如何轉讓個人土地使用證，需要什麼條件

對於不動產證和土地使用證的過戶，需要先辦理不動產證的過戶手續，再辦理土地證手續過戶。

需要償還住房貸款，無抵押，憑房產證、契稅證、土地證。

房產證登記人及其配偶分別持有身份證、戶口簿、結婚證、上述三件住房證。

買家需要身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（現在取消單身證明，戶口本即可）。

雙方一起到房屋的房管部門，按照流程諮詢房產證的過戶事宜。

持買方名下的房產證和繳納轉讓契稅取得的納稅證明，雙方均可憑上述證件前往當地國土局外竣工視窗諮詢，申請登出原房主名下的土地證和買方名下的新地證。

依法辦理土地使用證轉讓，即轉讓登記，具體手續如下：1、向縣級以上土地**人民土地行政主管部門申請土地變更登記; 2、提交土地使用權轉讓協議、土地使用證明等相關材料; 3、審核材料審核，審核通過後註冊頒發證書。 根據《土地管理法實施條例》第六條第一款的規定，土地所有權和使用權依法發生變更的，應當依法轉讓地上建築物、構築物等附著物，轉讓土地使用權; 土地必須報土地所在地縣級以上人民土地行政主管部門。

土地權屬和使用權的變更自變更登記之日起生效。

買房對每個普通家庭來說都是一件大事，二手房的出售需要更加謹慎，尤其是產權問題。 接下來，我們來介紹一下土地使用證的轉讓條件吧！

1、申請人需攜帶現房主身份證、契稅、房產證等以上材料，包括原件及影印件。

2、同時，如果二手房原房主已經申請了土地證，則必須攜帶原地證，但如果原房主沒有申請土地證，則仍需到房產交易檔案處獲取原房主的房屋變更價格和蓋查表， 而此時，還需要按照契稅應稅額的1%徵收土地轉讓費。

3.另外，除了土地轉讓費外，還需要支付額外的土地證轉讓費，包括契稅、印花稅 5、如果你從中介人處買房，你需要支付中介**費1%，除了需要貸款外，你還需要支付銀行的貸款手續費， 包括律師費、評估費等。

4、收到房產證後辦理土地證的，如果土地被分配，必須繳納土地轉讓費（地價的3%由當地**確定），如果土地轉讓，則無需支付，其餘為零星費用。

土地使用證轉讓流程。

首先，建房需要提交國土規劃部門的批准檔案，雙方必須共同到局辦理，其次可以提交買房協議、房屋許可證、土地使用證原件。

1、準備材料：買賣雙方身份證、土地使用權證明、買賣協議書、以上三項各n份。

二、到市國土局交易大廳（南庄路美妮超市分店斜對面），找土地評估視窗先進行土地評估（收費1000元，交完錢後一周左右拿到報告），同時可以對鼎臺一景花園測繪隊（收費780）， 同時要求驗收視窗轉交需要提交的資訊（其實貼在驗收視窗玻璃上） 三、書拿到考核報告和圖紙後，將需要提交的資訊一起準備， 然後到交易大廳驗收視窗正式驗收（轉賬後約1個月左右拿到新證書） 四、 收費標準孫手準參考：國有劃撥土地（原土地使用權證寫得很清楚，不是wr

評估費為1000元2。 轉讓費和契稅：土地總評估價值的29%，例如，如果評估報告中寫的評估價格為100,000元，則必須支付29,000元。

3。測繪費：780元4。

轉賬費：2000元 5. 新工作的成本：

200元（以上為私宅）國有轉讓土地：以上費用為扣除轉讓費後評估價的25%

農村土地使用證的轉讓僅限於本村的村民，土地使用證的轉讓程式如下：

1.需要攜帶的材料。

1.轉讓人應當持土地使用證原件向村委會提出申請，受讓人持土地使用權轉讓證明、土地使用申請書、身份證、戶口簿向村委會提出申請;

2.申請通過的，應當經鄉鎮和國土資源管理部門審核，後報縣批准;

3.進行土地登記和確認。

2、申請農村土地使用證。

1、向村委會書面申請;

3、鄉鎮**審核;

4、縣國土資源局收到檔案後，對資料進行審核，並現場進行調查;

5、審核調查通過後，報縣批准;

6、經批准後，7日公告無異議的，國土資源局赴現場設定線路，獲准開工建設;

7、施工完成後，應報國土資源局驗收。 經驗合格後，頒發土地使用證。

法律依據]《土地管理法》第十二條規定，土地所有權和使用權的登記，應當依照不動產登記的法律、行政法規的規定進行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地使用證的轉讓手續為：房屋所有權證辦理完畢後，需攜帶身份證、房地產證、土地證原件、合同、房屋轉讓契稅發票等材料的原件及影印件，向土地管理部門申請測繪評估， 出具測繪圖和歷史揚塵評估報告;將材料帶到土地管理部門受理視窗申請處理; 由於房屋所有權證已經支付了契稅和其他費用，因此只需支付登記費（製作費）。 國有土地使用證可以轉讓。

1.法律依據。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條。

國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權的轉讓。

同時，國有土地禁止買賣，但國有土地使用權可以轉讓，轉讓方式有協議、招標、拍賣三種方式。

按《國有土地使用證》的轉讓方式辦理。

第十一條 土地使用權的轉讓，可以根據不同情況採取拍賣、競買的方式進行，也可以協議的方式進行。 商業、金融、娛樂、旅遊、服務業、房地產開發等經營用地，應當通過拍賣或者競價方式轉讓。 協議轉讓的，除國家另有規定外，轉讓不得低於底價。

2、辦理土地證轉讓材料。

1、新建房屋的土地登記應當報國土規劃部門進行建築審批;

2.房屋轉讓和土地使用權轉讓，需要土地使用證。 土地證遺失、損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請重新辦理證件，並在當地報紙上刊登公告。

自公告之日起30日內沒有異議的，由原發證機關登出原土地證，重新發證。

3.房屋連同土地使用權的繼承，贈與應當提交房屋證、土地使用證原件、公證書或使用人的手寫協議、街道證明。 除提交上述材料外，委託代理人還必須提供由委託人簽字蓋章的委託書。

1）處理程式。

1.申請土地登記。

1）地塊、建設用地許可證的審批檔案。通過招標、拍賣、協議等方式，提交國有土地使用權運作程式有效性的相關土地權屬材料。

2）以買賣、繼承、贈與等方式取得土地使用權的，應當提交出售、繼承、贈與等土地使用權轉讓協議和公證書，並提交原土地用途國有土地使用證明。

3）提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業單位的土地使用者應當提交土地登記法人證明、組織機構證明**、法人身份證。

2.地籍測量。

在土地註冊申請人的土地上進行實地調查、驗證、測量、繪製地塊平面圖和紅線地圖。 找出土地使用者的位置、業權、邊界、面積、用途和相關資訊。 還要求地塊4與鄰居的邊界清晰，無爭議，確認後簽字蓋章。

3.土地權屬審查。

土地登記機關應當對土地使用者提交的土地登記申請、權屬材料和地籍調查結果進行審查，決定是否批准申請土地登記的使用人的土地所有權登記。

4、頒發國有土地使用權證書。

1、農村土地證上可以寫兩個人的名字嗎？

不。 但是，農村土地的使用物件是家庭，按照一戶一地的規則，乙個宅基地只能有乙個法律意義上的家，乙個人的名字可以表明它屬於哪個家庭。 農村土地證申請流程：土地使用證的房產證上只能有乙個人的名字。

土地使用證是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。 產權證書所有人的姓名應當以產權證書所有人的名義辦理。 土地使用證是一人一證，第一業主，即共同購買人，是第一人名下的《房產所有權證》，占用房屋份額一欄填寫在共有所有權中，而其他共有人持有《不動產權共有權（使用）證書》， 占用房屋份額的一欄填寫在共有所有權中。

2、土地使用證轉讓費。

一般轉讓是指包括轉讓費（名稱可能因地而異）和契稅的轉讓。

轉讓費：現在收取土地增值稅。

契稅：銷售價格的3

交易手續費：一般幾百元。

掛號費一般在幾十到幾百元之間（可以跟當地土地部門查詢）。

此外，可能涉及的費用包括土地評估費（到土地評估公司，可以協商）和測量費（給礦渣測繪部門，如果有準確的數字地圖，應該免除，要求因地而異）。

如果是傳承，則為每平公尺1元（這在不同地方也不一致）。