老房子沒產，屋頂漏水誰負責？ 5

《民法典》第二百七十三條：業主對建築物專有部分以外的公共部分享有權利和義務; 放棄權利不得作為不履行的理由。

屋頂是公共區域，但誰擁有它？ 整棟樓由全體業主共享，屋頂應由每個人自費維修，金額應平均分攤。 屋頂漏水造成的經濟損失，也應由每個人承擔。

換句話說，不僅失去六樓，你的家也應該由所有人（包括你自己和六樓的主人）共享。

把這件事情跟六樓的業主談談，讓他站在你這邊，然後找居委會或者街道辦事處，請他們幫忙和其他鄰居商量一下，盡快完成維修，免得以後漏水。 如果拖了很久，比如超過1-2個月，可以給本地**命中**，加快進度。

請記住，**是最後一步，您必須完成所有的工作。 沒有結果，再找**。

如果是老房子，小區裡沒有物業公司，在提供物業服務的情況下，屋頂漏水只能由業主自己維修，畢竟老房子早就過了保修期，小區也沒有請物業公司來維護， 所以它只能由業主自費維修。

無論有無物業，在國家規定的保修期內，由開發建設單位對物業進行維修。 保修期滿後，由業主（業主）負責專屬部分的維修和保養。

1、屋面漏水是否屬於物業管理部門？

1、屋面漏水屬於物業管理。 根據物業管理合同的相關規定，社群物業需要提供房屋公用部分的維護、管理等服務。 屋頂屬於小區的公共區域，所以屋頂漏水屬於物業管理，建築防水質保期為5年。 如果屋面在保修期外漏水，可以申請維修**。

2、法律依據：《住宅維修專用資金管理辦法》第二十條。

住宅共用部分和共用設施和裝置的維修、更新和翻新費用應按下列規定分攤：

1）商品住宅之間或商品住宅與非住宅建築之間的公共部分和公共設施裝置的維護、更新和翻新費用，應由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

（二）售後公用房之間共用部位、共用設施裝置的維修、更新、翻新費用，由相關業主和公有住房銷售單位按照入金專用住宅維修資金比例分擔;其中，應由業主承擔的，由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

3）售後公用房與商品房或非住宅建築之間的共用部位、共用設施、裝置維修、更新、裝修費用，按建築面積比例分攤到相關物業。其中，售後公屋應分攤的費用，由相關業主和公屋銷售單位按照入金專用維修資金比例分攤。

2. 物業管理的範圍是什麼？

物業管理範圍如下：

1、綠化管理;

2、健康管理;

3、公共安全管理;

4、車輛交通管理;

5、公用事業管理;

6、違章建築管理;

7.豐富多彩的生活服務。

如果老小區沒有物業管理，房子漏水的問題就得找產權單位，如果不知道屬於哪個產權單位，可以找小區幫忙找房管部門，找小區的產權單位， 並有權要求生產區域單位做好漏水處理工作並進行維修。

誰對舊住宅樓的液體屋頂漏水負責？

1.其實很多小區的屋頂是所有業主的共享區域，如果有漏水問題需要按照房屋保修解決，一般新小區在房產交接後5年內出現屋頂漏水問題，就需要找開發商進行維修， 因為有相關規定規定，房屋防水工程的質保期為5年，問題需要開發商在5年內修復。

2、如果舊小區或新小區超過5年後發生漏水，需要小區所有業主負責維修，維修費用的相關費用可以從房屋維修中支付，如果沒有房屋維修，可以根據居住面積大小分攤。

3、但是，如果是人為因素導致屋頂漏水，則損壞屋頂的人需要負責維護並賠償其他相關損失。

法律分析：一般房屋漏水是指屋頂漏水和外牆漏水，不管是哪種漏水，只要在保修期內，不是人為損壞，開發商將負責維修。 但是，如果是人為損壞，則損壞應由損壞者承擔，如在屋頂上開啟天窗、安裝太陽能、翻新外牆等，以及改變原有結構，開發商有權拒絕免費修復防水層。

法律依據：《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動; 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

法律分析：如果屋面漏水的主要責任在物業，那麼需要對物業進行處理，如果通過協商無法實現修復，可以採取以下方法，如請相關人員進行現場司法。 同時，對於損失賠償範圍，建議邀請具有考核資質的企業，如**認證中心，進行現場考核和評價。

辦理完相關手續後，向法院提起訴訟是合適的。

發現漏水後，受害方應首先保護現場並修復證據。 例如，收集證據，如照片、錄影等。 你可以先找到社群裡的物業或社群，請他們出謀劃策，或者請他們去樓上的鄰居那裡洽談維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，妥善維修、保養、清潔、造林、經營管理物業服務區業主的共用部位，維護物業服務區基本秩序; 並採取合理措施保護業主的人身和財產安全。

物業服務人對物業管理服務區域內違反公安、環保、消防等法律法規的，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處理。

1、屋面漏水物業是否有維修義務，需要具體分析

1）一般房屋漏水是指屋頂漏水和外牆漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內，不是人為損壞，開發商將負責維修;

2）如屬人為損壞，損壞應自行承擔，如開啟屋頂天窗、安裝太陽能、翻新外牆等，改變原有結構，開發商有權拒絕免費修復防水層。

2、法律依據：《物業管理條例》第二條。

本條例所稱物業管理，是指業主選擇、聘用物業管理服務企業，業主、物業管理服務企業按照物業管理服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動。 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

2、什麼情況下可以不繳納物業管理費？

在以下情況下，物業管理費可能不予支付：

1、因房屋質量原因未交付房屋，物業費由開發商支付;

2、房屋出租，租賃合同註明物業費由承租人支付;

3、物業管理公司未履行合同規定的服務責任，全體業主均可拒付，但必須有確鑿證據;

4、物業管理公司未與業主簽訂合同;

5、物業公司提供的服務質量不符合合同約定的標準;

6、物業公司無價格管理部門批文原件;

7、物業管理公司擅自擴大收費範圍、提高收費;

8、物業管理公司未經業主許可，擅自加收專案，社群物業服務不好。

老房子沒產，屋頂漏水誰負責？

您好，老小區沒有房產，屋頂漏水，可以和所有業主協商解決。 如果是個別住戶用水不當造成的漏水問題，為避免不必要的衝突，應盡量與鄰居協商解決。 如果您不合作，您可以向法院提起訴訟。

如果是建築物自然老化造成的，可能需要由整個建築物或相關居民進行維修。