根據物權法，業主在接管房屋後發現屋頂漏水怎麼辦？

如果業主收到房子後沒有搬進來，發現屋頂漏水，那麼你應該和小區開發商協商處理，有小開發商幫你處理漏水問題。

物業反映物業收房後應投入投資，如果發現屋頂漏水，應及時修復。

1.屋面漏水找物業，物業沒有處理，如何處理。

1.解決屋頂漏水找物業，物業不按以下方式處理：

1）房屋超過保修期，物業拒不履行，未就維修事宜達成協議的，建議自行維修，維修完成後，業主有權向當地房屋管理部門作出回應或向人民法院提起訴訟;

2）屋面漏水的事因確定為業主個人原因的，維修責任由業主自行承擔;

3）如果屋頂已超過保修期，由於頂層是公共設施，應由物業使用維護**進行維修。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第942條。

物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業服務區業主的公用部位進行妥善維修、保養、清潔、綠化和管理，維護物業服務區基本秩序，並採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

物業服務人對物業管理服務區域內違反公安、環保、消防等法律法規的，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處理。

第943條.

物業服務提供者應定期向業主披露服務事項、責任人員、質量要求、收費專案、收費標準、績效，以及維修資金的使用情況、業主公用部分的經營情況和收入情況，並向業主大會和業主委員會報告。

2. 業主有哪些方式來保護自己的權利？

1.談判。 雙方依靠自己的力量相互妥協和讓步，以解決爭端。 這種方法快速、簡單、冷靜，但談判內容應以書面形式記錄;

2. 調解。 第三方的介入促使爭端各方相互理解和讓步，並最終解決衝突。 當爭議各方失去對話的基礎時，尋求第三方調解是明智的選擇;

3. 仲裁。 一種爭議解決機制，將爭議提交仲裁機構並由仲裁機構裁決。 終局性情況下，一方當事人不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以向法院申請執行;

4. 訴訟。 一方當事人向法院提出請求，由法院裁決爭議的制度。 訴訟是最終的、最權威的爭議解決機制，也是當事人維權的最後一道屏障。

如果您的房子漏水並且財產沒有得到處理，您可以採取以下步驟：

1.首先，檢視您的物業管理協議，了解公用事業公司對房屋維修的責任範圍。 如果房屋在保修期內，公用事業公司應負責維修。

如果您的房屋超出保修期，您將需要自己支付維修費用，但公用事業公司可能需要協助。

2.如果物業公司拒絕處理您的問題，您可以向物業公司經理或管理層提出投訴。 您可以以書面或口頭形式投訴，但最好保留投訴的證據。

3.如果投訴不成功，您可以向當地住房管理局或相關**部門提出投訴。 他們可能會介入並幫助您解決問題。

4.如果以上方法都不能解決問題，您可以考慮在法庭上起訴公用事業公司，要求他們承擔維修責任並賠償您的損失。

總之，你要堅持維護自己的權益，通過合理的手段解決問題。

《民法典》第二百七十三條：業主對建築物專有部分以外的公共部分享有權利和義務; 放棄權利不得作為不履行的理由。

屋頂是公共區域，但誰擁有它？ 整棟樓由全體業主共享，屋頂應由每個人自費維修，金額應平均分攤。 屋頂漏水造成的經濟損失，也應由每個人承擔。

換句話說，不僅失去六樓，你的家也應該由所有人（包括你自己和六樓的主人）共享。

把這件事情跟六樓的業主談談，讓他站在你這邊，然後找居委會或者街道辦事處，請他們幫忙和其他鄰居商量一下，盡快完成維修，免得以後漏水。 如果拖了很久，比如超過1-2個月，可以給本地**命中**，加快進度。

請記住，**是最後一步，您必須完成所有的工作。 沒有結果，再找**。

如果是老房子，小區裡沒有物業公司，在提供物業服務的情況下，屋頂漏水只能由業主自己維修，畢竟老房子早就過了保修期，小區也沒有請物業公司來維護， 所以它只能由業主自費維修。

無論有無物業，在國家規定的保修期內，由開發建設單位對物業進行維修。 保修期滿後，由業主（業主）負責專屬部分的維修和保養。

1、首先，要明確財產的責任。 屋頂漏水屬於建築物的維修，物業只負責小範圍的維修工作，所以物業不處理是合法的，只能說物業有義務協助業主解決問題。 但是我們支付了物業費，在這種情況下，物業應該督促業主加緊維修，或者與開發商溝通，派人解決漏水問題。

2、購房後五年內，如因外部自然原因導致屋頂漏水，開發商負責維修。 此時，物業應聯絡開發商，安排專業人員對屋頂進行維修，以免業主的房屋受到漏水的困擾。

3、購房已經五年多了，物業需要查明漏水原因。 一旦屋頂的防水層因人為原因損壞，物業必須聯絡破壞者來修復屋頂。

如果屋頂因自然原因漏水，可以使用物業維護**草案進行維修，但這需要獲得整棟樓百分之八十業主的同意後才能啟用物業。 一般來說，一旦發現屋頂漏水，首先要找到物業，但這種情況不是物業解決的，需要根據不同的原因找到不同的解決方案。 只要房子在保修期內，就可以和開發商協商，要求其維修。

如果開發商拒絕履行，並且雙方未能就維修達成協議，則可以起訴開發商要求其遵守。

房屋超過保修期，物業拒不履行，未就該段的維修達成協議的，建議自行維修，維修完成後，業主有權向當地房屋管理部門作出回應或向人民法院提起訴訟。 要求損害賠償。 這是因為物業管理公司負責對超過保修期的共享設施進行維護。

業主在申請產權證前，已支付維修費**，該費用將用於保修期屆滿後小區公共設施的維修和更新。 但是，它不能用於修理房屋所有者的個人部分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修經費屬於所有人共有。 經業主共同決定，可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共用部位的維修、更新和改造。 建築物及其附屬設施維修資金的籌集和使用情況應當定期公布。

正常付款，屋頂因防水問題漏水，物業負責維修。

這取決於你和白

物業公司之間。

合同怎麼和怎麼規定志一樣

本條例所稱物業管理，是指業主選擇、聘用物業管理服務企業，業主和物業管理服務企業按照物業管理服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動， 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

第35條.

業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂書面物業服務合同。

物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。

第36條.

物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

1、物業公司是全體業主聘請的保安保姆，進行日常小修小修，確保所有業主都能正常生活，有水、有電、有暖氣等服務。

2、屋面漏水屬於開發公司交付後5年內無條件維修，保修期5年後的維修為相關業主的公共維修，物業公司為業主辦理維修手續、監督、驗收。

3、特別說明：物業公司相當於私人家庭聘請的保安和保潔秘書，物業費相當於他們的工資。

如果開發商已正式移交物業，則業主委員會應帶領物業公司申請公屋維修**進行維修流程的運營。

你一定要負責，不然為什麼每年都要交那麼多物業費，難道都是垃圾處理費！