之間難免會出現糾紛。 因此，建議業主在發現問題後及時與物業管理公司溝通，如有問題，可與物業管理公司協商處理。 如果協商失敗，業主可以向有關部門投訴或尋求法律支援。

綜上所述，屋頂漏水屬於物業管理，物業管理公司應為業主提供有效的公共設施維護和管理。 同時，業主也要注意房屋的日常維修保養，避免漏水問題的發生。 <>