房屋漏水是物業維修還是業主維修

房屋漏水是物業維修還是業主維修，分為兩種情況：

1.如果仍在保修期內，這種情況由開發商修復。

2.如果保修期已過，則需要根據責任進行劃分，如果是人為因素造成的，例如更換管道導致房屋漏雨，在這種情況下，由您決定。

常見房子漏水了原因和法律關係解像度

1、開發商在建造房屋時因質量問題造成的滲漏，形成商品房質量的法律關係。

2、樓上居民因房屋裝修、管道改造、用水不當等原因造成的漏水，構成財產損失的侵權法律關係。

3、樓下住戶在裝修過程中造成屋頂損壞，造成漏水，形成相鄰的法律關係。

4、房屋長期使用造成的防水材料自然老化導致滲漏，這也是相鄰法律關係的形成。

5、共用設施裝置造成的滲漏已過期的，適用物業管理糾紛法律關係。

如果建築物內出現漏水，且房屋仍在保修期內，由於設計上的漏洞，我們可以直接聯絡開發商解決問題。 因為房子有質量問題，應該由施工單位解決。

如果房子已經過了保質期，是造成漏水的客觀因素，或者是公共部位造成漏水，可以找物業管理公司幫忙，物業管理公司也要積極配合，幫助業主找到漏水的原因，進而解決漏水的麻煩。 而在這種情況下，因為業主每年都要支付物業費，所以物業公司也應該幫忙。

如果漏水問題是由於業主私下更換管道或防水效能差造成的，在這種情況下，找物業管理公司索賠是不合理的。 因為這是人為因素造成的，所以物業公司可以在中間起到協調作用，但物業公司不是執法部門，事情的主體是業主本人。

房屋漏水的常見問題。

1.屋頂漏水。

屋面漏水是乙個常見的問題，是由施工不當引起的，在屋面施工中，由於防水材料差或施工不嚴謹，在這種情況下就是漏水造成的，有的在施工中，防水層後，不採取一些防護措施，這樣在陽光下就會損壞， 這也會導致屋頂漏水。

2.牆上漏水。

牆體也容易漏水，大部分原因都是施工錯誤，或者偷工減料，而一些房地產開發商在房子裡，在使用水泥的時候，不加一些防水材料，這樣水泥就會脫落，而且有漏水現象，不僅影響外觀，還會使牆體受潮， 和漏水。

3、門窗漏水。

門窗漏水的原因有很多，如果是安裝不當造成的，還有材料質量問題等，門窗安裝後，就要用特殊的玻璃膠來粘，這樣才能防止門窗漏水的問題。

法律分析：如因物業管理疏忽導致漏水，或問題未及時處理，導致損失增加或問題較嚴重，物業負責維修。 如在保修期內，非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。

法律依據：《物業管理條例》第五十五條 物業存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時修復、保養，相關業主應予以配合。

責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可由物業服務企業進行維修保養，費用由責任人承擔。

1.房子漏水是物業管理還是自己修？

1.房屋漏水是物業管理還是自行維修，需要根據情況考慮：

1）如果仍在保修期內，您可以直接聯絡開發商，開發商將負責維修。如果房屋內的家具、電器、地板因漏雨而損壞，責任也可以由開發商承擔;

2）如果保修期已過，即5年後出現漏水問題，具體責任應分攤。如果是人為因素造成的，應自行修復。 比如換管線，家裡就會出現叛逃的問題，損失就要承擔了。

物業公司。

一般都是由物業進行維修，因為外牆屬於公共部分，所以屬於物業的維修範圍，但如果是因為人為損壞，導致外牆滲水，那麼就應該由破壞者進行修復並承擔相應的損失責任，如果破壞者沒有辦法修復， 財產可以修復，破壞者承擔相應的費用。

外牆本身屬於公共區域，如果是一些有物業管理公司的新社群，可以直接通過物業管理公司進行維修。 物業管理公司有義務維護公共區域，因此物業負責管理和維護是可以理解的。 如果小區的外牆仍在保修期內，物業公司可以與開發商協商，開發商將負責維修費用。

確定外牆滲水的責任人

1、如果是新購的一手房，還沒過保質期。

如果外牆發生滲水，開發商將承擔相應的責任。 一般情況下，新房的保修期為5年，起始時間為交貨日期，當使用者遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，如果開發商不負責，可以尋求法律幫助，保護自己的權益。

2、如果房屋已過質保期，因物業管理不善，導致外牆滲水，則物業公司需承擔相應責任。

3、如房屋外牆因自然老化而漏水，物業公司可提取公共維修**。

修復外牆漏水部分。 當然，在取修**時，必須得到至少三分之二業主的批准。

4、如因業主違章裝修導致外牆漏水，屬於業主個人行為，需要賠償相應費用並承擔維修工作。

1. 頂樓的屋頂漏水是由物業還是業主修理的？

1.頂樓的屋頂漏水由物業或業主維修，具體取決於情況：

1）因質量問題造成的漏水，裝修造成的漏水，由物業承擔漏水責任;

2）排水管和防滲漏設施老化造成的滲漏是自然現象，應由業主承擔責任。

法律分析：房屋公共部分漏水且業主已支付維修費用的物業**負責維修。 房屋公用部位或公用設施裝置損壞造成漏水的，可申請使用住宅專項公共維修**，經建設不動產主管部門或者業主大會批准使用。

法律依據：《住宅專用維修資金管理辦法》 第二十條 住宅公共部分和公共設施裝置的維修、更新、裝修費用，應當按照下列規定分攤： （一）商品住宅之間或商品住宅與非住宅之間的公共部分和公共設施裝置的維修和更新、翻新費用應當由相關業主按各物業的建築面積比例分攤。

（二）售後公用房之間公用部位、公用設施裝置的維修、更新、裝修費用，由相關業主與公有住房銷售單位按照入金專用維修資金比例分擔;其中，應由業主承擔的，由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。 （三）公有住房與商品房或者非住宅建築出售後共用部位、共用設施裝置維修、更新、改造費用，按建築面積比例分攤到相關物業。 其中，售後公屋應分攤的費用，由相關業主和公屋銷售單位按照入金專用維修資金比例分攤。