房地產企業在商品房預核算處理中是否使用在建主體？ 5

我先告訴大家，先說會計處理，如果是固定資產需要安裝，就算在建。 也就是說，會產生安裝成本。 如果不需要安裝，也沒有安裝費用，則提前支付。

在你提到的情況下，你可以買得起開發商開發的商品房，開發商應該在開發完成後直接把房子交給你，如果你不需要安裝什麼的，就用預付賬號。 如果拿到房子後還要自己裝修，就要進入在建工程，所以歸根結底，不管是以在建還是預付款為依據，都要看是不是需要自己裝修才能使用，視情況而定。

至於涉及的稅務問題，要成為買家，需要按照房屋總價乘以你當地的契稅稅率（一般為3%5%）繳納契稅，契約稅繳納完成後，即可憑契稅完納證明辦理所有權變更; 印花稅的買賣雙方必須支付合同中包含的購買總額的 5/10,000; 新稅法規定，如果有足夠的資金購買新的商品房，則從房屋交付後的下個月開始繳納房產稅，房產稅將按照房產的剩餘價值*（房產的剩餘價值為房產原值乘以當地扣除金額， 一般是10%30%，比如你當地的扣除率是30%，你交的房產稅是1100*（1-30%）*至於你說的土地稅，有兩種，一種是土地增值稅，這個你不用交這個，這是賣方的交;另一種是城鎮土地使用稅，從房產交付後的下個月開始繳納，城鎮土地使用稅是將房屋面積乘以當地適用的固定稅來計算和繳納的（這個稅率因省而異，可以向當地稅務局諮詢）。 這麼多稅，沒有別的，祝房東好運！

藍鳳澤花園。

很少會參與。 只有在以下情況下才能使用它：

準備開發非商品房自用房地產專案，如建設開發商自用辦公樓等。

我接觸過很多大型房地產公司，但沒有一家有在建的房地產公司。 我是房地產成本管理方面的專業人士，對成本賬戶的設定應該非常熟悉。 較大的主題通常包括：

1.土地成本。

2. 前期成本。

3. 基礎設施。

4.景觀成本。

5、配套設施。

6.單次施工和安裝成本。

7. 開發開銷。

8. 資本化利息。

9. 營銷費用。

10.管理成本。

11. 財務費用。

那麼，如果你沒有施工過程，該進入哪個主題呢？

借款：在信盲施工的滑橡木專案中，應納稅額——應交的增值稅如車稅（進項稅），貸方：銀行存款等。

2019年後，取得不動產或在建不動產的納稅人進項稅額在2年內不再扣除。 按前規定未全額扣除的進項稅額，可自2019年4月納稅期起從銷項稅額中扣除。

1、用作辦公用地的在建物業與一般製造企業自用辦公樓性質相同，按“在建”核算;

2. 存貨是“報表專案”，而不是會計科目。

因此，作為**商品房開發的在建房地產按“開發成本”核算。

開發成本是在期末結轉到“存貨”專案的成本科目，不直接反映在資產負債表中。

開發成本一般適用於房地產開發企業，類似於一般製造企業的“生產成本”賬戶，賬戶結構類似。

為了明確會計主體之間的相互關係，充分認識會計主體的封閉性和作用，進而更加科學、規範地設定會計主體，以便更好地開展會計核算和會計監督，有必要按照一定的標準對會計主體進行分類。

會計科目分類主要有三個標準：一是會計賬目的歸屬分類; 二是會計主體會計資訊的詳細流程; 三是會計科目的經濟運用。

答：您好，我是吳教陽法律援助律師，從事該領域15年以上，熟悉**部門業務辦理，熟悉各類法律法規，誠摯為您提供專業的分析意見。 我已經看到了你的問題，我正在整理答案，大約需要 5 分鐘，所以請稍等片刻

您好，很高興為您解答。

為您提供，房地產企業的會計流程：

1. 設定會計科目。

設定會計科目是對會計物件的具體內容進行會計核算的方法。 所謂會計科目，就是對會計物件的具體內容進行分類和核算的專案。

會計主體的設定，就是在設計會計制度時，預先規定好這些專案，然後根據這些專案在賬簿中開立賬戶，對各種經濟經營情況進行分類、連續的記錄，反映各種經濟往來事件的發生引起的各種會計要素增減的變化和結果， 並為經濟管理提供各類核算指標。

2.複式記賬。

複式簿記是一種與單式簿記相稱的簿記方法。 這種方法的特點是同時為每筆經濟交易記入兩個或多個相關賬戶的等額貸方。 通過賬目對應，可以了解經濟執行內容的來龍去脈; 通過賬戶餘額，可以檢查有關交易的記錄是否正確。

3. 填寫審核憑證。

會計憑證是記錄經濟執行、明確經濟責任的書面證明，是登記賬簿的依據。 憑證必須由會計部門和相關部門審核。 只有經過審計並被認為正確的會計憑證才能用作簿記的基礎。

核算憑證的填寫和核對，不僅為經濟管理提供了真實可靠的資料，而且是進行會計監督的乙個重要方面。

4.登記賬簿。

賬簿用於全面、連續、系統地記錄各種經文。

經濟業務簿是儲存會計資料的重要工具。 登記賬簿是將會計憑證記錄在案，並及時分類地記入相關賬簿的經紀業務。 賬簿的登記必須以憑證為基礎，並定期進行結算和對賬，以便為會計報表的編制提供完整、系統的會計資料。